Κατά την ενεργοποίηση μιας δέσμευσης κλειδώματος τιμών, πρέπει να γνωρίζετε όλες τις ενδεχόμενες συμβάσεις.
Όταν οι τραπεζίτες, οι εταιρείες ενυπόθηκων δανείων και οι εταιρείες επενδύσεων μιλούν για το κλείδωμα ενός επιτοκίου, μιλούν για δέσμευση για ένα επιτόκιο που δεν θα κυμαίνεται καθώς η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ ή ο πληθωρισμός προσαρμόζει τα επιτόκια. Τόσο οι δανειολήπτες όσο και οι επενδυτές θέλουν να κλειδώσουν το καλύτερο επιτόκιο για την επένδυσή τους. Ακολουθήστε αυτά τα βήματα για να κλειδώσετε μια τιμή.
Ετοιμάστε την τεκμηρίωσή σας. Πριν ζητήσετε ένα κλείδωμα τιμών, βεβαιωθείτε ότι έχετε όλες τις απαραίτητες πληροφορίες για την ολοκλήρωση της διαδικασίας δανείου ή επένδυσης. Αυτό είναι πιο σημαντικό για τους δανειολήπτες που θέλουν να πάρουν δέσμευση σχετικά με το επιτόκιο ενός δανείου ή υποθήκης. Η συλλογή όλων των εσόδων και των πιστωτικών σας στοιχείων απαιτεί χρόνο, οπότε βεβαιωθείτε ότι τα έχετε πριν τα χρειαστείτε. Ελέγξτε ξανά με το τμήμα δανείων ή την τράπεζα για το τι χρειάζονται, ώστε να μην υπάρχουν εκπλήξεις. Λάβετε γραπτώς τις απαιτήσεις τεκμηρίωσης εάν είναι δυνατόν.
Παρακολουθήστε την αγορά. Βεβαιωθείτε ότι θέλετε πραγματικά να κλειδώσετε την τιμή πριν κάνετε ένα αίτημα. Εάν τα επιτόκια τείνουν προς τα κάτω, μπορεί να μην υπάρχει όφελος για εσάς να κλειδώσετε ένα επιτόκιο. Ωστόσο, εάν τα επιτόκια αυξάνονται σταθερά, τότε θέλετε να κλειδώσετε το επιτόκιο σας το συντομότερο δυνατό. Ορισμένες επενδύσεις όπως ομόλογα και πιστοποιητικά κατάθεσης (CD) έχουν επιτόκιο που καθορίζεται τη στιγμή της αγοράς του ομολόγου. Η επένδυση σε τέτοια αντικείμενα μπορεί να είναι πιο συμφέρουσα όταν παρακολουθείτε την αγορά και εκμεταλλευτείτε την καλύτερη τιμή. Να θυμάστε ότι δεν μπορείτε ποτέ να είστε σίγουροι για την αύξηση ή την πτώση των επιτοκίων, αλλά η παρακολούθηση της αγοράς μπορεί να σας βοηθήσει να κάνετε την πιο μορφωμένη εκτίμηση.
Ζητήστε το κλείδωμα τιμών. Μιλήστε με τον αξιωματικό του δανείου ή τον τραπεζίτη σας για να ζητήσετε κλειδαριά στο επιτόκιο. Εάν συμφωνούν, θα πρέπει να λάβετε τη δέσμευση γραπτώς. Μια προφορική συμφωνία είναι πολύ δύσκολο να εφαρμοστεί. Όταν λάβετε το κλείδωμα εγγράφως, η επιστολή δέσμευσης θα πρέπει να αναφέρει το χρονικό διάστημα ισχύος της κλειδαριάς. Συχνά, ένα κλείδωμα τιμών μπορεί να εγγυηθεί για μόλις επτά ημέρες.
Λάβετε τα πάντα με τάξη και ξεκινήστε τη διαδικασία έτσι ώστε το δάνειο να διευθετηθεί πριν από τη λήξη της κλειδαριάς επιτοκίου.
Πληρώστε τυχόν απαιτούμενα τέλη. Συχνά, ένα κλείδωμα τιμής ή δέσμευση απαιτεί επιπλέον πληρωμή ή χρέωση που καταβάλλεται από εσάς για τη διασφάλιση της εγγύησης. Αξιολογήστε το κόστος αυτής της χρέωσης για να βεβαιωθείτε ότι το κλείδωμα αξίζει το κόστος και, στη συνέχεια, πληρώστε τυχόν απαιτούμενα τέλη.
Συζητήστε όλες τις πιθανότητες. Κατά την ενεργοποίηση μιας δέσμευσης κλειδώματος τιμών, πρέπει να γνωρίζετε όλες τις ενδεχόμενες συμβάσεις. Μερικοί θα θεσπίσουν ένα ανώτατο όριο τιμών που προβλέπει ότι το κλείδωμα τιμών είναι εντός ενός εύρους αντί για ένα συγκεκριμένο ποσοστό. Άλλοι περιλαμβάνουν μια δήλωση ότι εάν τα επιτόκια αυξάνονται πέρα από ένα ορισμένο επίπεδο, το κλειδωμένο επιτόκιο μπορεί να προσαρμοστεί.
Οριστικοποιήστε τη σύμβαση δανείου. Μόλις έχετε ένα κλείδωμα επιτοκίων δεν μπορείτε να επιβραδύνετε τη διαδικασία δανείου Λάβετε τα πάντα με τάξη και ξεκινήστε τη διαδικασία έτσι ώστε το δάνειο να διευθετηθεί πριν από τη λήξη της κλειδαριάς επιτοκίου.
Λάβετε υπόψη ότι η τιμή σας δεν είναι κλειδωμένη έως ότου υπογραφούν τα έγγραφα. Πριν από αυτό το χρονικό διάστημα θα σας δοθεί μια προσφορά τιμής ή μια εκτίμηση τιμής για το τι θα είναι κατά τη στιγμή που θα επιτευχθεί η δέσμευση ή η συμφωνία. Ακολουθώντας αυτές τις συμβουλές, μπορείτε να πάρετε μια τιμή κλειδώματος που ταιριάζει στις ανάγκες σας.
