Πώς να οργανώσετε το δικό σας σπίτι για πώληση;

Η σταδιοποίηση έχει να κάνει με τις πρώτες εντυπώσεις και τη δημιουργία του παράγοντα "wow" ενός σπιτιού. Σύμφωνα με πολλές μελέτες, μεταξύ δύο πανομοιότυπων ιδιοτήτων, ένα σταδιακό σπίτι μπορεί να αυξήσει την αγοραία αξία έως και 15% και να πουλήσει γρηγορότερα! Η διοργάνωση ενός σπιτιού στην αγορά είναι πολύ διαφορετικό από το να ζεις στο σπίτι σου σε καθημερινή βάση. Είναι ένα οπτικό στοιχείο απαραίτητο για όλα τα μεγέθη και τους τύπους κατοικιών που πωλούνται σε αυτήν την αγορά ακινήτων σε όλη την Ευρώπη.

1. Α - Πάντα να κάνετε ένα βήμα πίσω και να προσπαθείτε να κοιτάξετε το σπίτι σας από την άποψη κάποιου άλλου. Αυτό περιλαμβάνει και την αυλή σας. Αυτό είναι χρήσιμο να αρχίσετε να εξουδετερώνετε το σπίτι σας για τον αγοραστή σπιτιού "μαζική αγορά". Λάβετε υπόψη ότι οι αγοραστές έρχονται να δουν τις δυνατότητες του σπιτιού και ότι δεν θέλουν να δουν όλα όσα σας εκτίθενται. Οι αγοραστές πρέπει να βλέπουν κάθε δωμάτιο στις καλύτερες δυνατές δυνατότητές του, να μην είναι υπερβολικά γεμάτοι αντικείμενα και να έχουν λίγο προσωπικότητα.
2. B - Φλοιός που έχει βρωμιά στην αυλή σας. Ορισμένες περιοχές της χώρας χρησιμοποιούν επίσης βελόνες πεύκου. Βασικά, αυτό θα δώσει αμέσως μια τελική εμφάνιση στο τοπίο σας και θα ολοκληρώσει την έκκλησή σας.
3. Γ - Καθαρίστε το σπίτι σας! Καθαρίστε τα χαλιά σας. Καθαρίστε την αυλή σας. Κόψτε τους γκαζόν και τους κατάφυτους θάμνους. Καθαρίστε παλιά γλάστρες, ξύλο, έπιπλα κήπου, παλιοσίδερα κ.λπ. Καθαρίστε την πισίνα σας. Εμπλουτίστε την ακαταστασία σας!
4. Δ - Ακαταστρέψτε τα μπάνια και την κουζίνα σας. Τα μπάνια πρέπει να έχουν καθαρές πετσέτες μπάνιου κρεμασμένες ή στοιβαγμένες, ένα καθαρό σαπούνι και ίσως ένα μικρό μπολ με ποτ πουρί ή ένα φυτό. Για αυτό πρόκειται. Όλα τα προσωπικά είδη, όπως ξυράφια, οδοντόβουρτσες, καθαριστικά μπάνιου τουαλέτας, σαμπουάν, μαλακτικά, κοσμήματα και φάρμακα πρέπει να είναι κρυμμένα. Οι κουζίνες πρέπει να έχουν ένα ελάχιστο ελάχιστο στους μετρητές τους με μόνο ένα μπολ με φρέσκα, ανθεκτικά φρούτα (όπως λεμόνια, λάιμ, κόκκινα μήλα, κ.λπ.), ένα φυτό, διακοσμητικά λάδια μαγειρέματος και ίσως ένα βιβλίο μαγειρικής. Όλα τα χρηστικά αντικείμενα όπως η καφετιέρα, τοστιέρα, φούρνος μικροκυμάτων, σετ μαχαιριών, μπλέντερ, κουζίνες ρυζιού κ.λπ. πρέπει να αφαιρεθούν δείχνοντας τον μέγιστο διαθέσιμο χώρο μετρητή.
5. E - Τα επιπλέον έπιπλα πρέπει να μετακινηθούν στο γκαράζ ή να τα παραδώσουν. Η αφαίρεση αντικειμένων από κάθε δωμάτιο θα δώσει στα δωμάτια μεγαλύτερη αίσθηση και βελτιωμένη εμφάνιση. Είναι καλύτερα να έχετε ένα ημι-άδειο δωμάτιο με βασικά παρά ένα υπερπλήρωμα δωμάτιο που κανείς δεν μπορεί να δει.
6. F - Τα λουλούδια μπορούν να αυξήσουν την ελκυστικότητα της συγκράτησης. Οι χρωματικές κηλίδες που έρχονται στον μπροστινό περίπατο ή σε ένα δοχείο από την μπροστινή πόρτα ή σε δύο γλάστρες στο αίθριο της πίσω αυλής θα προσκαλέσουν πιθανούς αγοραστές στο σπίτι σας. Η έκκληση συγκράτησης θα είναι χαρούμενη και πολύχρωμη. Τα φρέσκα λουλούδια σε ένα βάζο στο τραπέζι της τραπεζαρίας ή στον πάγκο της κουζίνας ή σε ένα τραπέζι εισόδου όχι μόνο μυρίζουν καλά αλλά θα δώσουν ζωή στο δωμάτιο! Οι ορχιδέες είναι πάντα μια ωραία επιλογή εσωτερικού χώρου γιατί διαρκούν περισσότερο από τα φρέσκα κομμένα λουλούδια και δίνουν μια κλασική εμφάνιση στο δωμάτιό σας.
7. G - Δώστε μακριά ανεπιθύμητα και αχρησιμοποίητα αντικείμενα. Αυτό θα αρχίσει να καθαρίζει αυτόματα ορισμένα από τα επιπλέον αντικείμενα που μπορεί να έχετε γύρω από το σπίτι σας.
8. H - Κρεμάστε φρέσκα πάνελ παραθύρων ή καλύμματα. Αφαιρέστε όλους τους βαριούς, ξεπερασμένους επιδέσμους παραθύρων. Αυτά μπορεί να είναι υπερβολικά για τα παράθυρα και καταλήγουν να κρύβουν τα χαρακτηριστικά ομορφιάς και εστιακού τους σημείου.
9. I - Εισαγωγή πρασινάδας ή κάτι που αντιπροσωπεύει τη ζωή σε κάθε δωμάτιο. Αυτό μπορεί να είναι ένα φυτό δαπέδου, φρέσκα λουλούδια, ορχιδέες (πραγματικό ή μετάξι), πράσινο topiary, μερικά κομμάτια πρασινάδας από μετάξι, φρέσκα φρούτα ή ποτ πουρί. Αφαιρέστε όλες τις ξεπερασμένες, σκονισμένες μεταξωτές και αποξηραμένες συνθέσεις λουλουδιών και αντικαταστήστε με τα πραγματικά φυτά, εάν είναι δυνατόν.
10. J - Οι Junipers είναι ξεπερασμένοι και παλιοί. Αν και είναι ανθεκτικά στην ξηρασία, κατά πάσα πιθανότητα είναι κατάφυτη και πιθανώς κρύβουν μέρος της πιθανής έκκλησης του σπιτιού σας. Ανοίξτε το χώρο και αφαιρέστε τα αμέσως! Αντικαταστήστε με νεότερα φυτά ή απλώς φλοιώστε την περιοχή για μια νέα καθαρή, φρέσκια εμφάνιση.
11. Κ - Κρατήστε τα κατοικίδια σας μακριά όταν δείχνετε το σπίτι σας. Τα μεγάλα κλουβιά πουλιών, τα μεγάλα κρεβάτια σκύλου, οι γρατσουνιές γάτας, τα κιβώτια γάτας, οι τεράστιες δεξαμενές ψαριών κ.λπ. πρέπει να αφαιρεθούν ενώ το σπίτι σας βρίσκεται στην αγορά. Τα κατοικίδια πρέπει να βρίσκονται σε καθορισμένη περιοχή ενώ το σπίτι σας είναι ανοιχτό χωρίς την πιθανότητα να βγείτε και να ενοχλήσετε πιθανούς αγοραστές.
12. L - Τα φώτα πρέπει να είναι αναμμένα όταν δείχνετε το σπίτι σας. Βεβαιωθείτε ότι όλοι οι λαμπτήρες σας λειτουργούν στα φωτιστικά σας, ειδικά αυτά που βρίσκονται πάνω από τους νεροχύτες του μπάνιου, τα τραπεζάκια και τους διαδρόμους. Επίσης, βεβαιωθείτε ότι τα φωτιστικά έχουν καθαριστεί.

    

13. Μ - Αγοράστε το σπίτι σας! Βασικά, αυτό κάνετε κάνοντας το. Βεβαιωθείτε ότι όλα τα χαρακτηριστικά και τα οφέλη του είναι ορατά και δεν καλύπτονται με μεγάλα έπιπλα, βαριές κουρτίνες, χαλιά δαπέδου, πολύ ακαταστασία ή πάρα πολλά προσωπικά αντικείμενα στην οθόνη.
14. N - Ουδέτερο, ουδέτερο, ουδέτερο! Αυτό δεν μπορεί να τονιστεί αρκετά. Το σπίτι σας δεν μπορεί να έχει ήπια προσωπικότητα, αλλά δεν μπορεί επίσης να έχει έντονα, δυνατά χρώματα που καλύπτουν τοίχους σε χρώμα ή ταπετσαρία, ως καλύμματα κρεβατιών, ως καλύμματα παραθύρων, που αντιπροσωπεύονται σε τέχνη τοίχου που δεν ταιριάζει, σε επιλογές υλικών για έπιπλα, χαλιά, ντουλάπια, συσκευές, νεροχύτες και πάγκοι. Εξουδετερώστε τα χρώματα σε απαλούς γήινους τόνους που είναι ευχάριστοι για τη μαζική αγορά των αγοραστών.
15. O - Ανοίξτε τα μάτια σας και γίνετε ο χειρότερος κριτικός σας. Ρωτήστε τον εαυτό σας τι μπορεί να αφαιρεθεί, μετακινηθείτε για να ταιριάζει καλύτερα σε ένα δωμάτιο ή να αλλάξετε ώστε να είναι πιο ενδιαφέρον ή να ενημερώνεστε όταν μπαίνετε σε ένα δωμάτιο.
16. P - Οι προσωπικές φωτογραφίες των μελών της οικογένειας πρέπει να αφαιρεθούν. Αφαιρέστε όλα τα πλαίσια εικόνων από τους τοίχους (γεμίζοντας τις τρύπες στον τοίχο με σπάτουλα) και τις πολλαπλές εικόνες που καλύπτουν βιβλιοθήκες και κορυφές επιφανειών. Αυτό γίνεται για να μην εξατομικεύσετε την εμφάνιση του σπιτιού σας.
17. Ε - Σταματήστε να μαγειρεύετε πικάντικα, υπερβολικά δύσοσμα γεύματα διατηρώντας τις "μυρωδιές" του σπιτιού φρέσκες και καθαρές. Εξουδετερώστε τις μυρωδιές με το ψήσιμο μπισκότων ή ψωμιού, κάνοντας ένα ασφαλές κερί σε ένα δοχείο, χρησιμοποιήστε αποσμητικό χαλιών ή ένα "πρόσθετο" αποσμητικό.
18. R - Θρησκευτικά εμβλήματα, αγάλματα, βιβλία και λέξεις πρέπει να αφαιρεθούν. Και πάλι, αυτό είναι για να εξουδετερώσετε το σπίτι σας.
19. S - Σταθείτε πίσω και κοιτάξτε όλα τα δωμάτιά σας. Πρέπει να αναδιαταχθούν για να τους δώσουν μια νέα εμφάνιση; Δοκιμάστε να βάλετε τον καναπέ σας υπό γωνία για να συνδυάσετε την εμφάνισή σας. Προσθέστε ή διαγράψτε ένα χαλί περιοχής, μερικές φορές είναι πολύ μεγάλο για το δωμάτιο και κάντε το δωμάτιο να φαίνεται μικρό και γεμάτο. Προσθέτοντας ένα μικρότερο χαλί προσθέτετε αυτόματα ζεστασιά, υφή, χρώμα και δημιουργείτε ένα καθορισμένο καθιστικό.
20. T - Χρώμα αφής! Ανανεώστε την εμφάνιση του σπιτιού σας μέσα και έξω ζωγραφίζοντας. Αυτός είναι ένας φθηνός τρόπος για να αλλάξετε την εμφάνιση ενός δωματίου, να εξουδετερώσετε ένα χρώμα ή να του δώσετε μια νέα ώθηση ενέργειας. Τα κουφώματα πορτών και το ξύλο χρωματίζουν φρέσκο λευκό για να καλύψουν μαύρα σημάδια και γρατζουνιές.
21. U - Ενημέρωση φωτιστικών. Όλα τα φωτιστικά, το μπάνιο και η κουζίνα πρέπει να αλλάξουν σε μπρούντζο με λάδι, μαύρο σίδερο ή βουρτσισμένο νικέλιο. Ο ορείχαλκος δεν είναι μια ενημερωμένη εμφάνιση σήμερα. Επίσης, συνιστάται η ενημέρωση λαβών πόρτας από ορείχαλκο, μεντεσέδες πόρτας, άκρα καθρέφτη και κουφώματα ντους εάν είναι δυνατόν.
22. V - Οπτικοποιήστε την είσοδο στο σπίτι σας για πρώτη φορά. Πού πηγαίνετε τα μάτια; Είναι το σωστό σημείο εστίασης για το δωμάτιο; Εάν όχι, πώς μπορείτε να αλλάξετε το δωμάτιο για να τονίσετε τις καλύτερες δυνατότητές του;
23. W - Πλύνετε όλα τα παράθυρα. Αυτό θα δώσει στο σπίτι σας μια καθαρή αίσθηση και θα επιτρέψει μια υπέροχη θέα στην αυλή σας.
24. X - Μηχανές αντιγραφής Xerox, υπολογιστές, εκτυπωτές, υγραντήρες, στερεοφωνικά, συστήματα τυχερών παιχνιδιών κ.λπ. Πρέπει να πάτε! Είναι αλήθεια, όλοι τους έχουμε. Δυστυχώς, δεν είναι υπέροχα να δούμε, ούτε είναι όλα τα αμέτρητα καλώδια που φαίνεται να έχουν κολλήσει σε αυτά. Ξεκλειδώστε ό, τι μπορείτε για να εξαλείψετε το ποσό μάζας. Συγκεντρώστε τα υπόλοιπα, ώστε να μην είναι χάος στο πάτωμα και προσπαθήστε να τα κρύψετε, έτσι ώστε να μην είναι σε προβολή αν είναι δυνατόν.
25. ΝΑ - Φυλαίνω ΝΑΙ! Επειδή έχετε σχεδόν τελειώσει και πηγαίνετε καλά για να έχετε μια φανταστική εμφάνιση!
26. Z - Φτιάξτε την εμφάνισή σας με αξεσουάρ και χρώμα που "σκάει" σε κάθε δωμάτιο. Τα χρώματα κόκκινο, καμένο πορτοκάλι, πορτοκαλί κίτρινο και πράσινο φασκόμηλο όλα διεγείρουν τα μάτια μας και προσθέτουν ενθουσιασμό και ζεστασιά στη διακόσμηση μας. Δοκιμάστε να ενσωματώσετε μικρά χρώματα "pops" στα ουδέτερα δωμάτιά σας, όπως κόκκινα μήλα, βιβλία με χρώματα, κεριά, μαξιλάρια, φυτά, κεραμικά, χαρτοπετσέτες κ.λπ. για να καλέσετε τους αγοραστές σε κάθε δωμάτιο δημιουργώντας ζεστασιά και γοητεία. Θυμηθείτε να το κρατήσετε απλό. Λιγότερο είναι περισσότερο!