5 τρόποι αύξησης της αξίας μεταπώλησης στο σπίτι σας

Εάν είστε ιδιοκτήτης σπιτιού, οι πιθανότητες είναι καλές ότι ανησυχείτε για την τιμή του σπιτιού σας που πέφτει σε αξία. Ή μήπως είχατε την ατυχής εμπειρία να παρακολουθείτε ότι η πινακίδα "Προς Πώληση" κάθεται και συλλέγει σκόνη στο μπροστινό γκαζόν για μήνες στο τέλος. Παρόλο που δεν υπάρχει μαγικό ραβδί για να σας πάρει τα χρήματα που θέλετε από το σπίτι σας, υπάρχουν μέθοδοι που μπορούν να βοηθήσουν δραστικά την πώληση του σπιτιού σας με υψηλότερες προσφορές και υψηλότερα ποσοστά ενοικίου.

Πριν μπω στο nitty-gritty, υπάρχουν μερικά πράγματα που κάθε ιδιοκτήτης σπιτιού πρέπει να εκτιμήσει. Το πρώτο είναι ότι οι μελλοντικοί ιδιοκτήτες σπιτιού, τώρα περισσότερο από ποτέ, εξετάζουν τη μακροπρόθεσμη αξία κατοικίας. Ενώ στο παρελθόν, πολλοί πρώτοι αγοραστές σπιτιού εξέτασαν το πρώτο τους σπίτι ως την αρχή μιας νέας ζωής, τώρα πολλοί επίδοξοι ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει να εξετάσουν εάν το σπίτι τους θα διατηρήσει την αξία μακροπρόθεσμα καθώς συνεχίζουν να βλέπουν την αγορά πτώση. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για τους επίδοξους αγοραστές που κοιτάζουν 10 ή 20 χρόνια στο δρόμο και αποφασίζουν εάν η επένδυσή τους θα ανταποκριθεί στην υπόσχεσή της.

Το δεύτερο αφορά την αντίληψη της τιμής της αξίας ενός σπιτιού. Ορισμένες πτυχές ενός σπιτιού αυξάνουν την «αντιληπτή αξία» στο σπίτι σε υψηλότερη αναλογία από άλλες πλευρές. Εξετάστε το κόστος της στέγης του σπιτιού σας. Το μέσο κόστος στέγης ενός σπιτιού κυμαίνεται μεταξύ 4100€ και 6340€, αλλά δεν προσθέτει σχεδόν τίποτα στην αντιληπτή αξία του σπιτιού. Ομοίως, εργαλεία εξοικονόμησης ενέργειας όπως ηλιακοί συλλέκτες και ανακύκλωση νερού, μπορούν να κοστίσουν πάνω από 11200€ και να προσθέσουν μόνο ένα κλάσμα αυτού στην αρχική αξία. Σκεφτείτε τώρα το κόστος για την αναβάθμιση όλων των πάγκων κουζίνας και μπάνιου σε γρανίτη ή μάρμαρο. Το μέσο κόστος για επαγγελματική αναβάθμιση είναι οπουδήποτε από 1870€ σε 3360€ αλλά μπορεί να προσθέσει οπουδήποτε από 2990€ σε 7460€ στην αξία πώλησης του σπιτιού σας. Γιατί; Η διαφορά είναι επειδή υπάρχει αντιληπτή αξία πολυτέλειας σε αυτούς τους τύπους αναβαθμίσεων, ενώ άλλα στοιχεία δεν έχουν την ίδια αντίληψη τιμής. Το δημογραφικό της αγοράς που εκτιμά ότι η πολυτέλεια είναι δελεασμένη και πρόθυμη να ξοδέψει επιπλέον για αυτό.

Αξίζει επίσης να σημειωθεί ότι ορισμένα στοιχεία της βελτίωσης ενός σπιτιού έχουν μεγαλύτερη διάρκεια από ό, τι άλλα, αυτό θα πρέπει να συνυπολογίζει την «απόδοση της επένδυσής σας». Ας πούμε για παράδειγμα ότι επρόκειτο να αναδιαμορφώσετε ολόκληρη την κουζίνα σας. Θα μπορούσαμε με ασφάλεια να υποθέσουμε ότι η εγκατάσταση νέων ντουλαπιών κουζίνας θα αναλάβει το 40-50% του συνολικού έργου. Εάν εγκατασταθούν επαγγελματικά, τα νέα ερμάρια θα πρέπει να διαρκούν οπουδήποτε από 10 έως 20 χρόνια, και πάλι ανάλογα με τον εγκαταστάτη και τα υλικά που χρησιμοποιούνται. Συσκευές από ανοξείδωτο ατσάλι έχουν επίσης διάρκεια ζωής μεταξύ 10 και 20 ετών πριν αντικατασταθούν. Οι πέτρινοι μετρητές για αυτήν την κουζίνα, που μπορεί να αντιπροσωπεύουν το 20% του έργου, εάν εγκατασταθούν επαγγελματικά και συντηρηθούν θα διαρκέσουν επ 'αόριστον. Αυτοί είναι παράγοντες που εξετάζουν οι αγοραστές σπιτιού καθώς εξετάζουν τη μελλοντική αξία του σπιτιού.

Ως επαγγελματίας ακινήτων που έχει ανατρέψει πολλά σπίτια στην καριέρα μου, έχω συντάξει μια λίστα με τα κορυφαία 5 στοιχεία που προτείνω στους ιδιοκτήτες σπιτιού που θέλουν να προσθέσουν πραγματική αξία στο σπίτι τους. Καθώς βρίσκομαι στην περιοχή Phoenix, AZ του μετρό, ορισμένα από αυτά θα διαφέρουν ανάλογα με την τοποθεσία σας.

# 5 Fresh Paint - Ενώ το βάψιμο του καθιστικού και του μπάνιου σας δεν θα προσθέσει τίποτα στην τιμή του σπιτιού σας, μπορείτε να είστε σίγουροι ότι θα βοηθήσει το σπίτι σας να πουλήσει πολύ πιο γρήγορα. Αυτό οφείλεται αναμφισβήτητα στην αντίληψη της «νεότητας» ή της φρεσκάδας που γίνεται αισθητή από τους μελλοντικούς αγοραστές μόλις μπουν στο σπίτι. Η πλήρης εσωτερική διακόσμηση κοστίζει συνήθως από 820€-1490€ και άνω για μεγαλύτερα σπίτια. Η προσωπική μου αίσθηση δεν είναι να ξοδέψω περισσότερα από όσα πρέπει, αλλά συνήθως θα χαρούμε να το κάνατε.

# 4 Νέο δάπεδο - Ενώ η φυσική πέτρα ήταν πάντα η εμφάνιση, υπάρχουν πάρα πολλά συνθετικά προϊόντα που μιμούνται αυτήν την εμφάνιση που δεν απαιτούν τη συντήρηση και τη συντήρηση που συνοδεύει το προϊόν φυσικής πέτρας. Ο πρώτος κανόνας είναι να επιδιορθώσετε τυχόν ζημιές που έγιναν στο τρέχον δάπεδό σας, αυτό συνήθως δεν θα προσθέσει καμία επιπλέον αξία, αλλά θα σας βοηθήσει να λάβετε την ζητούμενη τιμή σας, καθώς ο αγοραστής εξετάζει οποιοδήποτε ζήτημα συντήρησης ως επιπλέον εκτός τσέπης δαπάνη. Το δεύτερο είναι να αξιολογήσετε τον προϋπολογισμό σας, ενώ μπορεί να μην είναι εφικτό, ή μια επένδυση που αξίζει τον κόπο, για να πλακάρετε ξανά ολόκληρο το σπίτι σας, συνήθως αξίζει τον κόπο να ξαναπλακάρετε τους χώρους της κουζίνας και του μπάνιου για να πάρετε το μεγαλύτερο όφελος για τα χρήματα σου. Δεδομένου ότι μια πρόσφατα ανακαινισμένη κουζίνα μπορεί να αυξήσει δραστικά την αξία ενός σπιτιού, θεωρείται μια πιο αξιόλογη επένδυση για την κάλυψη αυτής της περιοχής. Το τυπικό κόστος ανέρχεται σε περίπου 2240€ για νέο δάπεδο με πλακάκια ή σκληρό ξύλο σε ένα δωμάτιο μεσαίου μεγέθους, αλλά μπορεί να προσθέσει 20-40% αποδόσεις της επένδυσής σας σε προστιθέμενη αξία στο σπίτι σας. και προσθέστε στη συνολική αντίληψη των τιμών για την κουζίνα και το σπίτι συνολικά.

# 3 από ανοξείδωτο χάλυβα Συσκευές - ψυγεία από ανοξείδωτο χάλυβα, φούρνους, και φούρνους μικροκυμάτων είναι μια μεγάλη αξία για κάθε σπίτι αφού πάει με σχεδόν κάθε στυλ κουζίνα από ρουστίκ σε σύγχρονες και οπουδήποτε ενδιάμεσα. Έχουν μεγάλη μακροζωία, είναι εύκολο να καθαριστούν και δεν λεκιάζουν. Η μέση τιμή σας για την πλήρη αντικατάσταση των υπαρχουσών συσκευών σας θα κοστίσει περίπου 1640€ για ένα πλήρες πακέτο συσκευών και μπορείτε να περιμένετε να πάρετε μεταξύ 2610€ και 3730€ πίσω στην αξία του σπιτιού σας. Το πιο σημαντικό, αυξάνουν τη συνολική αντίληψη της αξίας του σπιτιού, καθώς έχουν την άμεση έκκληση να κάνουν οποιαδήποτε κουζίνα να φαίνεται πολύ πιο ζωντανή.

# 2 Γρανίτης Countertops (Κουζίνα & Μπάνια) - Οι πάγκοι γρανίτη, από μόνοι τους, μπορούν να κάνουν έναν άμεσο μετασχηματισμό από τα σπίτια που λειτουργούν πολύ γρήγορα σε πολύ επιθυμητά σπίτια διαρκούς αξίας και πολυτέλειας. Δεδομένου ότι ο γρανίτης έρχεται σε τόσα πολλά χρώματα και στυλ, μπορεί εύκολα να τονίσει το θέμα και το στυλ της κουζίνας και των μπάνιου σας. Ο γρανίτης είχε επίσης το μεγάλο όφελος να γίνει πολύ πιο προσιτός τα τελευταία 10 χρόνια. Η μέση τιμολόγηση για την εγκατάσταση γρανίτη μπορεί να κυμαίνεται μεταξύ 1640€ και 3130€ και μπορεί να προσθέσει έως και 5220€ έως 11200€ στην αξία του σπιτιού (κυρίως ποικίλλει στην ποιότητα των δωματίων στο σύνολό της), γεγονός που καθιστά τον γρανίτη φανταστικό προϊόν για άμεσες πωλήσεις. Το καλύτερο από όλα, καθώς οι πάγκοι γρανίτη απλώς εγκαταστήστε πάνω από τους υπάρχοντες μετρητές, μπορούν να εγκατασταθούν συνήθως σε 24 ώρες οδηγώντας σε μικρότερο άγχος για τον τρέχοντα ιδιοκτήτη σπιτιού.

# 1 Ντουλάπια κουζίνας και μπάνιου - Ένα από τα πρώτα πράγματα που εξετάζουν οι υποψήφιοι αγοραστές είναι η ποιότητα του γραφείου. Υπολογίζω ότι το ντουλάπι ανέρχεται μεταξύ 5970€ και 14900€ στην αξία του σπιτιού ανάλογα με την κατάστασή του και την ποιότητα του ξύλου ή του laminate. Έχω δει επαγγελματικά εγκατεστημένες αναδιαμορφώσεις γραφείων για οπουδήποτε μεταξύ 2610€ και 5600€ ανάλογα με τον ανάδοχο. Και πάλι, η ποιότητα του προϊόντος ξύλου μιλάει για τη μακροζωία του προϊόντος που θα βοηθήσει άμεσα την πώληση σας. Ο σφένδαμνος και η κόκκινη σημύδα είναι οι επιλογές μου για το "αρχικό κόστος έναντι της μακροπρόθεσμης αξίας", δεδομένου ότι είναι σχετικά φθηνά, αν και έχουν υψηλή ζήτηση, και θα διαρκέσουν όσο το ακριβότερο ξύλο όπως το ξύλο καρυδιάς και το έβενο. Τα πιο σκούρα ξύλα έχουν την τάση να φαίνονται πιο πολυτελή από τις ελαφρύτερες αποχρώσεις, παρόλο που πραγματικά εξαρτάται από το πώς φαίνεται το πακέτο στο σύνολό του. Ο προγραμματισμός είναι το παν.

Εάν ξέρω ότι ένα άτομο σκέφτεται οποιοδήποτε είδος αναδιαμόρφωσης με σκοπό την άμεση πώληση / ανατροπή, προτείνω να χρησιμοποιούν πιο ουδέτερα χρώματα όταν επιλέγουν γρανίτη και ντουλάπια, επειδή θα λειτουργούν με σχεδόν οποιοδήποτε στυλ ή θέμα που επιθυμεί ο νέος ιδιοκτήτης να πάω με. Έχω δει προσωπικά σπίτια που ήταν διακοσμημένα με διαφορετικά πανέμορφα σκούρα ξύλα με πανασιατικό θέμα, κάθονται για μήνες χωρίς πώληση, επειδή ήταν τόσο δαπανηρά για να ανταλλάξουν και δεν είχαν την ευρεία γοητεία που σκέφτηκε ο αρχικός ιδιοκτήτης σπιτιού.

Τα πράγματα που έχω αναφέρει είναι όλα τα στοιχεία που έχουν λειτουργήσει για μένα στην εμπειρία μου, η εμπειρία σας μπορεί να διαφέρει. Είμαι απρόθυμος να ρίξω μεγάλα χρηματικά ποσά ταυτόχρονα σε περίπτωση που τα πράγματα δεν αποδειχθούν όπως έχει προγραμματιστεί, γι 'αυτό συνιστάται η συνεργασία με τον κτηματομεσίτη σας να εκτιμήσει με ακρίβεια ποια στοιχεία θα λειτουργούν καλύτερα στη γειτονιά σας και τι ζητείται από μελλοντικοί αγοραστές.