Η κενή γη είναι ιδιοκτησία που δεν καταλαμβάνεται και προς το παρόν δεν χρησιμοποιείται. Η γη μπορεί να έχει κάποια βοηθητικά προγράμματα και βελτιώσεις εκτός του χώρου που διαφέρουν από την ωμή γη που δεν έχει δομές ή βελτιώσεις. Η εκτίμηση ενός κενού οικοπέδου είναι μια πολύ περίπλοκη διαδικασία και καλύτερα εάν ολοκληρωθεί από έναν επαγγελματία. Μερικοί από πολλούς από τους παράγοντες που λαμβάνονται υπόψη κατά τον προσδιορισμό της αξίας της κενής γης είναι ο τρόπος με τον οποίο ζωνώνεται, πώς ή εάν μπορεί να βελτιωθεί και ποια είναι η καλύτερη χρήση του.
Πολλοί πιστεύουν ότι η κενή γη είναι η ευκολότερη εκτίμηση. αυτό δεν είναι αληθινό. Με τα ακίνητα που έχουν βελτιωθεί, η καλύτερη και υψηλότερη χρήση της γης καθορίζεται από τις βελτιώσεις και με την κενή γη οτιδήποτε είναι δυνατό. Η γη θα μπορούσε να βελτιωθεί σε οτιδήποτε, από ένα εργοστάσιο παραγωγής ενέργειας σε μια οικιστική υποδιαίρεση. Το αν ένα κομμάτι κενής γης είναι οικοδομήσιμο ή όχι, πιθανότατα θα έχει μεγάλο αντίκτυπο στην αξία του.
Προσέγγιση εκτίμησης κενής γης
Δεν υπάρχει κανένας τύπος που να χρησιμοποιείται για την εκτίμηση της κενής γης, επειδή υπάρχουν τόσοι πολλοί παράγοντες που εξαρτώνται από την αγορά και τη γη. Υπάρχουν μερικοί διαφορετικοί τρόποι προσέγγισης της κενής αξιολόγησης γης και ορισμένες οδηγίες που πρέπει να ακολουθήσετε.
Τα βήματα για την αξιολόγηση της κενής γης περιλαμβάνουν:
- Εύρεση τοποθεσίας ακινήτου. Επικοινωνήστε με το γραφείο που είναι υπεύθυνο για τη διάταξη της ζώνης για να βρείτε το κατάλυμα Θα είναι σε θέση να αποκαλύψουν εάν και πώς θα μπορούσε να βελτιωθεί το ακίνητο, την υψηλότερη πυκνότητα και τις απαιτήσεις του. Ένα παράδειγμα θα ήταν ότι ένα ακίνητο είναι χωροθετημένο για αγροτικές κατοικίες που μπορούν να βελτιωθούν με μια μονοκατοικία συν μια άλλη κατασκευή.
- Γνωρίστε τις οδηγίες για κάθε τύπο ανάπτυξης. Η γη χαρακτηρίζεται ως αγροτική, πολυκατοικική κατοικία, εμπορική, οικιστική ή βιομηχανική. Υπάρχουν συγκεκριμένες οδηγίες για κάθε τύπο ακινήτου.
- Σκεφτείτε το γεγονός ότι η ιδιότητα υψηλότερης πυκνότητας είναι συνήθως πιο πολύτιμη. Η εμπορική γη έχει συνήθως τη μεγαλύτερη αξία, ενώ η γεωργική και η αγροτική γη έχουν και οι δύο τη μικρότερη αξία. Βιομηχανικά και οικιστικά εδάφη πέφτουν στη μέση.
- Συγκρίνετε παρόμοια ιδιότητα. Συγκρίνετε την τοποθεσία, το μέγεθος, τη ζώνη και τα φυσικά χαρακτηριστικά για να προσδιορίσετε μια εκτίμηση της ιδιοκτησίας σας με άλλους. Οι αποτιμήσεις για ελεύθερη γη κατασκευάζονται τυπικά είτε με τιμή ανά m2 ή την τιμή ανά στρέμμα.
- Αναλύστε την πώληση άλλων κενών γαιών κοντά στη γη σας. Προσδιορίστε την αξία της γης από την πώληση που θεωρείται ως πιο παρόμοια συνολικά και όχι κατά μέσο όρο της πώλησής της.
