Εάν έχετε το σπίτι σας χωρίς υποθήκη, δεν μπορείτε να έχετε αρνητικά ίδια κεφάλαια - ανεξάρτητα από το πόσο χαμηλή είναι η τιμή της αγοράς.
Οι περισσότεροι άνθρωποι έχουν ακούσει τον όρο αρνητικό κεφάλαιο που εφαρμόζεται είτε σε ένα σπίτι είτε σε ένα όχημα. Η ιδέα είναι η ίδια είτε για ένα σπίτι είτε για ένα όχημα. Η αιτία μπορεί να είναι λίγο διαφορετική. Θα συζητήσουμε και τα δύο παρακάτω.
Με απλά λόγια, η αρνητική ισότητα είναι όταν οφείλετε περισσότερα από ό, τι αξίζει το σπίτι. Εάν έχετε το σπίτι σας χωρίς υποθήκη, δεν μπορείτε να έχετε αρνητικά ίδια κεφάλαια - ανεξάρτητα από το πόσο χαμηλή είναι η τιμή της αγοράς. Το περίπλοκο μέρος είναι να βρει πώς να το αποφύγετε.
Συντομότερη χρονική περίοδος
Ένας από τους πιο αποτελεσματικούς τρόπους αποφυγής αρνητικών ιδίων κεφαλαίων είναι να κάνετε την αγορά σας με σημαντική προκαταβολή σε μετρητά. Εάν το ποσό του δανείου σας από την αρχή είναι πολύ μικρότερο από την τιμή αγοράς, τότε έχετε αυτό το μαξιλάρι κεφαλαίου για να σας προστατεύσει. Η κύρια διαφορά μεταξύ ενός αυτοκινήτου και ενός σπιτιού είναι η εκτίμηση. Μόλις αγοράσετε ένα αυτοκίνητο, αρχίζει να υποτιμάται. Δεν θα αξίζει ποτέ όσο το αγοράσατε. Έχοντας αυτό κατά νου, το καλύτερο στοίχημά σας είναι να επιλέξετε το δάνειο με το συντομότερο δυνατό χρονικό διάστημα. Όσο πιο γρήγορα κάνετε σημαντικές πληρωμές για να εξοφλήσετε το δάνειο, τόσο λιγότερο πιθανό θα έχετε αρνητικά ίδια κεφάλαια στο όχημα.
Με απλά λόγια, η αρνητική ισότητα είναι όταν οφείλετε περισσότερα από ό, τι αξίζει το σπίτι.
Τα σπίτια είναι λίγο διαφορετικά. Οι περισσότεροι άνθρωποι περιμένουν ένα σπίτι να εκτιμήσει αργά. Αυτό σημαίνει ότι καθώς πληρώνετε το υποθήκη σας και το σπίτι σας εκτιμά αργά, χτίζετε όλο και περισσότερα κεφάλαια στο σπίτι σας. Δυστυχώς, η αγορά κατοικιών δεν εκτιμά πάντα. Όταν οι τιμές των κατοικιών στην περιοχή σας μειώνονται, μπορεί να σας προκαλέσει αρνητικά ίδια κεφάλαια. Δεν μπορείτε να ελέγξετε την αγορά κατοικίας, αλλά μπορείτε να ελέγξετε το τέλος της.
Και πάλι, όσο μεγαλύτερη είναι η προκαταβολή στο σπίτι σας, τόσο λιγότερο πιθανό θα έχετε αρνητικά ίδια κεφάλαια.
Η αγορά αρχίζει να αυξάνεται
Αλλά εάν λάβετε ένα δάνειο στη μέγιστη αξία του σπιτιού σας και η αγορά πέσει, θα έχετε αρνητικά ίδια κεφάλαια. Ο καλύτερος τρόπος για να το διορθώσετε είναι να πληρώνετε όσο το δυνατόν περισσότερο την υποθήκη σας κάθε μήνα. Τα επιπλέον χρήματα θα πρέπει να πάνε στην αρχή και να αρχίσουν να μειώνουν αυτά τα αρνητικά ίδια κεφάλαια. Εάν η αγορά αρχίσει να αυξάνεται και πάλι, μπορεί επίσης να βοηθήσει στη μείωση των αρνητικών ιδίων κεφαλαίων σας. Αλλά όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, δεν μπορείτε να ελέγξετε την αγορά. Επομένως, είναι καλύτερο να ελέγχετε το τέλος των πραγμάτων σας.
Ένα από τα προβλήματα με το αρνητικό μετοχικό κεφάλαιο είναι ότι μπορεί να προκαλέσει μεγάλα προβλήματα εάν πρέπει να πουλήσετε το σπίτι ή το αυτοκίνητο. Εάν οφείλετε περισσότερα από όσα μπορείτε να τα πουλήσετε, η τράπεζα ή η εταιρεία ενυπόθηκων δανείων θα θέλουν να βρείτε τη διαφορά. Γι 'αυτό είναι πάντα καλύτερο να καταβάλλετε γρήγορα το δάνειο σας για να αποφύγετε την παγίδευση σε αρνητική κατάσταση μετοχών. Πολλοί άνθρωποι βρήκαν ότι έπρεπε να μετακινηθούν, ίσως για δουλειά, και ανακάλυψαν ότι θα χρωστάνε χρήματα αν προσπαθήσουν να πουλήσουν το σπίτι. Αυτό μπορεί να καταστρέψει τα σχέδια σταδιοδρομίας ή να βάλει σοβαρά την οικονομική εικόνα σας.
Προσπαθήστε να αγοράσετε και τα δύο σπίτια και αυτοκίνητα με τουλάχιστον μερικά. Εάν είναι δυνατόν, βάλτε επιπλέον χρήματα κάθε μήνα στις πληρωμές για να μειώσετε την αρχή το συντομότερο δυνατό. Με αυτόν τον τρόπο, αν προκύψει κάτι, δεν θα περιοριστείτε από αυτό το αρνητικό κεφάλαιο.
