Επικοινωνήστε με τον κτηματομεσίτη που αναφέρεται σε αυτές τις πινακίδες και ρωτήστε για το ακίνητο και άλλους αποκλεισμούς στην περιοχή.
Η αγορά αποκλεισμένων ακινήτων είναι μια αξιόλογη επενδυτική στρατηγική για νέους και παλιούς επενδυτές στην αγορά ακινήτων. Εάν το χειρότερο έρθει στο χειρότερο, θα καταλήξετε σε ένα ακίνητο που μπορεί πραγματικά να αξίζει πολλά χρόνια από τώρα.
Εάν ενδιαφέρεστε να αγοράσετε αποκλεισμένα ακίνητα, ακολουθεί ένας απλός βήμα προς βήμα οδηγός για το πώς να το κάνετε.
Μεσιτικα γραφεια
1. Βρείτε ένα ακίνητο. Υπάρχουν πολλοί τρόποι εύρεσης κατασχέσεων. Υπάρχουν κτηματομεσίτες που ειδικεύονται σε αποκλεισμούς και το μόνο που έχετε να κάνετε είναι να επικοινωνήσετε μαζί τους για να λάβετε μια λίστα κατασχέσεων. Μπορείτε επίσης να οδηγήσετε γύρω από τη γειτονιά και να αναζητήσετε σπίτια με πινακίδες "Αποκλεισμός", "Τράπεζα-ιδιοκτησία" ή "Bank Repo". Επικοινωνήστε με τον κτηματομεσίτη που αναφέρεται σε αυτές τις πινακίδες και ρωτήστε για το ακίνητο και άλλους αποκλεισμούς στην περιοχή.
Οι ιστότοποι της τράπεζας αποτελούν επίσης έναν πλούσιο πόρο για αποκλεισμούς. Μεγάλες τράπεζες όπως η Countrywide, η Bank of Europe, η Chase Mortgage και η US Bank διατηρούν μια λίστα ιδιοκτησίας τραπεζών στους ιστότοπούς τους. Οι αποκλεισμοί μπορούν επίσης να βρεθούν στον ιστότοπο εταιρειών διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων, κυβερνητικών υπηρεσιών όπως το HUD και η Fannie Mae, οίκοι δημοπρασιών και εταιρείες αποκλεισμού Διαδικτύου.
Χρηματοπιστωτικό ίδρυμα
2. Σκεφτείτε πώς θα πληρώσετε για το ακίνητο. Έχετε αρκετά χρήματα στον αποταμιευτικό λογαριασμό σας για να αγοράσετε το ακίνητο; Εάν η απάντησή σας είναι ναι, τότε μπορείτε να προχωρήσετε στο επόμενο βήμα. Εάν η απάντηση είναι όχι, τότε πρέπει να βρείτε χρήματα για να χρηματοδοτήσετε την αγορά σας. Μπορείτε να απευθυνθείτε στην τράπεζά σας για δάνειο ή οποιοδήποτε άλλο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα της επιλογής σας για να εξασφαλίσετε χρηματοδότηση.
Για να μάθετε με ποιον να επικοινωνήσετε, ελέγξτε την κατάσταση αποκλεισμού της ιδιοκτησίας.
Γιατί πρέπει να το κάνετε αυτό τώρα; Ένας ιδιοκτήτης σπιτιού ή δανειστής θα είναι πιο σοβαρός στη λήψη προσφορών από πιθανούς αγοραστές που υποβάλλουν συγκεκριμένο σχέδιο για το πώς θα πληρώσουν για το ακίνητο.
3. Επικοινωνήστε με τον τοπικό σας κτηματομεσίτη. Αυτός ο πράκτορας θα χρησιμεύσει ως οδηγός για τη διαδικασία αγοράς αποκλεισμού, οπότε επιλέξτε έναν με εμπειρία. Η κατοχή κτηματομεσίτη μπορεί να κάνει τη διαδικασία ομαλή και εύκολη για τους αγοραστές για πρώτη φορά.
4. Δημιουργήστε επαφή με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου και μάθετε πώς μπορείτε να κάνετε μια προσφορά. Για να μάθετε με ποιον να επικοινωνήσετε, ελέγξτε την κατάσταση αποκλεισμού της ιδιοκτησίας. Εάν το ακίνητο βρίσκεται σε προ-αποκλεισμό, επικοινωνήστε με τον ιδιοκτήτη σπιτιού. Εάν έχει ήδη αποκλειστεί, επικοινωνήστε με τον διαχειριστή. Εάν είναι τράπεζα που κατέχει το ακίνητο μετά τον αποκλεισμό, επικοινωνήστε με το REO ή το τμήμα διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων για να μάθετε πώς να κάνετε μια προσφορά για το ακίνητο. Εάν η κυβέρνηση κατέλαβε το ακίνητο, μάθετε ποιος είναι ο πράκτορας καταχώρισης για το ακίνητο και δημιουργήστε επαφή. Συνήθως μπορείτε να προσδιορίσετε τον πράκτορα καταχώρισης στο διαδίκτυο.
5. Κάντε μια προσφορά. Εδώ θα είναι χρήσιμος ένας κτηματομεσίτης. Η προσφορά σας πρέπει να βασίζεται στην εκτιμώμενη αγοραία αξία του ακινήτου μείον τα εκκρεμή δάνεια και προνόμια του ιδιοκτήτη σπιτιού και το εκτιμώμενο κόστος επισκευής. Υποβάλετε την προσφορά στον ιδιοκτήτη σπιτιού, τράπεζα ή πράκτορα καταχώρισης. Εάν το ακίνητο βρίσκεται σε δημοπρασία, πρέπει να κάνετε προσφορά κατά τη διάρκεια της δημοπρασίας.
