Πώς να βρείτε λίστες αποκλεισμού;

Επομένως, θέλετε να μάθετε πώς να ανακαλύπτετε πληροφορίες σχετικά με τους αποκλεισμούς. Γεια! Είναι στην τηλεόραση και μπορείτε να κερδίσετε εύκολα χρήματα, σύμφωνα με τις πληροφορίες-διαφημιστικές. Λοιπόν, για την τιμή ΔΩΡΕΑΝ, δείτε πώς μπορείτε να βρείτε τις πληροφορίες. Πρώτα μερικά βασικά στοιχεία:

• Ένα σπίτι εισέρχεται στην αγορά αποκλεισμού όταν ο προηγούμενος ιδιοκτήτης δεν πληρώνει πλέον το χρέος του που είναι εγκατεστημένο στο "σημείωμα" της γραμμής και ο νέος ιδιοκτήτης αποκτά την κατοχή (συνήθως τον οργανισμό δανεισμού ή εγγύησης) και εμπορεύεται το σπίτι προς πώληση.
• Μια υποθήκη, η υπόσχεση του προηγούμενου ιδιοκτήτη να «πληρώσει» ή «να μην μείνει» εξασφαλίζει το χρέος για τον δανειστή.
• Τόσο η σημείωση όσο και η υποθήκη είναι δημόσια καταγεγραμμένα έγγραφα που παρέχουν εποικοδομητική ειδοποίηση.

Δείτε πώς μπορείτε να βρείτε λίστες αποκλεισμού.

1. Πρόσβαση στις ιδιότητες που αναφέρονται στη λίστα. Μπορείτε να αποκτήσετε πρόσβαση σε ακίνητα στον ιστότοπο Ocwen, ο οποίος έχει τη σύμβαση με την Ομοσπονδιακή Κυβέρνηση για την αγορά των ακινήτων "VA" μαζί με μερικούς άλλους. Επιλέξτε ανάμεσα σε εμπορικές, κατοικημένες και VA ιδιότητες. Οι δύο τελευταίες επιλογές θα σας μεταφέρουν σε έναν χάρτη των ΗΠΑ όπου θα επιλέξετε τη συγκεκριμένη κατάσταση στην οποία θέλετε να κοιτάξετε. Τα ακίνητα παρατίθενται αλφαβητικά ανά πόλη με πληροφορίες για κάθε ιδιοκτησία. Κάνοντας κλικ στο σπίτι που επιθυμείτε, θα σας δοθούν περισσότερες πληροφορίες.
2. Πρόσβαση στη λίστα ιδιοτήτων HUD. Μόλις ξύσατε την επιφάνεια. Επόμενο βήμα, μπορείτε να αποκτήσετε πρόσβαση σε επιπλέον κρατικά ακίνητα, μεταβαίνοντας στον ιστότοπο HUD (Υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των ΗΠΑ). Κάνοντας κλικ στον πρώτο σύνδεσμο, "FROM HUD", θα μεταφερθείτε σε μια άλλη λίστα πολιτειών. Κάνοντας κλικ στην κατάσταση του ενδιαφέροντός σας, θα μεταφερθείτε στον ανάδοχο που χρησιμοποιεί το HUD για τη συγκεκριμένη πολιτεία και ο μεσίτης / αντιπρόσωπός σας θα εργαστεί μέσω αυτών για να αγοράσει ένα σπίτι (δηλαδή για την πολιτεία της Αλαμπάμα, ο ανάδοχος είναι ο Hooks van holmes περι.)
3. Πρόσβαση στον αποκλειστικό ιστότοπο της κυβέρνησης. Το Homesales.gov, ένας άλλος κυβερνητικός σύνδεσμος, παρέχει "όλα" κυβερνητικά ακίνητα, αλλά οι μεμονωμένοι ιστότοποι που αναφέρονται παραπάνω έχουν περισσότερες πληροφορίες για να σας βοηθήσουν στην αναζήτησή σας.
4. Πρόσβαση στον ημικρατικό ιστότοπο. Τώρα ας επιστρέψουμε στον ιστότοπο HUD (βήμα 3 παραπάνω) για δύο επιπλέον ιστότοπους που περιλαμβάνονται στη σελίδα HUD που αναφέρεται στην ενότητα "Σχετικοί σύνδεσμοι". Εδώ θα βρείτε σπίτια που αναφέρονται από τους Fannie Mae, Freddie Mac και Realtor.com. Αυτοί είναι «δευτερεύοντες δανειστές», οι άνθρωποι που αγοράζουν τις υποθήκες από τις εταιρείες υποθηκών. Έχουν τη δική τους λίστα και δεν περιλαμβάνονται στην κυβερνητική σελίδα που αναφέρεται στο 3 παραπάνω.
5. Ορισμένες επιπλέον ανησυχίες που πρέπει να λάβετε υπόψη.
   • Συνιστάται η συνεργασία με έναν κτηματομεσίτη και σε ορισμένες περιπτώσεις απαιτείται. Ορισμένοι πράκτορες θα έχουν καλύτερη κατανόηση της αγοράς αποκλεισμού από άλλους.
   • Γνωρίστε τους νόμους της πολιτείας σας. Το δικαίωμα εξαργύρωσης επιτρέπει σε έναν προηγούμενο κάτοχο τη δυνατότητα να αποκτήσει κυριότητα του ακινήτου που έχει αποκλειστεί για μια καθορισμένη χρονική περίοδο. Στην Αλαμπάμα, για παράδειγμα, η περίοδος είναι 1 έτος από τον χρόνο κατάσχεσης του ακινήτου.
   • Οι τράπεζες και οι εταιρείες ενυπόθηκων δανείων έχουν τον δικό τους τρόπο καταχώρησης αποκλεισμένων ακινήτων και συνήθως καταγράφουν τα σπίτια μέσω της τοπικής υπηρεσίας καταχώρισης.

Jim VanErmen ABR CRS e-PRO

Ο ιστότοπος του Jim, http://RealtyVan.com, περιέχει πληθώρα πληροφοριών για ακίνητα τόσο για την αγορά όσο και για την πώληση.