Λάβετε υπόψη ότι η εκτιμώμενη αξία που εμφανίζεται στη δήλωση φόρου ιδιοκτησίας ενδέχεται να μην είναι ακριβής. ρωτήστε τον Ταμία εάν η εκτίμηση είναι αγοραία αξία.
Επιλογές αξιολόγησης
Όλοι ενδιαφέρονται για το πόσο αξίζει το σπίτι τους. Υπάρχουν αρκετές μέθοδοι που μπορούν να σας δώσουν απαντήσεις και μόνο μία θα σας κοστίσει χρήματα για να συνεχίσετε.
Είτε αναδιαμορφώνετε, πουλάτε, είτε αγοράζετε ένα σπίτι, το πρώτο σας αντικείμενο για διερεύνηση είναι η εκτίμηση του ακινήτου σας για τον προσδιορισμό της αξίας του. Αυτό είναι σημαντικό για όλα τα έργα αναδιαμόρφωσης. δεν θέλετε να ξοδέψετε χρήματα για τη διόρθωση του σπιτιού σας μόνο για να μάθετε ότι έχετε προσθέσει περισσότερες δυνατότητες στο σπίτι σας, γεγονός που αυξάνει την αξία του πέρα από το εκτιμώμενο ποσό.
Κατά την πώληση του σπιτιού σας, πρέπει να καταλάβετε πώς η αξία του σπιτιού σας σχετίζεται με τα άλλα σπίτια της γειτονιάς σας. Ο καθορισμός της τιμής πώλησης του σπιτιού σας πολύ υψηλός είναι ένας από τους κορυφαίους λόγους για τους οποίους τα σπίτια δεν πωλούν γρήγορα και εξασθενούν στην αγορά.
Τέλος, εάν αγοράζετε ένα σπίτι, σίγουρα πρέπει να γνωρίζετε την εκτιμώμενη αξία του σπιτιού που θέλετε να αγοράσετε. Εάν ο πωλητής ζητά περισσότερα από το εκτιμώμενο ποσό, ενδέχεται να έχετε πρόβλημα να λάβετε δάνειο. Επίσης, μπορείτε να διαπραγματευτείτε με τον πωλητή για να μειώσετε την τιμή του.
Βήμα 1
Καλέστε έναν κτηματομεσίτη στην περιοχή σας και καλέστε τους να έρθουν στο σπίτι σας για αξιολόγηση. Θα θέλουν να μάθουν τον λόγο της επίσκεψης. πείτε τους γιατί ενδιαφέρεστε για την υπηρεσία τους (π.χ. αναδιαμόρφωση, αγορά, πώληση κ.λπ.). Ίσως θελήσετε να πάρετε περισσότερους από έναν πράκτορες για να ελέγξετε την ιδιοκτησία σας και, στη συνέχεια, να συγκρίνετε τα αποτελέσματα. Αυτό θα σας δώσει μια καλή αίσθηση της αξίας του ακινήτου σας, όπως το βλέπει ο πράκτορας. Θα τεκμηριώσουν τον τρόπο με τον οποίο καταλήγουν στην τιμή τους, χρησιμοποιώντας συγκρίσιμα σπίτια στην περιοχή σας.
Βήμα 2
Ελέγξτε την αξία εκτίμησης του σπιτιού σας, εάν αναδιαμορφώνετε, αγοράζετε ή πουλάτε ένα σπίτι.
Καλέστε έναν εξουσιοδοτημένο εκτιμητή ακινήτων. Μπορείτε να τα βρείτε στις κίτρινες σελίδες ή στο διαδίκτυο. Βεβαιωθείτε ότι ο εκτιμητής που επιλέγετε είναι εξοικειωμένος με τη γειτονιά σας. Θα υπάρχει χρέωση για αυτήν την υπηρεσία, γενικά στο εύρος 220€-370€ για ένα σπίτι μεσαίας τιμής.
Αυτή είναι μια πολύ διεξοδική διαδικασία και θα σας δώσει την πιο ακριβή αξία του σπιτιού σας σε μια συγκεκριμένη χρονική στιγμή. Ο εκτιμητής θα εξετάσει λεπτομερώς την αναφορά μαζί σας και αυτή η αναφορά μπορεί να γίνει μια εξαιρετική πηγή πληροφοριών όταν κάνετε μια λίστα με έναν αντιπρόσωπο ή όταν έρχεστε σε επαφή με μια εταιρεία δανείου για υποθήκη. Εάν είστε σοβαροί για την πώληση του σπιτιού σας, αυτή η επιλογή αξίζει τα λεφτά.
Βήμα 3
Επισκεφθείτε τα τοπικά κυβερνητικά γραφεία της πόλης / του νομού και ρωτήστε ποιο τμήμα χειρίζεται την εκτίμηση του φόρου ιδιοκτησίας στο σπίτι. Συνήθως θα είναι το γραφείο του Ταμείου ή το Recorder, ή ένα παρόμοιο πρακτορείο. Μεταβείτε στο προτεινόμενο τμήμα και μάθετε εάν έχουν μηχανογραφήσει τα δεδομένα ιδιοκτησίας για τις ιδιότητες πόλης / κομητείας, στα οποία έχει πρόσβαση το κοινό. Οι περισσότεροι έχουν αυτήν την ικανότητα. Λάβετε υπόψη ότι η εκτιμώμενη αξία που εμφανίζεται στη δήλωση φόρου ιδιοκτησίας ενδέχεται να μην είναι ακριβής. ρωτήστε τον Ταμία εάν η εκτίμηση είναι αγοραία αξία. Αυτό σημαίνει ότι η αξία είναι μια πραγματική βάση που βασίζεται στην αγορά και δεν βασίζεται σε έναν τύπο που επινοήθηκε από τον κυβερνητικό οργανισμό.
Εάν η κρατική σας υπηρεσία δεν διαθέτει ηλεκτρονική βάση δεδομένων για τον φόρο ιδιοκτησίας, ανατρέξτε στην τελευταία σας δήλωση φόρου ιδιοκτησίας. το ποσό αξιολόγησης θα πρέπει να αναφέρεται κάπου στη δήλωση. Και πάλι, επικοινωνήστε με την εταιρεία για να βεβαιωθείτε ότι η αξιολόγηση αντιπροσωπεύει την αγοραία αξία και όχι κάποια περίπλοκη φόρμουλα.
Επίσης, εάν αγοράζετε σπίτι και δεν έχετε πρόσβαση σε δημόσια βάση δεδομένων, ζητήστε από τον κτηματομεσίτη σας να σας παράσχει ένα αντίγραφο του τελευταίου λογαριασμού φόρου ακινήτων του πωλητή. Θα εμφανίσει την τιμή αξιολόγησης.
Μερικές σημαντικές υπενθυμίσεις. Ελέγξτε την αξία εκτίμησης του σπιτιού σας, εάν αναδιαμορφώνετε, αγοράζετε ή πουλάτε ένα σπίτι. Χρησιμοποιήστε τις πληροφορίες που έχουμε παρουσιάσει εδώ για να κάνετε τον προσδιορισμό της αξίας σας. Επίσης, εάν χρησιμοποιείτε μια βάση δεδομένων πόλης / νομού, θυμηθείτε να επαληθεύσετε ότι η εκτιμώμενη τιμή που αναγράφεται αντιπροσωπεύει την αγοραία αξία.
