Αποκτήστε το LTV. Ο λόγος δανείου προς αξία επιτυγχάνεται διαιρώντας το ποσό δανείου που έχετε προσδιορίσει με την αξία του ακινήτου.
Ένας από τους πολύ σημαντικούς υπολογισμούς σε ένα δάνειο είναι ο λόγος δανείου προς αξία ή αυτό που ονομάζεται LTV. Αυτός ο υπολογισμός χρησιμοποιείται έτσι ώστε να καθορίζονται τα όρια στο στεγαστικό δάνειο και ο λόγος του χρέους. Όπου πέφτει θα προσδιοριστεί κατά τη διάρκεια της έγκρισης δανείου. Αυτό χρησιμοποιείται επίσης για τον καθορισμό του ποσού και των τελών που εσείς ως δανειολήπτης θα πληρώσετε για το δάνειο. Επιπλέον, ο λόγος δανείου προς αξία προσδιορίζει εάν πρέπει να πληρωθεί ένα PMI ή μια ιδιωτική ασφάλιση ενυπόθηκων δανείων και εάν το δάνειο θα κατασχεθεί ή θα απαιτηθεί λογαριασμός μεσεγγύησης. Τα παρακάτω βήματα θα σας βοηθήσουν να υπολογίσετε τη σχέση δανείου προς αξία.
Κατανοήστε τα βασικά. Υπάρχουν δύο περιπτώσεις όπου ο λόγος δανείου προς αξία είναι χρήσιμος για εσάς. Το πρώτο είναι εάν παίρνετε δάνειο (κατά τη διαδικασία αυτού) και το δεύτερο εάν έχετε ήδη υπάρχον δάνειο. Ο λόγος δανείου προς αξία απαιτεί υπολογισμό. Γι 'αυτό πρέπει να έχετε μαζί σας λεπτομέρειες.
Λήψη δανείου
Τιμή πωλήσεως
Λάβετε την αξία του ακινήτου. Το πρώτο βήμα στον υπολογισμό μιας LTV είναι να λάβετε την τιμή πώλησης ή την αξία του ακινήτου.
Αφαιρέστε την προκαταβολή σας. Μόλις αποκτήσετε την αξία ακινήτου, το επόμενο πράγμα που πρέπει να κάνετε είναι να αφαιρέσετε την προκαταβολή από την αποκτηθείσα αξία. Η διαφορά στην οποία θα φτάσετε εδώ είναι το ποσό του δανείου σας.
Με ένα καλό δάνειο για βαθμολογία αξίας, θα είστε σε θέση να εξασφαλίσετε καλύτερες τιμές από τους δανειστές σας.
Αποκτήστε το LTV. Ο λόγος δανείου προς αξία επιτυγχάνεται διαιρώντας το ποσό δανείου που έχετε προσδιορίσει με την αξία του ακινήτου. Αυτό θα σας δώσει ένα δεκαδικό, το οποίο πρέπει να μετατρέψετε σε ποσοστό. Το LTV είναι το σχήμα που μεταδίδετε στους δανειστές όταν ψάχνετε για ένα ακίνητο για να αποκτήσετε υποθήκη.
Υφιστάμενο δάνειο
Υφιστάμενο δάνειο
Αξιολόγηση. Το πρώτο πράγμα που πρέπει να γίνει είναι να εκτιμηθεί η περιουσία σας. Αυτός είναι ο καλύτερος και ακριβέστερος τρόπος για να αποκτήσετε την πραγματική αξία του σπιτιού ή του ακινήτου σας. Αν όμως είστε ακριβώς μετά από πληροφορίες και δεν σκοπεύετε πραγματικά να αναχρηματοδοτήσετε το σπίτι, τότε δεν χρειάζεται να ξοδέψετε χρήματα. Μια καλή εκτίμηση μπορεί να επιτευχθεί μέσω της σύγκρισης ακινήτων που είναι παρόμοια με το σπίτι σας. Μπορείτε να κάνετε μια καλή σάρωση στη γειτονιά για σπίτια που έχουν πουληθεί. Αυτό μπορεί να είναι το σχήμα που πρέπει να χρησιμοποιήσετε στον υπολογισμό σας.
Ελέγξτε το υπόλοιπό σας. Προσδιορίστε πόσο οφείλετε ακόμη. Μια καλή αναφορά εδώ είναι η δήλωση δανείου σας, ή μπορείτε να καλέσετε τον αριθμό εξυπηρέτησης πελατών της τράπεζας για να λάβετε τις πληροφορίες.
Υφιστάμενο ποσό δανείου
Προσδιορίστε το LTV. Απλώς διαιρέστε το υπάρχον ποσό δανείου σας στο εκτιμώμενο ποσό του ακινήτου.
Ο λόγος δανεισμού προς αξία ή το LTV είναι πολύ απλός στον υπολογισμό. Το μόνο πράγμα που πρέπει να βεβαιωθείτε είναι ότι οι αριθμοί που εργάζεστε είναι σωστοί. Με ένα καλό δάνειο για βαθμολογία αξίας, θα είστε σε θέση να εξασφαλίσετε καλύτερες τιμές από τους δανειστές σας. Με τη δυνατότητα υπολογισμού της τιμής LTV, θα είστε σε θέση να καθορίσετε τις πιθανότητες εξασφάλισης του δανείου.
