Πώς να επιλέξετε, να εφαρμόσετε και να λάβετε μια υποθήκη

Τίποτα δεν κάνει έναν άνδρα ή μια γυναίκα να υπερηφανεύεται από το να έχεις ένα σπίτι για να καλέσεις σπίτι. Πράγματι, οι στατιστικές δείχνουν ότι ορισμένοι άνθρωποι θεωρούν την ιδιοκτησία κατοικίας ένα σημάδι επιτυχίας. Ωστόσο, η απόκτηση χρημάτων για την αγορά σπιτιού δεν είναι τόσο εύκολη όσο φαίνεται, επειδή πρέπει να λάβετε πολλές αποφάσεις που μπορούν να επηρεάσουν την οικονομική σας ασφάλεια στο μέλλον.

Για να σας βοηθήσουμε να περιηγηθείτε στη διαδικασία λήψης χρηματοδότησης για την προγραμματισμένη αγορά σπιτιού σας, προσφέρουμε έναν απλό οδηγό για την επιλογή, την εφαρμογή και τη λήψη υποθήκης.

Ομοσπονδιακή διοίκηση κατοικιών

Επιλογή υποθήκης - Η υποθήκη είναι το μηνιαίο ποσό που πρέπει να πληρώσετε για να διατηρήσετε το σπίτι σας για μια συγκεκριμένη χρονική περίοδο. Υπάρχουν πολλοί τύποι υποθηκών για να διαλέξετε, οι συνηθισμένοι από τους οποίους είναι υποθήκες σταθερού επιτοκίου, υποθήκες ρυθμιζόμενου επιτοκίου, δάνεια ομοσπονδιακής διοίκησης στέγασης και FDA.

Αν σας αρέσει να γνωρίζετε ποια είναι η μηνιαία υποθήκη σας, τότε θα πρέπει να επιλέξετε ένα στεγαστικό δάνειο. Εάν είστε υπεύθυνος ανάληψης κινδύνων, τότε θα πρέπει να επιλέξετε προσαρμοσμένες υποθήκες επιτοκίου, οι οποίες βασίζουν τις μηνιαίες πληρωμές υποθηκών σας στα τρέχοντα επιτόκια. Βγάλτε ένα δάνειο FHA εάν αγοράζετε το σπίτι σας και δεν έχετε χρήματα για προκαταβολή ούτε την καλή βαθμολογία πιστοληπτικής ικανότητας που απαιτείται για τη λήψη δανείου. Ένας βετεράνος χωρίς χρήματα για να βάλει ένα σπίτι πρέπει να πάρει ένα δάνειο VA.

Αίτηση για υποθήκη - Η διαδικασία υποβολής αίτησης για υποθήκη μπορεί να χωριστεί σε τρεις φάσεις: προ-έγκριση για υποθήκη, υποβολή προσφοράς για το ακίνητο και ολοκλήρωση της διαδικασίας αίτησης υποθήκης.

Η έγκριση απαιτεί εύρεση

Για να λάβετε προέγκριση απαιτείται να βρείτε έναν δανειστή που είναι πρόθυμος να σας δανείσει τα χρήματα που θα χρησιμοποιήσετε για να αγοράσετε το ακίνητο που θέλετε. Η λήψη προ-έγκρισης είναι μια επιλογή, αλλά είναι απαραίτητο εάν είστε πραγματικά σοβαροί για την απόκτηση του ακινήτου, καθώς οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν την τάση να δέχονται προσφορές με προέγκριση από δανειστή. Μόλις ο ιδιοκτήτης του ακινήτου αποδεχτεί την προσφορά σας για το ακίνητο, τότε ήρθε η ώρα να υποβάλετε όλα τα απαραίτητα έγγραφα στον δανειστή ή τον μεσίτη σας για να ολοκληρώσετε τη διαδικασία αίτησης υποθήκης. Αυτή είναι μια πολύ χρονοβόρα εργασία με όλα τα έγγραφα που πρέπει να υποβάλετε.

Λήψη ενυπόθηκου δανείου - Μόλις ο δανειστής εγκρίνει την αίτηση υποθήκης, τότε είναι καιρός να υποβάλετε έναν άλλο γύρο εγγράφων που απαιτούνται για να κλείσετε τη συμφωνία. Εδώ, η βοήθεια ενός κτηματομεσίτη θα ήταν πολύτιμη, καθώς αυτός ή αυτή θα σας βοηθήσει να προετοιμάσετε τα έγγραφα που χρειάζεστε για να κλείσετε τη συμφωνία. Το ακίνητο και πάλι θα σας βοηθήσει επίσης να βρείτε έναν πράκτορα κλεισίματος, έναν επιθεωρητή σπιτιού, καθώς και ειδικούς σε θέματα ασφάλισης και τίτλου. Θα χρειαστείτε αυτά τα άτομα για να συμπληρώσετε τα έγγραφα που πρέπει να υποβάλετε στον δανειστή.

Μόλις η συμφωνία κλείσει και τα χρήματα ανταλλάξουν χέρια, θα λάβετε μια σημείωση που περιέχει πληροφορίες σχετικά με τις πληρωμές υποθηκών σας. Θα λάβετε επίσης ένορκες βεβαιώσεις που θα αναφέρουν λεπτομερώς τι θα συμβεί εάν σταματήσετε να πληρώνετε την υποθήκη σας. Θα σας δοθεί επίσης μια διευθέτηση HUD που περιγράφει λεπτομερώς την οικονομική συμφωνία μεταξύ εσάς και του δανειστή σας.