Πριν ξεκινήσετε θα πρέπει να προετοιμάσετε το σπίτι σας με τον ίδιο τρόπο που ένας κτηματομεσίτης θα σας ζητούσε να το κάνετε.
Η πώληση ενός σπιτιού χωρίς μεσιτικό γραφείο είναι σίγουρα εφικτή. Στην πραγματικότητα όλο και περισσότεροι άνθρωποι επιλέγουν να το κάνουν λόγω της ελευθερίας και της προσβασιμότητας που τους έχει δώσει το Διαδίκτυο. Η πώληση ενός σπιτιού δεν είναι πλέον απλώς θέμα να κολλήσει μια πινακίδα στον μπροστινό γκαζόν και να ελπίζουμε να συμβεί κάποιος πάνω του. Η πώληση ενός σπιτιού μόνοι σας σήμερα αφορά την αποτελεσματική χρήση του διαδικτύου.
Πριν ξεκινήσετε θα πρέπει να προετοιμάσετε το σπίτι σας με τον ίδιο τρόπο που ένας κτηματομεσίτης θα σας ζητούσε να το κάνετε. Τότε πρέπει να επικεντρωθείτε στο μάρκετινγκ και τη νομική πλευρά των πραγμάτων. Οι παρακάτω συμβουλές θα σας βοηθήσουν να διασφαλίσετε την πώληση του σπιτιού σας.
Βήμα 1
Δημιουργήστε έκκληση συγκράτησης για το σπίτι σας. Καθαρίστε την αυλή, φυτέψτε λουλούδια, βάψτε την μπροστινή πόρτα και διορθώστε οτιδήποτε κρέμεται, πέφτει ή βαθουλώνεται. Η επιλογή για επίσκεψη ή όχι καθορίζεται συχνά από το πώς φαίνεται το σπίτι από το δρόμο.
Βήμα 2
Σκηνοθετήστε το σπίτι σας μέσα. Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να το αφαιρέσετε, να αφαιρέσετε τις προσωπικές σας φωτογραφίες από την οθόνη, να αφαιρέσετε την περίσσεια και να το αποθηκεύσετε αλλού για να κάνετε το σπίτι να φαίνεται πιο ευρύχωρο. Καθαρίστε το καλά και κάντε κάθε δωμάτιο να φαίνεται το καλύτερο.
Βήμα 3
Τραβήξτε ψηφιακές φωτογραφίες και βίντεο του σπιτιού σας στο καλύτερό του. Αυτά τα εργαλεία θα είναι εξαιρετικά πολύτιμα για τις διαδικτυακές σας διαφημίσεις.
Βήμα 4
Ερευνήστε την τιμή καταχώρισης. Βρείτε συγκρίσιμα σπίτια στη γειτονιά σας και μάθετε τι έχουν πουλήσει και χρησιμοποιήστε το ως οδηγό τιμολόγησης.
Βήμα 5
Καταγράψτε το σπίτι σας όπου μπορείτε. Βγάλτε κάθε δωρεάν διαφήμιση καταχώρισης σπιτιού που μπορείτε να κάνετε σε ιστότοπους της περιοχής σας. Φροντίστε να συμπεριλάβετε διαδικτυακές αγγελίες όπως το Craigslist. Διαφημιστείτε επίσης στην τοπική σας εφημερίδα.
Βήμα 6
Αυτό θα σας βοηθήσει να βεβαιωθείτε ότι έχετε καλύψει όλες τις βάσεις σας πριν αποδεχτείτε μια προσφορά και κατά το κλείσιμο.
Καταχωρίστε το σπίτι σας στο MLS (υπηρεσία πολλαπλών καταχωρίσεων). Αυτό θα διασφαλίσει ότι το σπίτι σας θα έχει την έκθεση που χρειάζεται σε άτομα που θέλουν να αγοράσουν. Το FSBO.com προσφέρει την υπηρεσία με σταθερή χρέωση κάτω των 220€
Βήμα 7
Μην ξεχάσετε να διαθέσετε ένα σημάδι προς πώληση από τον ιδιοκτήτη στην αυλή σας. Κάποιοι από τους γείτονές σας μπορεί να γνωρίζουν κάποιον που θέλει να μετακομίσει στη γειτονιά του. Οι πιθανοί αγοραστές μπορεί επίσης να συναντήσουν τυχαία το σπίτι σας καθώς ταξιδεύουν σε γειτονιές στις οποίες ενδιαφέρονται να αγοράσουν.
Βήμα 8
Δίκτυο και πείτε σε όλους που γνωρίζετε ότι το σπίτι σας είναι προς πώληση. Αναφέρετε συχνά στους ιστότοπους κοινωνικής δικτύωσης, όπως το Facebook, το MySpace και το Twitter.
Να είστε έτοιμοι να φύγετε από το σπίτι. Να είστε διαθέσιμοι για να βγάλτε την οικογένεια και τα κατοικίδια ζώα από το σπίτι σας σε προειδοποίηση δύο ωρών, ώστε οι αγοραστές να μπορούν να έρθουν και να ρίξουν μια ματιά.
Βήμα 10
Είναι εύκολο να φτάσετε. Αφήστε έναν αριθμό κινητού τηλεφώνου ή άλλο αριθμό τηλεφώνου που απαντάται συνήθως. Κρατήστε το σπίτι σας όσο το δυνατόν καθαρότερο, ενώ ζείτε σε αυτό. Αυτό θα κάνει τη ζωή πολύ πιο εύκολη όταν έχετε μόνο μερικές ώρες για να βγείτε και να καθαρίσετε.
Κρατήστε ένα ανοιχτό σπίτι. Επιλέξτε μια ημέρα σαββατοκύριακου. Ζητήστε έναν άλλο ενήλικα ή δύο βοήθεια για την ασφάλεια. Διαφημιστείτε καλά. Εάν η γειτονιά σας πραγματοποιεί πώληση κοινοτικής αυλής, ίσως θελήσετε να έχετε ανοιχτό σπίτι την ίδια ημέρα. Αυτό εξασφαλίζει καλή κίνηση.
Μίσθωση δικηγόρου ακινήτων. Αυτό θα σας βοηθήσει να βεβαιωθείτε ότι έχετε καλύψει όλες τις βάσεις σας πριν αποδεχτείτε μια προσφορά και κατά το κλείσιμο.
Να θυμάστε ότι οι άνθρωποι θα περιμένουν να λάβουν μεγάλες εκπτώσεις από την πώληση από ιδιοκτήτη. Θα πρέπει επίσης να αντιμετωπίσετε τα αρνητικά όπως να ακούσετε το σπίτι σας και να δοκιμάσετε τη γεύση καθώς το δείχνετε σε πιθανούς αγοραστές. Η πώληση του σπιτιού σας απαιτεί επίσης πολλή δουλειά και έρευνα από την πλευρά σας. Ωστόσο, με σκληρή δουλειά και αφοσίωση, μπορείτε πράγματι να πουλήσετε το σπίτι σας χωρίς κτηματομεσίτη.
Ο Jason Kay συνιστά να επισκεφτείτε το Freehomeownerlistings.com για να δημιουργήσετε μια δωρεάν καταχώριση στο σπίτι και να λάβετε πολύ περισσότερη βοήθεια με την πώληση του σπιτιού σας.
