Για να μάθετε τι οφείλετε στο σπίτι σας, επικοινωνήστε με την εταιρεία ενυπόθηκων δανείων σας και ζητήστε μια δήλωση πληρωμής.
Είστε πρόθυμοι να ανταλλάξετε χρόνο και προσπάθεια να εξοικονομήσετε χιλιάδες δολάρια; Η μέση χρέωση που χρεώνουν οι κτηματομεσίτες για να σας βοηθήσουν να πουλήσετε το σπίτι σας είναι 6% της τιμής αγοράς. Αυτό μπορεί να είναι πολλά χρήματα πέρα από άλλα έξοδα προετοιμασίας και κλεισίματος. Εάν είστε διατεθειμένοι να αφιερώσετε χρόνο συλλέγοντας κάποιες πληροφορίες, μαθαίνοντας πώς να διαφημίζετε το ακίνητό σας προς πώληση, διεξάγοντας ανοιχτά σπίτια και συνοδεύοντας επισκέπτες, μπορείτε να πουλήσετε το σπίτι σας χωρίς μεσιτικό γραφείο.
Βήμα 1
Προσδιορίστε τους αριθμούς που πρέπει να γνωρίζετε πότε θέλετε να πουλήσετε το σπίτι σας. Η πώληση του σπιτιού σας είναι μια οικονομική και νομική επιχείρηση. Τέσσερις αριθμοί θα σας βοηθήσουν να αξιολογήσετε την οικονομική πλευρά:
Τι οφείλετε;
Ποια είναι η αξία του σπιτιού σας;
Για τι μπορείτε να πουλήσετε το σπίτι σας;
Τι κόστος κλεισίματος πρέπει να περιμένετε;
Για να μάθετε τι οφείλετε στο σπίτι σας, επικοινωνήστε με την εταιρεία ενυπόθηκων δανείων σας και ζητήστε μια δήλωση πληρωμής. Αυτό το ποσό είναι οι πιο πρόσφατες πληροφορίες σχετικά με το ποσό που οφείλετε στο σπίτι σας. Οι πληροφορίες σχετικά με τη μηνιαία πληρωμή ενυπόθηκων δανείων ή την ετήσια δήλωση ενυπόθηκων δανείων σας θα προσεγγίσουν προσεκτικά το οφειλόμενο ποσό. Το γραφείο καταχώρησης του νομού σας θα έχει πληροφορίες για τυχόν προνόμια έναντι της περιουσίας σας, τα οποία πρέπει να εξοφληθούν προτού η πράξη μπορεί να μεταφερθεί στον αγοραστή.
Ο ιστός είναι μια μεγάλη βοήθεια στον καθορισμό του τι αξίζει το σπίτι σας. Για τα περισσότερα σπίτια στις ΗΠΑ, μπορείτε να μεταβείτε στο Yahoo real estate και να πληκτρολογήσετε τη διεύθυνσή σας. Θα λάβετε μια σύντομη περιγραφή και μια κατά προσέγγιση τιμή. Ο Zillow προσφέρει επίσης μια δωρεάν αριθμομηχανή υπολογισμού αξίας κατοικίας. Οι τιμές σπιτιού που προσφέρονται από αυτούς τους ιστότοπους είναι κατά προσέγγιση, αλλά σας δίνουν μια εξαιρετική αφετηρία για τον καθορισμό μιας ζητούμενης τιμής όταν θέλετε να πουλήσετε το σπίτι σας.
Αυτό που μπορείτε να πουλήσετε το σπίτι σας είναι λίγο διαφορετικό από τις εκτιμήσεις αξίας. Να θυμάστε ότι το σπίτι σας αξίζει αυτό που κάποιος είναι πρόθυμος να πληρώσει για αυτό. Για να μάθετε τι μπορείτε να πουλήσετε το σπίτι σας, πρέπει να γνωρίζετε τι κάνει ένα σπίτι ελκυστικό για τους αγοραστές, τι αποθαρρύνει έναν δυνητικό αγοραστή, ποιες είναι οι τρέχουσες συνθήκες της αγοράς και πρέπει να αποφασίσετε πόσο γρήγορα θέλετε να πουλήσετε το σπίτι σας.
Το κόστος κλεισίματος είναι οι τελικές χρεώσεις που σχετίζονται με τη μεταφορά του τίτλου του σπιτιού σας στον αγοραστή. Ποιος πληρώνει αυτά τα κόστη είναι διαπραγματεύσιμη, αλλά πρέπει να έχετε μια καλή ιδέα για το τι θα είναι και να συμπεριλάβετε αυτές τις πληροφορίες στην απόφασή σας σχετικά με την τιμή ζήτησης. Σύμφωνα με το Bank rate.com, το μέσο κόστος κλεισίματος είναι περίπου 2240€. Αυτό το σύνολο περιλαμβάνει χρεώσεις δανεισμού, τίτλου και διακανονισμού, αλλά δεν περιλαμβάνει τέλη καταγραφής κομητείας ή άλλα έξοδα όπως ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού, φόρους ιδιοκτησίας, τέλη σύνδεσης ιδιοκτητών σπιτιού ή πληρωμές στεγαστικών ενυπόθηκων δανείων.
Βήμα 2
Ετοιμάστε το σπίτι σας για πώληση. Οι βασικές προϋποθέσεις για να ετοιμάσετε το σπίτι σας για πώληση είναι: καθαρό, ακατάστατο και σταθερό. Οι αγοραστές αποφασίζουν με βάση τις πρώτες εντυπώσεις. Οι κτηματομεσίτες μιλούν για έκκληση περιορισμού - πώς νιώθει το σπίτι σας όταν κάποιος οδηγεί και περπατάει. Έτσι, η πραγματοποίηση μιας μικρής επένδυσης στον εξωραϊσμό μπορεί να αποδώσει στην προσέλκυση αγοραστών.
Για να παραθέσετε το σπίτι σας προς πώληση, πρέπει να συλλέξετε βασικές πληροφορίες σχετικά με το μέγεθος και τις δυνατότητες.
Καθαρό σημαίνει τα πάντα - μέσα και έξω από το σπίτι. Για να αφαιρέσετε το σπίτι σας, ίσως χρειαστεί να βάλετε ορισμένα αντικείμενα σε μια μονάδα αποθήκευσης για να έχετε τα δωμάτιά σας ανοιχτά και φιλόξενα. Θα πρέπει να αφαιρέσετε μικρά αντικείμενα από τραπέζια, όπως φωτογραφίες και πλεκτά, και να διατηρήσετε τους μετρητές καθαρούς. Θέλετε ο δυνητικός αγοραστής να μπορεί να βλέπει τα πράγματα της οικογένειάς του στο σπίτι και αυτό είναι πιο εύκολο για αυτούς να κάνουν όταν ο χώρος είναι γεμάτος από τα πράγματά σας.
Εκτός αν σκοπεύετε να πουλήσετε το σπίτι σας ως φερμουάρ, πρέπει πρώτα να κάνετε την επιδιόρθωση. Οι συμβάσεις για τις πωλήσεις σπιτιού δίνουν στον αγοραστή το δικαίωμα να επιθεωρήσει το ακίνητο, οπότε είστε μπροστά από το παιχνίδι εάν κάνετε πρώτα την επιθεώρηση και κάνετε τις απαραίτητες επισκευές. Προτού ολοκληρωθεί μια πώληση για το σπίτι σας, υπογράφεται μια νομικά δεσμευτική φόρμα γνωστοποίησης και από τα δύο μέρη. Επομένως, η επιθεώρησή σας θα πρέπει να περιλαμβάνει γενική κατάσταση και τυχόν στοιχεία που απαιτούνται από την ομοσπονδιακή και πολιτειακή νομοθεσία για επίσημη κοινοποίηση. Να γνωρίζετε: Η αποτυχία αποκάλυψης είναι η ουσία για τις αγωγές και τα βραβεία ζημίας.
Βήμα 3
Προσελκύστε αγοραστές. Μπορείτε να ενημερώσετε τους πιθανούς αγοραστές ότι πουλάτε το σπίτι σας μέσω τοπικών διαβαθμισμένων διαφημίσεων, από στόμα σε στόμα και αυλές "προς πώληση από ιδιοκτήτη". Ωστόσο, ο πιο αποτελεσματικός τρόπος να διαφημιστείτε ότι το σπίτι σας είναι προς πώληση είναι με την καταχώρισή του στην υπηρεσία πολλαπλών καταχωρίσεων (MLS). Μπορείτε να δείτε παραδείγματα κατοικιών προς πώληση στην περιοχή σας στον ιστότοπο Realtor.com. Μπορείτε να παραθέσετε το σπίτι σας προς πώληση δωρεάν σε ιστότοπους όπως το Freehomeownerlistings.com και το craigslist.org.
Για να παραθέσετε το σπίτι σας προς πώληση, πρέπει να συλλέξετε βασικές πληροφορίες σχετικά με το μέγεθος και τα χαρακτηριστικά. Χρειάζεστε καλές φωτογραφίες από το εξωτερικό του σπιτιού και κάθε καθαρό, ακατάστατο δωμάτιο. Θα πρέπει να γράψετε μια σύντομη περιγραφή χρησιμοποιώντας λέξεις-κλειδιά που αρέσουν στους αγοραστές, όπως: γκουρμέ κουζίνα, πάγκο γρανίτη, εξαιρετικά σχολεία, επαγγελματικός εξωραϊσμός, κοντά σε λίμνη ή γήπεδο γκολφ ή έτοιμοι να μετακινηθείτε. Στις λεπτομέρειες της λίστας, προσθέστε πληροφορίες σχετικά με τα μεγέθη των δωματίων και τις εσωτερικές και εξωτερικές λειτουργίες. Εκτυπώστε αντίγραφα της τελικής έγχρωμης εγγραφής και κάντε τα διαθέσιμα δίπλα στην πινακίδα της αυλής σας και για διανομή σε επισκέπτες και συμμετέχοντες στο ανοιχτό σπίτι.
Όταν ένας υποψήφιος αγοραστής επισκέπτεται το σπίτι σας προς πώληση είτε με ραντεβού είτε σε ανοιχτό σπίτι, να είστε έτοιμοι. Σηκώστε και καθαρίστε όλες τις επιφάνειες. Ακόμα κι αν ζείτε εκεί μαζί με τα παιδιά και τα κατοικίδια ζώα σας, το σπίτι πρέπει να φαίνεται άδειο. Εάν παραμείνετε στο σπίτι κατά τη διάρκεια της επίσκεψης, δώστε στους αγοραστές αρκετό απόρρητο για να κοιτάξετε γύρω. Τα παιδιά και τα κατοικίδια ζώα σας πρέπει να βρίσκονται κάπου αλλού. Εάν έχετε χρόνο, προσθέστε μερικά φρέσκα λουλούδια ή αρωματικό ποτ πουρί για να δημιουργήσετε μια ωραία ατμόσφαιρα. Εάν φιλοξενείτε έναν ανοιχτό οίκο, φροντίστε να έχετε ένα φύλλο εισόδου για επακόλουθη επαφή και είναι καλό να αφαιρέσετε τα μικρά τιμαλφή σας από την όραση.
Βήμα 4
Ολοκληρώστε την πώληση του σπιτιού σας. Μπορεί να υπάρχουν προσφορές και αντίθετες προσφορές και πολλές συζητήσεις, αλλά όταν είναι ώρα να πραγματοποιήσετε την πώληση, είναι επίσης καιρός να εμπλέξετε τους επαγγελματίες. Χρειάζεστε έναν δικηγόρο για να δημιουργήσετε τα έγγραφα πώλησης, πρέπει να δημιουργήσετε και να υπογράψετε από κοινού συμφωνίες αποκάλυψης και ο δανειστής του αγοραστή θα θέλει αναζητήσεις τίτλου, αξιολογήσεις, έρευνες και επαληθεύσεις. Παρόλο που εξοικονομήσατε χιλιάδες δολάρια σε αμοιβές πρακτόρων, το κλείσιμο δεν είναι η ώρα να εξοικονομήσετε χρήματα. Η συμμετοχή επαγγελματιών στην προετοιμασία και την υπογραφή εγγράφων προστατεύει εσάς και τον αγοραστή.
