Χονδρικές μονοκατοικίες για κέρδος: Πώληση σπιτιού

Μπορείτε, επίσης, να αρχίσετε να ζείτε τη ζωή της οικονομικής ελευθερίας ξεκινώντας τη σταδιοδρομία σας με ακίνητα με τον γρήγορο και εύκολο τρόπο: Χονδρική πώληση μονοκατοικιών. Μου ειπώθηκε πριν από πολλά χρόνια από έναν από τους πολλούς προπονητές μου για επενδύσεις σε ακίνητα ότι, "Οποιοσδήποτε εγκέφαλος ηλίθιος μπορεί να χονδρέψει μονοκατοικίες και να κερδίσει πολλά χρήματα." Ξέρεις τι? Είχε ακριβώς δίκιο. Θα το παραδεχτώ. Ήμουν ο εγκέφαλος που είχε πεθάνει στον εγκέφαλο στον οποίο αναφερόταν, και ναι, βγάζω πολλά χρήματα. Δείτε πώς μπορείτε να αποκτήσετε μετρητά για σπίτια:

1. Βρείτε τη συμφωνία. Ψάχνετε για κενά, άσχημα σπίτια... τόσο άσχημο, τόσο το καλύτερο. Μπορείτε να κάνετε βόλτες ψάχνοντας αυτά τα σπίτια ή μπορείτε να πληρώσετε ένα παιδί 3,70€ ανά σπίτι για κάθε φωτογραφία που σας φέρνει με μια διεύθυνση. Φροντίστε να μείνετε έξω από τις πολεμικές ζώνες! Επίσης, είναι πολύ πιο εύκολο να αναζητήσετε μια περιοχή σε ακτίνα 30 μιλίων από το σπίτι σας.
2. Βρείτε τον ιδιοκτήτη. Μόλις βρείτε το κενό, άσχημο σπίτι, πρέπει να μάθετε ποιος το κατέχει. Προφανώς, δεν ζουν εκεί τώρα, πώς μπορείτε να τα βρείτε; Υπάρχουν διάφοροι τρόποι με τους οποίους μπορείτε να χρησιμοποιήσετε. Μπορείτε να προσλάβετε έναν ιχνηλάτη παράλειψης που θα βρει τον ιδιοκτήτη έναντι αμοιβής Μπορείτε να ρωτήσετε τους γείτονες. Ή το προσωπικό μου αγαπημένο. μπορείτε να ελέγξετε τα φορολογικά αρχεία. Πηγαίνετε στον τοπικό φορολογικό σας δήμο και θα σας επιτρέψει να χρησιμοποιήσετε τον υπολογιστή σας για αναζήτηση κατά διεύθυνση και εύρεση του πωλητή.
3. Επικοινωνήστε με τον ιδιοκτήτη. Τώρα που έχετε βρει τον κάτοχο, μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί του με έναν από τους δύο τρόπους. Πρώτον, μπορείτε να τον καλέσετε. Προσωπικά δεν μου αρέσει αυτή η μέθοδος. είναι πάρα πολύ σαν "κρύο τηλεφώνημα" και κανείς δεν του αρέσει να καλείται στο σπίτι. Προτιμώ να στείλω ένα γράμμα. Έχετε ήδη την προσωπική του κατοικία από τον φορολογικό κατάλογο, γι 'αυτό στείλτε του μια απλή χειρόγραφη επιστολή που του λέει ότι θέλετε να αγοράσετε το σπίτι του και ζητώντας του να σας καλέσει. Μην χρησιμοποιείτε φάκελο παραθύρου (μοιάζει πάρα πολύ με λογαριασμό!). Απλώς ένας τυπικός φάκελος (χειρόγραφος) έτσι μοιάζει με ένα γράμμα από τη γιαγιά (εγγυάται ότι θα το ανοίξει).
4. Παρακολούθηση. Περιμένετε να σας τηλεφωνήσει. Εάν δεν καλέσει εντός δύο εβδομάδων, στείλτε ένα άλλο γράμμα. Είναι αποδεδειγμένο γεγονός ότι οι περισσότερες συναλλαγές πραγματοποιούνται εντός της 2ης έως 7ης επαφής με τον πωλητή. Μην τα παρατάς!
5. Κάνετε την εργασία σας. Ενώ περιμένετε να σας καλέσει ο πωλητής, μάθετε τι αξίζει το σπίτι σε καλή κατάσταση. Για να το κάνετε αυτό, ίσως χρειαστείτε τη βοήθεια ενός κτηματομεσίτη που μπορεί να κάνει μια γρήγορη ανάλυση της αγοράς. Θα χρειαστείτε έναν πράκτορα ως μέρος της ομάδας των ονείρων σας μέχρι να πάρετε μια καλή ιδέα για τις αξίες στην περιοχή της αγοράς σας. Πάρτε μια ιδέα για το πόση επισκευή απαιτείται για να αποκτήσετε αυτό το σπίτι σε καλή κατάσταση. (Ένας ανάδοχος μπορεί να σας δώσει μια εκτίμηση.)
6. Λάβετε την κλήση από τον πωλητή. Όταν ο πωλητής καλεί, να είστε προετοιμασμένοι. Υπάρχουν πολλές ερωτήσεις που θα θέλατε να απαντήσετε από τον πωλητή για να σας βοηθήσουν να προσδιορίσετε εάν πρόκειται για κερδοφόρο ή όχι. Αφήστε τον να απαντήσει στις ερωτήσεις σας. Μην τον αφήσετε να σας βάλει επί τόπου. Να είστε προετοιμασμένοι με μια λίστα ερωτήσεων όπως: Πόσο αξίζει το σπίτι σε καλή κατάσταση; (Όχι η κατάσταση που βρίσκεται τώρα!) Πόσο ζητάτε το σπίτι; Πόση επισκευή απαιτείται; Οφείλετε κάτι στο σπίτι; Εάν ναι, πόσο; Αν έπρεπε να σας πληρώσω όλα τα μετρητά και να κλείσω γρήγορα, ποιο είναι το ελάχιστο ποσό που θα δεχτείτε; Αυτό είναι το καλύτερο που μπορείτε να κάνετε;
7. Καθορίστε από τις απαντήσεις του πωλητή εάν είναι ύποπτος ή προοπτική. Στην επιχείρησή μου, ασχολούμαι μόνο με τις προοπτικές, και το ίδιο θα έπρεπε και εσείς. Εδώ εννοώ. Ένας ύποπτος θέλει να πουλήσει. Μια προοπτική πρέπει να πουλήσει. Μόνο δουλεύετε με προοπτικές που πρέπει να πουλήσουν και η επιχείρησή σας θα είναι πολύ πιο εύκολη. Εάν αφιερώσετε το χρόνο σας με τους υπόπτους, θα σας απομακρύνουν από την επιχείρηση γρηγορότερα από ότι μπήκατε. Μην αφήσετε κανέναν να σας πει πώς να διευθύνετε την επιχείρησή σας. Εάν συναντήσετε έναν ύποπτο που θέλει να πουλήσει και να σας δώσει θλίψη, ξεκαθαρίστε τους ευγενικά αμέσως.
8. Διαπραγματευτείτε την τιμή πώλησης. Στο χονδρικό εμπόριο, αγοράζετε ευκαιρίες και τα πουλάτε σε κυνηγούς ευκαιριών. Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να τα αγοράσετε φθηνά. Βεβαιωθείτε ότι η τιμή πώλησης που πληρώνετε βρίσκεται στο χαμηλότερο σημείο.

   

9. Βάλτε το σπίτι σε σύμβαση. Όταν βρείτε μια συμφωνία και ο πωλητής συμφωνεί με την τιμή σας, μην διστάσετε. Δέστε το ASAP. Γνωρίστε με τον πωλητή και ζητήστε του να υπογράψει την τυπική συμφωνία αγοράς και πώλησης. Η κανονική μου δεσμευτική κατάθεση για αυτήν την προσφορά είναι 7,50€, πολιτική της εταιρείας. (Είναι η εταιρεία μου, έγραψα την πολιτική.) Ορίστε το κλείσιμο για τουλάχιστον 30 ημέρες.
10. Ελέγξτε τον τίτλο. Μην αγοράζετε ποτέ σπίτι χωρίς να ελέγχετε τον τίτλο. Βρείτε έναν καλό πληρεξούσιο τίτλου και στείλτε του τη συμφωνία με φαξ. Μέσα σε 2-3 ημέρες, θα σας πει εάν υπάρχουν ενέχυρα εναντίον του ακινήτου (υποθήκες, αποφάσεις, εισφορές κ.λπ.). Εάν όχι, είστε έτοιμοι να κλείσετε.
11. Βρείτε αγοραστή. Εάν είστε νέοι στην επιχείρηση, τοποθετήστε μια διαφήμιση στο χαρτί. Αυτή η διαφήμιση πρέπει να αναφέρει: Handyman Special, Cheap, Cash και Phone Number. Εκτελέστε αυτήν τη διαφήμιση για όχι περισσότερο από μία εβδομάδα. Όταν οι δυνητικοί αγοραστές πραγματοποιούν κλήσεις, πάρτε τις κλήσεις προσωπικά και κρατήστε τις πληροφορίες του καλούντος για μελλοντική αναφορά. Γιατί; Επειδή το μυστικό για την πώληση άσχημων σπιτιών FAST είναι η Λίστα αγοραστών σας. Μόλις δημιουργήσετε αυτήν τη λίστα, ενδέχεται να μην χρειαστεί να προβάλλετε άλλη διαφήμιση για να πουλήσετε το άσχημο σπίτι σας. Αυτή η λίστα είναι ένα χρυσωρυχείο, οπότε μην το χάσετε!
12. Προσδιορίστε την τιμή πώλησης. Στο χονδρικό εμπόριο, θέλετε να κερδίσετε τουλάχιστον 2240€ κέρδος σε κάθε συμφωνία, μερικές φορές περισσότερο. Γι 'αυτό είναι τόσο σημαντικό να αγοράσετε τα σπίτια σας φθηνά.
13. Λάβετε κλήσεις από αγοραστές. Όταν καλούν οι δυνητικοί αγοραστές, ενημερώστε τους πόσα ζητάτε και μετά στείλτε τα στο σπίτι. Μην τους συναντήσετε στο σπίτι! Δεν είμαστε μεσίτες! Πιθανότατα, ο καλούντος είναι εργολάβος, οπότε το κάνει αυτό καθημερινά και ξέρει πώς να μπει αν χρειάζεται. Ενημερώστε τους αγοραστές ότι έχετε αρκετούς αγοραστές και ότι το σπίτι θα πάει γρήγορα, οπότε πρέπει να σας καλέσουν ξανά το συντομότερο δυνατόν εάν το θέλουν.
14. Γνωρίστε με τον αγοραστή και ζητήστε του να υπογράψει μια ανάθεση σύμβασης. Μην συναντήσετε τον αγοραστή στο σπίτι. Έχει ήδη δει το σπίτι. Ξέρει τι αγοράζει. Απλά να του υπογράψει. Η φόρμα "Εκχώρηση σύμβασης" αναθέτει το αρχικό συμβόλαιο με τον πωλητή στον αγοραστή σας. Θα υπαγορεύσει πόσο θα βγείτε από τη συμφωνία. Ορισμός κλεισίματος για 10 ημέρες. Μην δίνετε στον αγοραστή σας την ευκαιρία να χονδρύνει το σπίτι σας. Αυτή είναι η δουλειά σου. Μετά από όλα, ο πράκτορας τίτλου σας έχει ήδη κάνει τον τίτλο.
15. Λάβετε μια δεσμευτική κατάθεση από τον αγοραστή σας. Ο αγοραστής σας αγοράζει σύμφωνα με τους όρους σας. Οι αγοραστές είναι εξοικειωμένοι με τις καταθέσεις δεσμευτικών. Ζητώ 370€ και το ίδιο και εσείς γιατί περιστασιακά οι αγοραστές επιστρέφουν.
16. Ρύθμιση κλεισίματος. Στείλτε όλα τα χαρτιά (Συμφωνία και Εκχώρηση) στον Τίτλο Δικηγόρο / Αντιπρόσωπό σας και θα το φροντίσει για εσάς.
17. Συλλέξτε την επιταγή σας. Δεν πηγαίνω στο κλείσιμο. δεν χρειάζεται. Ο κύριος πράκτορας / πληρεξούσιος έχει όλα τα έγγραφα. Ο πωλητής και ο αγοραστής σας θα κλείσουν. Ζητήστε από την εταιρεία τίτλου να σας στείλει την επιταγή σας για πώληση σπιτιού.
18. Βρείτε μια άλλη προσφορά!

Αυτό το σπίτι που πωλεί πράγματα είναι πολύ απλό, ε; Είναι πραγματικά! Ρίξτε μια ματιά στον ιστότοπό μου: www.6sInternational.com και θα σας διδάξω περισσότερες συμβουλές σχετικά με την πώληση ενός σπιτιού και πώς να το κάνετε αυτό βήμα προς βήμα. Απλώς κάντε κλικ στην καρτέλα "Προϊόντα" για να ξεκινήσετε.