Ο λόγος είναι επειδή ο λόγος γης προς κτίριο δεν χρησιμοποιείται συχνά για την εκτίμηση της αξίας των οικιστικών ακινήτων.
Η εκτίμηση ακινήτων είναι η πρακτική του σχηματισμού γνώμης σχετικά με την αξία της ακίνητης περιουσίας. Με απλά λόγια, η εκτίμηση ακινήτων - που ονομάζεται επίσης αποτίμηση ακινήτων ή εκτίμηση γης - έχει να κάνει με τον καθορισμό της αγοραίας αξίας ενός ακινήτου, είτε πρόκειται για εμπορικό είτε οικιστικό. Μόνο ένας εξουσιοδοτημένος ή πιστοποιημένος εκτιμητής μπορεί να πραγματοποιήσει μια αξιολόγηση ακινήτων.
Ζητήματα τέχνης ακίνητης περιουσίας
Διαφορετικές χώρες έχουν διαφορετικές μεθόδους για τη διενέργεια αξιολόγησης ακινήτων. Στην Ευρώπη, υπάρχουν τρεις αποδεκτές μέθοδοι εκτίμησης ακινήτων: προσέγγιση κόστους, προσέγγιση σύγκρισης πωλήσεων και προσέγγιση κεφαλαιοποίησης εισοδήματος. Η προσέγγιση κόστους, επίσης γνωστή ως προσέγγιση αθροίσματος, αποτιμά ένα ακίνητο προσθέτοντας τη γη και υποτιμημένες τιμές βελτιώσεων. Η προσέγγιση σύγκρισης πωλήσεων φτάνει στην αγοραία αξία του ακινήτου προσαρμόζοντας τις τιμές πώλησης ακινήτων συγκρίσιμες με το ζήτημα τέχνης ακινήτων.
Συνήθως χρησιμοποιείται για εμπορικά και επενδυτικά ακίνητα, η προσέγγιση κεφαλαιοποίησης εισοδήματος αποτιμά μια ακίνητη περιουσία εκτιμώντας τη ροή εισοδήματος του ακινήτου χρησιμοποιώντας πολλαπλασιαστές εσόδων ή ποσοστά κεφαλαιοποίησης. Προφανώς, υπάρχουν πολλοί παράγοντες και εκτιμήσεις για τη διενέργεια αξιολόγησης ακινήτων. Άλλες εκτιμήσεις περιλαμβάνουν το πεδίο εργασίας, την υψηλότερη και την καλύτερη χρήση (HABU) και τους τύπους ιδιοκτησιακού ενδιαφέροντος. Σε αυτό το άρθρο, θα επικεντρωθούμε στην αναλογία γης προς κτίριο.
Ο λόγος γης προς κτίριο είναι το ποσοστό ή ο λόγος του μεγέθους του κτιρίου στο οικόπεδο στο οποίο κατοικεί.
Ο λόγος γης προς κτίριο είναι το ποσοστό ή ο λόγος του μεγέθους του κτιρίου στο οικόπεδο στο οποίο κατοικεί. Πάρτε για παράδειγμα ένα κτίριο γραφείων. Το κτίριο έχει έκταση 100000 m2 και έχει εμβαδόν 45000 m2. Για να φτάσετε στην αναλογία γης προς κτίριο, διαιρέστε την τετραγωνική έκταση της γης με την τετραγωνική επιφάνεια του κτηρίου. Για την απεικόνιση: 100000 m2 /45000 m2 = 2,22
Εκθέσεις αξιολόγησης ακινήτων
Αυτό το 2,22: 1 είναι ο λόγος γης προς κτίριο. Αυτό μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την εκτίμηση του ακινήτου. Εάν παρατηρήσετε, χρησιμοποίησα ένα κτίριο γραφείων ως παράδειγμα. Ο λόγος είναι επειδή ο λόγος γης προς κτίριο δεν χρησιμοποιείται συχνά για την εκτίμηση της αξίας των οικιστικών ακινήτων. Στην πραγματικότητα, δεν αναφέρεται πάντα στις εκθέσεις αξιολόγησης ακινήτων για κατοικίες. Ωστόσο, υπάρχουν υφιστάμενοι δημοτικοί κωδικοί που περιορίζουν την αναλογία γης προς κτίριο κατοικιών, οπότε φροντίστε να επικοινωνήσετε με την τοπική αυτοδιοίκηση για να αποφύγετε τυχόν προβλήματα αργότερα.
Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, ο λόγος γης προς κτίριο δεν χρησιμοποιείται συχνά σε εκτιμήσεις κατοικιών. Χρησιμοποιείται ευρέως, από την άλλη πλευρά, στην αποτίμηση των εμπορικών και βιομηχανικών ακινήτων. Ως έχει, οι λόγοι γης προς κτίριο χρησιμοποιούνται για να καθοδηγήσουν την κατασκευή κτιρίων και άλλες βελτιώσεις γης. Λοιπόν, πώς οι εκτιμητές χρησιμοποιούν αναλογίες γης προς κτίριο; Ένας εκτιμητής μπορεί να πει εάν η γη χρησιμοποιείται υπό εξέταση κοιτάζοντας την αναλογία γης προς κτίριο. Όσο υψηλότερη είναι η αναλογία γης προς κτίριο, τόσο υψηλότερη είναι η πιθανότητα να αξιοποιηθεί το οικόπεδο. Κατά συνέπεια, μια χαμηλή αναλογία γης προς κτίριο σημαίνει ότι η γη χρησιμοποιείται ως προς την ικανότητά της.
