Εάν αγοράσετε το ακίνητο μέσω έκπτωσης φόρου ή έκπτωσης φορολογικής πράξης, η συναλλαγή σας έχει τελειώσει.
Η αναζήτηση τίτλου είναι μια μέθοδος προσδιορισμού του κατά πόσον ο πωλητής ενός ακινήτου ενδιαφέρεται για το ακίνητο, ποιοι περιορισμοί συνδέονται με τη χρήση του ακινήτου και αν υπάρχουν προνόμια που πρέπει να εξοφληθούν σχετικά με υποθήκες ή άλλες εκτιμήσεις.
Πρόσβαση σε δημόσια αρχεία
Για να πραγματοποιήσετε αναζήτηση τίτλου, μπορείτε να ακολουθήσετε τα ακόλουθα βήματα.
Η αναζήτηση τίτλου μπορεί να πραγματοποιηθεί από οποιονδήποτε επειδή έγγραφα που αφορούν τίτλους, όνομα κατόχου και φόρους και υποθήκες θεωρούνται δημόσια εγγραφή. Οποιοσδήποτε ενδιαφερόμενος μπορεί να έχει πρόσβαση σε δημόσια αρχεία. Για να πραγματοποιήσετε αναζήτηση τίτλου, μπορείτε να ακολουθήσετε τα παρακάτω βήματα:
Ξεκινήστε μια διεξοδική έρευνα βρίσκοντας έναν εμπορεύσιμο τίτλο. Αυτό σημαίνει να ανακαλύψετε εάν ο τίτλος της ιδιοκτησίας-στόχου εμφανίζει κάποια χαλάρωση ή καταγεγραμμένα νομικά δικαιώματα, όπως ηλεκτροφόρα καλώδια, γραμμές επικοινωνίας, σωλήνες νερού κ.λπ..
Αποδείξτε τους λείπουν συνδέσμους με τη σειρά των τίτλων. Ερευνήστε τις πιθανότητες ότι όταν ο αρχικός ιδιοκτήτης του ακινήτου πέθανε, οι κληρονόμοι πλήρωσαν όλους τους φόρους μέχρι τη στιγμή που τελικά ήθελαν να πουλήσουν το ακίνητο.
Αναζητήστε στοιχεία σχετικά με το ποιος θα λάβει το ακίνητο. Εάν δεν υπάρχει θέληση, μπορεί να προκύψουν κάθε είδους εικασίες. Θα μπορούσε να ήταν επιθυμητό από τον νεκρό να δωρίσει το ακίνητο στην εκκλησία του. Ή θα μπορούσε επίσης να αναφερθεί σε έναν φίλο ότι ένα μέρος της περιουσίας θα πήγαινε σε έναν μακρινό συγγενή εκτός από τους άμεσους κληρονόμους. Μια διαδικασία δοκιμασίας θα διαγράψει τον τίτλο.
Εάν αγοράσετε το ακίνητο μέσω έκπτωσης φόρου ή πώλησης φορολογικής πράξης, η συναλλαγή σας έχει τελειώσει.
Εάν βρείτε ενδείξεις ή ενδείξεις πριν από την πώληση που δείχνουν ότι το ακίνητο δεν έχει δωρεθεί ή παρασχεθεί σε οποιονδήποτε κληρονόμο, επενδύστε σε μια διαδικασία ελέγχου για να αποκτήσετε το πραγματικό ακίνητο.
Τα ζητήματα του Probate είναι εύκολο να επιλυθούν. Εκτελέστε έναν τίτλο από κοινού με τον κληρονόμο ή τον επιζών που διεκδικεί την ιδιοκτησία. Αυτό ονομάζεται «από κοινού ενοικιαστές με δικαίωμα επιβίωσης». Αυτό σημαίνει ότι η πράξη πώλησης θα φέρει δύο ονόματα. Εάν ένα από τα ονόματα πεθάνει, η ιδιοκτησία θα ανήκει αυτόματα 100 τοις εκατό από το όνομα που σώζεται. Το όνομα του νεκρού θα αφαιρεθεί από την πράξη πώλησης με πιστοποιητικό θανάτου για να αποδειχθεί ο θάνατός του. Χωρίς πιστοποιητικό θανάτου, το όνομα του αποθανόντος δεν μπορεί να αφαιρεθεί από την πράξη, και εάν το επιζών μέρος προτείνει να πουλήσει το ακίνητο, η πώληση δεν θα μπορούσε να εκτελεστεί μέχρι το θάνατο του συζύγου του αποθανόντος.
Εάν υπάρχει ένδειξη ότι το ακίνητο θα μεταβεί στον αποκλεισμό της φορολογικής δέσμευσης ή στην πώληση έκπτωσης φόρου, εστιάστε στην κατοχή του τίτλου στο όνομά σας μετά την ολοκλήρωση των πληρωμών.
Η ολοκλήρωση της αναζήτησης τίτλου είναι μια εξαντλητική δουλειά. Κάποιος πρέπει να είναι εξοικειωμένος με τα κυβερνητικά γραφεία, καθώς και με τα τμήματα που χειρίζονται τα διάφορα έγγραφα που εμπλέκονται στην πώληση και τον τίτλο. Ωστόσο, όταν γνωρίζετε όλες τις διαδικασίες και τα μέσα για την καταπολέμηση οποιουδήποτε προβλήματος μπορεί να προκύψει, η επένδυση σε ακίνητα δίνει ένα πλούτο που αυξάνεται για πάντα. Το μόνο που χρειάζεται είναι να βεβαιωθείτε ότι ο τίτλος εκτελείται σωστά χωρίς προνόμια ή βάρη.
