Πώς να κάνετε αναζήτηση τίτλου ακίνητης περιουσίας;

Πριν ζητήσετε από έναν επαγγελματία ή έναν ιδιωτικό ερευνητή να σας το κάνει αυτό, πρέπει να μπείτε στην περιπέτεια μόνοι σας. Κάθε επαγγελματίας και αξιόπιστος κτηματομεσίτης θα σας πει ότι δεν υπάρχει τίποτα σαν να ανακαλύψετε την πραγματική κατάσταση ενός ατόμου που ισχυρίζεται ότι κατέχει το σπίτι που σκοπεύετε να αγοράσετε όταν επενδύετε το χρόνο σας σε μια αναζήτηση τίτλου. Είναι η δική σας ανακάλυψη που θα σας βοηθήσει να ολοκληρώσετε την απόφασή σας να ξοδέψετε τα χρήματά σας σε ένα σπίτι ονείρου (ακόμα κι αν αυτό ανήκε σε κάποιον άλλο). Εκτός αυτού, αυτό ακριβώς χρειάζεστε για να βοηθήσετε εσάς και τον κτηματομεσίτη σας να σχεδιάσετε το περιεχόμενο μιας σύμβασης αγοράς.

Αναζήτηση τίτλου ακινήτων

Δείτε πώς μπορείτε να κάνετε αναζήτηση τίτλου ακινήτων:

• Μην το κάνετε online. Επιλέγοντας να κάνετε την έρευνά σας χρησιμοποιώντας το Διαδίκτυο ως πόρος μπορεί να σας οδηγήσει μόνο μέχρι τώρα. Εάν συνδεθείτε στο Διαδίκτυο και επισκεφθείτε έναν ιστότοπο που συνιστά το γραφείο του Αξιολογητή στην τοποθεσία σας, θα βρείτε βασικές πληροφορίες που δεν έχουν σημασία - όνομα, φορολογική αναγνώριση, φόροι που πληρώθηκαν - αλλά δεν θα μπορείτε να δείτε σημαντικά πράγματα. Στοιχεία όπως προνόμια, μια δεύτερη υποθήκη και αστικά κοστούμια δεν θα είναι διαθέσιμα για ενημέρωσή σας σε οποιονδήποτε ιστότοπο που αναφέρεται σε αναζητήσεις τίτλου. Ως απόδειξη, διαβάστε την αποποίηση ευθυνών. Θα διαπιστώσετε ότι οι πληροφορίες τους δεν ενημερώνονται τακτικά.
• Αναζητήστε τις ακόλουθες πληροφορίες. Δώστε προσοχή σε αυτές τις λεπτομέρειες κατά τη διεξαγωγή αναζήτησης τίτλου στο γραφείο του αξιολογητή ή στην ενότητα ακινήτων της δημόσιας βιβλιοθήκης:
  • Ποιος είναι ο αρχικός ιδιοκτήτης του σπιτιού;
  • Ο πωλητής υποβάλλει διαζύγιο; Το σπίτι εξακολουθεί να αμφισβητείται στο διαζύγιο;
  • Πόσο συχνά το εν λόγω σπίτι πωλήθηκε ή αποσύρθηκε;
  • Πόσο καιρό πωλείται;
  • Πόσο οφείλει ο ιδιοκτήτης σε εκκρεμή προνόμια, φόρους και υποθήκες;
  • Είναι ένα σπίτι υπό αποκλεισμό ή σε σύντομη πώληση;
  • Πόσο καιρό έζησε ο πωλητής στο σπίτι;
  • Πραγματοποιήθηκαν πρόσφατα σημαντικές και μικρές επισκευές; Πότε ήταν η τελευταία σημαντική αναθεώρηση;
  • Πόσο πωλείται το σπίτι;
  • Θα ασχοληθείτε με μια τράπεζα ή ένα δανειστικό ίδρυμα που έχει λόγο για το πόσο θα πληρώσετε;
• Μάθετε πού να ξεκινήσετε την αναζήτησή σας. Υπάρχουν πολλές τοποθεσίες για να ξεκινήσετε την αναζήτηση τίτλων. Δεν θα χρειαστεί να πληρώσετε αμοιβή επειδή τα αρχεία είναι δημόσια, αλλά ίσως χρειαστεί να πληρώσετε χρήματα για αντιγραφή φωτογραφιών ή την υπηρεσία ενός συμβολαιογράφου. Ας το αφήσουμε για αργότερα. Τέλος πάντων, εδώ είναι τοποθεσίες για να αρχίσετε να αναζητάτε πληροφορίες:
  • Κομητεία δικαστηρίου
  • Γραφείο αξιολογητή
  • Δημόσια βιβλιοθήκη
  • Δημαρχείο
  • Τμήμα Σερίφη
  • Ομοσπονδιακά δικαστήρια
  • Κυβερνητικές υπηρεσίες που ασχολούνται με τη χρήση γης και στέγασης

  • Πείτε στην πολύ χρήσιμη κυρία που διαχειρίζεται τους δίσκους που ψάχνετε για τίτλους ιδιοκτησίας, πράξεις και βάρη.

• Κρατήστε κάθε μικρή πληροφορία που έχετε ανακαλύψει. Πάρτε τα πάντα μαζί σας και ξεκινήστε μια αφηρημένη αναζήτηση. Διαχωρίστε όλα τα έγγραφα ανάλογα. Τώρα μην ξεχάσετε να αναζητήσετε κόκκινες σημαίες, όπως αλλαγές στην ιδιοκτησία, αγωγές, υποχρεώσεις, εκκρεμή δάνεια / υποθήκες και σχετικές πληροφορίες που σίγουρα θα επηρεάσουν την ιδιοκτησία του σπιτιού σας εάν αποφασίσετε να το συνεχίσετε.
• Μιλήστε με έναν φορολογικό. Με τη βοήθεια του κτηματομεσίτη σας, επικοινωνήστε με έναν φορολογικό φορέα και υποβάλετε ένα αίτημα για πληροφορίες σχετικά με έναν συγκεκριμένο τίτλο. Ο φορολογικός φορέας μπορεί να παρουσιάσει ένα φορολογικό μητρώο που να αποκαλύπτει ποιος κατέχει το σπίτι, όταν χτίστηκε το σπίτι, υλικά που χρησιμοποιήθηκαν, τη φυσική περιγραφή του σπιτιού στην αρχική του κατάσταση και άλλα χρήσιμα δεδομένα που θα αποδειχθούν πολύτιμα.

Συνολικά, θα χρειαστείτε από μία έως δύο εβδομάδες για να συμπληρώσετε το αρχείο σας και να προσδιορίσετε αν ο τίτλος κατέχει ο πωλητής και το σπίτι αξίζει τα χρήματά σας μέχρι τα νομίσματα μέσα στο κουμπαρά σας.