Εάν έχετε καθυστερήσει στις πληρωμές των ενυπόθηκων δανείων σας, πιθανότατα ανησυχείτε για το ενδεχόμενο του στεγαστικού δανείου σας να αποκλειστεί.
Εάν έχετε καθυστερήσει για τις πληρωμές των ενυπόθηκων δανείων σας, πιθανότατα ανησυχείτε για το ενδεχόμενο του στεγαστικού δανείου σας να αποκλειστεί. Δυστυχώς, το να κρύβεις το κεφάλι σου στην άμμο σαν στρουθοκάμηλο είναι το τελευταίο πράγμα που πρέπει να κάνεις. Το να είσαι προληπτικός είναι μια πολύ καλύτερη τακτική στη χρήση.
Οι περισσότεροι δανειστές δεν θέλουν πραγματικά να σας οδηγήσουν στον αποκλεισμό. Όχι μόνο τους κοστίζει χρόνο και χρήμα, αλλά συχνά καταλήγουν σε περιουσία που δεν θέλουν. Θα προτιμούσαν πραγματικά να συνεργαστούν μαζί σας για να επιστρέψουν στις πληρωμές των ενυπόθηκων δανείων σας. Σχεδόν κάθε δανειστής διαθέτει τμήμα που χειρίζεται συγκεκριμένα λογαριασμούς από προεπιλογή.
Το καλύτερο που μπορείτε να κάνετε είναι να πάτε στον δανειστή σας. Μην περιμένετε να έρθουν σε εσάς. Εξηγήστε την κατάστασή σας σε αυτούς και ρωτήστε ποιες είναι οι επιλογές σας. Θέλετε να τους μιλήσετε προτού υποβάλουν μια ειδοποίηση για προεπιλογή. Μόλις το κάνουν αυτό, οι επιλογές σας γίνονται πολύ πιο περιορισμένες.
Δημόσια αρχεία κομητειών
Η ειδοποίηση προεπιλογής είναι μια ειδοποίηση που υποβάλλεται στα δημόσια αρχεία της κομητείας που υποδηλώνει ότι έχετε καθυστερήσει στις πληρωμές υποθηκών σας. Διαφορετικές πολιτείες ενδέχεται να έχουν έναν ελάχιστο αριθμό πληρωμών που πρέπει να έχετε καθυστερήσει προτού επιτραπεί στον δανειστή να υποβάλει την ειδοποίηση. Μόλις υποβληθεί η ειδοποίηση, έχετε επιπλέον χρόνο για να ενημερώσετε την υποθήκη σας. Οι δανειστές δεν είναι υποχρεωμένοι να υποβάλουν την Ειδοποίηση για Προεπιλογή όταν είστε πίσω για το ελάχιστο χρονικό διάστημα. Ωστόσο, έχουν αυτή την επιλογή. Είτε το κάνουν είτε όχι εξαρτάται από αυτά.
Η Πράξη αποκλεισμού θα επηρεάσει πιθανώς την πίστωσή σας με τον ίδιο τρόπο όπως και ο αποκλεισμός.
Οι δανειστές προσφέρουν συνήθως πολλές επιλογές για την ενημέρωση της υποθήκης σας. Μπορεί να περιλαμβάνουν την προσθήκη όλων των αναπάντητων πληρωμών στο αρχικό σας ποσό και την αύξηση της υποθήκης σας ελαφρά για την κάλυψή τους. Μπορούν επίσης να σας προσφέρουν κάποιο είδος προγράμματος πληρωμής που θα φέρει τον λογαριασμό σας σε ισχύ μέχρι το τέλος του προγράμματος. Το Deed-in-Lieu of Forklosure σάς επιτρέπει να μεταφέρετε το ενδιαφέρον σας για το σπίτι σας στον δανειστή ή τον επενδυτή δανείου.
Τρέχουσες τιμές αγοράς
Μια σύντομη πώληση είναι μια άλλη εναλλακτική λύση. Αυτό συμβαίνει συχνά όταν η τρέχουσα αρχή υποθήκης σας είναι μεγαλύτερη από την αξία του ακινήτου. Η τράπεζα σας επιτρέπει να πουλήσετε το σπίτι σας με τις τρέχουσες τιμές αγοράς. Στη συνέχεια, διαγράφει το υπόλοιπο της υποθήκης. Εάν δεν πουλήθηκε με συμφωνία σύντομης πώλησης και πουλήσατε το σπίτι για λιγότερο από ό, τι οφείλετε, θα πρέπει να πληρώσετε τη διαφορά όταν η πώλησή σας έκλεισε.
Μια σύντομη πώληση μπορεί να επηρεάσει την πίστωσή σας, αλλά δεν είναι τόσο κακή όσο ένας αποκλεισμός. Η Πράξη αποκλεισμού θα επηρεάσει πιθανώς την πίστωσή σας με τον ίδιο τρόπο όπως και ο αποκλεισμός.
Ο καλύτερος τρόπος για να αποφύγετε τον αποκλεισμό, εάν δεν μπορείτε να κάνετε τις πληρωμές σας τρέχουσες, είναι να πουλήσετε το σπίτι σας για περισσότερα από ό, τι αξίζει. Σε ορισμένες αγορές και οικονομικούς καιρούς, αυτό μπορεί να είναι εντελώς αδύνατο. Ωστόσο, εάν έχετε δημιουργήσει αρκετά ίδια κεφάλαια στο σπίτι σας, ή οι πωλήσεις κατοικιών αυξάνονται, αυτή είναι πιθανώς η καλύτερη επιλογή. Σίγουρα μπορεί να είναι δύσκολο να εγκαταλείψεις χρόνια αναμνήσεις στο σπίτι σου - αλλά πάρτε τις αναμνήσεις μαζί σας, πουλήστε το σπίτι και εξοικονομήστε χρόνια πίστης και πόνου.
