Για να το κάνετε λιγότερο φορολογικό από την πλευρά σας, ακολουθεί μια γενική οδηγία για το πώς να αγοράσετε ένα σπίτι πώλησης μικρών πωλήσεων.
Ένα σπίτι με μικρή πώληση είναι ένα ακίνητο που πωλείται σε πολύ χαμηλή τιμή. Ένα σπίτι είναι έτοιμο για μια σύντομη πώληση όταν τα ενυπόθηκα χρέη του ιδιοκτήτη υπερβαίνουν την πραγματική αξία του σπιτιού. Ένα μικρό σπίτι πώλησης φαίνεται να είναι μια καλή αγορά, αλλά ο ενυπόθηκος δανειστής θα πρέπει να εξετάσει πολλούς παράγοντες πριν πουλήσει το σπίτι σε εσάς. Και σε πολλές περιπτώσεις, η αγορά ενός σπιτιού μικρής πώλησης είναι μια περίπλοκη διαδικασία. Για να το κάνετε λιγότερο φορολογικό από την πλευρά σας, ακολουθεί μια γενική οδηγία για το πώς να αγοράσετε ένα σπίτι πώλησης μικρών πωλήσεων.
Βρείτε ένα μεσίτη. Θυμηθείτε να προσλάβετε έναν μεσίτη που έχει εκτεταμένη εμπειρία στο κλείσιμο σε μια μικρή πώληση σπιτιού. Αυτό που θέλετε είναι κάποιος που μπορεί να επισπεύσει τη διαδικασία, να διατηρήσει τα ενδιαφέροντά σας και να βεβαιωθείτε ότι έχετε την καλύτερη προσφορά. Εάν αποκτήσετε έναν άπειρο μεσίτη, όχι μόνο σπαταλάτε τα χρήματά σας, μπορεί επίσης να χάσετε την πιθανότητα να έχετε μια καλή συναλλαγή.
Βεβαιωθείτε ότι έχετε προεγκριθεί. Οι δανειστές πραγματοποιούν συναλλαγές μόνο με προ-εγκεκριμένους πιθανούς αγοραστές. Επομένως, εάν δεν έχετε ακόμα το δικό σας δανειστή, καλύτερα να το βρείτε πριν κάνετε μια προσφορά. Η προ-έγκριση συνήθως διαρκεί έως και δύο μήνες. Επομένως, προγραμματίστε την αίτηση δανείου σας με σύνεση, ώστε να μπορείτε εύκολα να κάνετε μια προσφορά όποτε χρειαστεί και να κλείσετε τη συναλλαγή εντός του χρονικού σας πλαισίου.
Συμφωνώ σε μια τιμή. Η τιμή είναι συνήθως ο λόγος για τον οποίο οι αγοραστές δεν παίρνουν το σπίτι πώλησης. Συχνά, η προσφορά τους είναι πολύ χαμηλή, ωθώντας τους δανειστές να απορρίψουν την προσφορά εντελώς. Το κλειδί εδώ είναι να προσφέρουμε μια τιμή που είναι κοντά στην εκτιμώμενη αξία του σπιτιού. Εάν ο δανειστής κρίνει την προσφορά σας ευχάριστη, η συναλλαγή θα κλείσει σε ένα μήνα, υπό την προϋπόθεση ότι οι απαιτήσεις έχουν υποβληθεί δεόντως. Εάν όχι, ο δανειστής μπορεί να εξετάσει άλλους αγοραστές. Θυμηθείτε ότι ακόμη και αν ο πωλητής συμφωνεί με την τιμή σας, ο δανειστής κάνει την τελική έγκριση. Επομένως, σε περίπτωση απόρριψης της πρώτης προσφοράς σας, προσπαθήστε να αυξήσετε την προσφορά σας την επόμενη φορά, βεβαιωθείτε ότι δεν αυξάνετε την προσφορά μόνο κατά χίλια δολάρια, επειδή ο δανειστής πιθανότατα θα απορρίψει ξανά την προσφορά.
Ένα σπίτι με μικρή πώληση είναι ένα ακίνητο που πωλείται σε πολύ χαμηλή τιμή.
Επιθεωρήστε το σπίτι. Όπως στην περίπτωση οποιουδήποτε άλλου ακινήτου που πωλείται, πρέπει να επιθεωρήσετε προσεκτικά ένα σπίτι πώλησης. Θυμηθείτε ότι αυτό είναι προς το συμφέρον σας. Πρέπει να γνωρίζετε εάν πρέπει να γίνουν επισκευές, εάν το σπίτι είναι γενικά σε καλή κατάσταση, και εάν μπορεί να ικανοποιήσει τις ανάγκες σας.
Έχετε ένα εφεδρικό σχέδιο. Οι σύντομες συναλλαγές πώλησης διαρκούν συνήθως περίπου τρεις έως έξι μήνες για να ολοκληρωθούν. Κάποιοι μπορεί να διαρκέσουν ακόμη περισσότερο από αυτό, δεδομένου ότι οι τράπεζες πλημμυρίζουν γενικά με συναλλαγές μικρών πωλήσεων, εμποδίζοντας τις να ανταποκρίνονται γρήγορα σε κάθε αγοραστή. Γι 'αυτό είναι σκόπιμο να κοιτάξετε άλλες ιδιότητες. Αυτό είναι ιδιαίτερα απαραίτητο εάν σκοπεύετε να μετακινηθείτε το συντομότερο δυνατό.
Η αγορά ενός σπιτιού μικρής πώλησης είναι μια ιδιαίτερα ενοχλητική και αργή διαδικασία. Θα περίμενε κανείς να κάνει, αλλά αν προχωρήσετε μέχρι να κλείσει η συναλλαγή, το σπίτι των ονείρων σας θα είναι δικό σας σε μια εκπληκτικά μικρή τιμή.
