Πώς να αγοράσετε ένα σπίτι πώλησης μικρών πωλήσεων για άμεσα κεφάλαια;

Υπάρχει ένας δακτύλιος αλήθειας στο ρητό "Όταν κλείνει μια πόρτα, ανοίγει ένα παράθυρο." Εάν είστε αγοραστής σπιτιού που είναι σε αυτό για κέρδη και ίδια κεφάλαια, τότε μια σύντομη πώληση ακινήτου είναι αυτό που χρειάζεστε. Εάν θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι που ενδέχεται να αποκλειστεί λόγω των δύσκολων στελεχών, σκεφτείτε το ως μια ευκαιρία να συνεργαστείτε με μια εταιρεία ακινήτων που μπορεί να σας βοηθήσει να πάρετε ό, τι είναι σωστό από την άποψη της τιμής αγοράς. Μην βιαστείτε σε αυτό μόνο και μόνο επειδή βλέπετε ότι βρίσκεται σε ένα cul-de-sac. Απλώς να είστε έτοιμοι γιατί αυτή είναι μια σύντομη πώληση που μπορεί να διαρκέσει εβδομάδες και μήνες για να ολοκληρωθεί με όλες τις σχετικές προσφορές, επιθεωρήσεις και έγγραφα.

Όταν ο στόχος σας είναι να αγοράσετε ένα σπίτι σε σύντομη πώληση για καλύτερο κέρδος και άμεση συμμετοχή, ίσως θελήσετε να ενημερωθείτε για τη διαδικασία εδώ!

• Συνεργαστείτε με έναν ειδικό REO. Εντάξει, εδώ πρέπει να γνωρίζετε για τους κτηματομεσίτες. Ορισμένα από αυτά μπορεί να κατασκευάσουν και να σας παρουσιάσουν ένα πιστοποιητικό ότι ολοκλήρωσαν την εκπαίδευση REO. Η εκπαίδευση δεν μεταφράζεται σε ειδικό. Δείτε πώς μπορείτε να βεβαιωθείτε ότι είναι γνήσιος ειδικός REO:
  • Έχει πραγματοποιήσει επιτυχώς συναλλαγές τουλάχιστον 100 κατασχέσεων ή μικρών κατοικιών. Οποιοσδήποτε αριθμός μικρότερος από αυτόν είναι ψευδής.
  • Είναι εγγεγραμμένος στον τοπικό οργανισμό HUD ή στέγασης και αστικής ανάπτυξης. Υπάρχουν επίσης πράκτορες που είναι εισηγμένοι στις τοπικές τράπεζες. Αυτό είναι μεγάλη υπόθεση επειδή δεν περιλαμβάνονται όλοι οι μεσίτες στη λίστα.
• Βεβαιωθείτε ότι έχετε τα χρήματα για αυτό. Το να πληρώνεις για την αξία του σπιτιού ακόμα και στη χαμηλότερη προσφορά του δεν είναι το μόνο που υπάρχει. Υπάρχουν ημερήσιες χρεώσεις και τέλη αποκλεισμού που θα πρέπει επίσης να διευθετηθούν. Ωστόσο, είναι προς όφελός σας να έχετε κάτι επιπλέον στον τραπεζικό σας λογαριασμό για να κάνετε την πώληση επίσημη και ολοκληρωμένη.
• Λάβετε τις προσφορές για την ιδιοκτησία. Μόλις έχετε έναν Ειδικό REO που εργάζεται για εσάς και μπόρεσε να εξασφαλίσει μια λίστα ακινήτων για να διαλέξετε, αυτό που πρέπει να μάθετε στη συνέχεια είναι αν υπάρχουν προσφορές στο ακίνητο και πόσες αυτές οι προσφορές είναι από το χαμηλότερο έως το υψηλότερο; από την αρχική του τιμή έως την μειωμένη τιμή του. Στο πίσω μέρος, ενδέχεται να μην υπάρχουν καθόλου προσφορές. Πριν εμφανιστεί κανείς για να δει την ιδιοκτησία, πρέπει να γνωρίζετε τους αριθμούς που βρίσκονται επί του παρόντος στο τραπέζι.
• Κάντε μια προσφορά χαμηλού μπάσκετ. Εδώ είναι μια ζουμερή συμβουλή. Εάν ανακαλύψετε ότι ένα σπίτι μαζεύει σκόνη εδώ και μήνες χωρίς να το σπάσει κάποιος, αυτή είναι η ευκαιρία σας να χτυπήσετε και να κάνετε μια προσφορά χαμηλού μπάσκετ. Το σπίτι είναι πιθανότατα υπερτιμημένο, άρα η χλιαρή απόκριση.
• Μόλις κερδίσετε μια προσφορά, βρείτε αμέσως έναν επιθεωρητή σπιτιού. Όπως πραγματικά τώρα μόλις κερδίσετε μια προσφορά. Ο επιθεωρητής σπιτιού θα σας ενημερώσει για την πραγματική κατάσταση του σπιτιού που μόλις κερδίσατε, ξεπερνώντας τα υπόλοιπα. Πιστεύετε ότι η τράπεζα θα σας ενημερώσει εάν υπάρχει τεράστια προσβολή τερμιτών στο σπίτι που μόλις διεκδικήσατε; Οχι. Είναι λοιπόν καθήκον σας να το ανακαλύψετε, ώστε να μπορείτε να επιστρέψετε εντός των επτά ημερών για να πάρετε πίσω τα χρήματά σας. Caveat: Παρά το ότι τραβούν ή αποσύρονται εγκαίρως, θα χρειαστούν μερικοί μήνες για να επιστραφούν τα χρήματά σας λόγω της ίδιας διαδικασίας που θα εφαρμόσει η τράπεζα για την αποδέσμευση των χρημάτων σας.
• Μην υπερβαίνετε την περίοδο αποκλεισμού. Τα ημερήσια τέλη και τα τέλη αποκλεισμού θα είναι συγκλονιστικά εάν δεν έχετε υπογράψει συμβόλαιο. Οπουδήποτε από 75€ έως 110€ την ημέρα θα χρεωθείτε σε εσάς εάν συμμετάσχετε στη σύμβαση.

Τέλος, διατηρήστε τον επαγγελματία συναλλαγών ανά πάσα στιγμή. Αυτό περιλαμβάνει το να μην πηγαίνετε κατευθείαν στον ιδιοκτήτη του σπιτιού που θέλετε να "διορθώσετε τα πράγματα ή να ξεκινήσετε μια συναλλαγή μανδύας και στιλέτου". Εάν δώσετε τα χρήματά σας στον ιδιοκτήτη του σπιτιού, ο οποίος είναι επίσης ο πωλητής, και ο οποίος έχει επίσης ανάγκη μετρητών, λοιπόν, να είστε προετοιμασμένοι να μπείτε στο δρόμο.