Πώς να αγοράσετε ακίνητα στο εξωτερικό;

Μόλις επέστρεψες από μια ρομαντική εβδομάδα στο Παρίσι και ήδη σκέφτεσαι πότε μπορείς να επιστρέψεις στον νέο σου παράδεισο. Η ιδέα της αγοράς ενός σπιτιού σε μια γωνιά αυτής της ευρωπαϊκής πόλης μεγαλώνει περισσότερο δελεαστική καθώς περνάτε περισσότερο χρόνο πίσω στα κράτη - «ο πραγματικός κόσμος». Η αγορά ακινήτου στο εξωτερικό μπορεί να είναι μια συναρπαστική επιχείρηση, ωστόσο, προτού αφήσετε τα συναισθήματά σας να ελέγχουν το πορτοφόλι σας, σκεφτείτε μερικά πράγματα.

1. Γιατί να αγοράσετε; Οι άνθρωποι πραγματοποιούν αγορές ακινήτων για δύο κυρίως λόγους, αλλά πιο συχνά, ένας συνδυασμός των δύο. Οι άνθρωποι αγοράζουν για επένδυση / αξία μεταπώλησης (οικονομική αντιπαροχή) και οι άνθρωποι πραγματοποιούν αγορές για απόλαυση / αξία ζωής (συναισθηματική αντιπαροχή). Θα νοικιάσετε το μέρος σας με πλήρη απασχόληση; Μερικής απασχόλησης? Θέλετε να το κρατήσετε άδειο για την ώθηση των επισκέψεων στιγμής; Αποφασίστε ποιο είναι το κίνητρό σας για μια αγορά-αυστηρά για να κερδίσετε χρήματα από μια επένδυση ή για να προσδώσετε προστιθέμενη αξία στην ποιότητα / απόλαυση που θα αντλήσετε από τη διαμονή ή την επίσκεψη στο ακίνητο; Πιθανότατα η απάντηση θα είναι και οι δύο, αλλά εξετάστε ποιο κίνητρο είναι ισχυρότερο. Αυτό θα σας βοηθήσει στην αναζήτησή σας για το τέλειο κομμάτι της ιδιοκτησίας.
2. Επένδυση: τοποθεσία. Εάν θέλετε να αγοράσετε ακίνητα στο εξωτερικό από αυστηρά επενδυτική σκοπιά, πρέπει να λάβετε υπόψη τη θέση του ακινήτου. Εάν βρίσκεται σε μια περιοχή πόλης, κωμόπολης ή αγροτικού περιβάλλοντος που δεν είναι καλό για μεταπώληση (κακοί οικονομικοί παράγοντες, υψηλό ποσοστό εγκληματικότητας κ.λπ.), μπορεί να μην είναι καλή επένδυση - ακόμα κι αν προσωπικά δεν θα σας πειράζει να ζείτε εκεί. Αν, από την άλλη πλευρά, βρείτε μια ιδιότητα που ενδέχεται να λείπει από ορισμένα στοιχεία που θέλετε, αλλά βρίσκεται σε εξαιρετική τοποθεσία, είναι καλή ιδέα να το διατηρήσετε σε λειτουργία. Πρέπει πάντα να εξετάζετε τι θα θέλουν οι δυνητικοί αγοραστές όταν αποφασίζουν για μια ιδιοκτησία. Θυμηθείτε, μπορείτε να αλλάξετε την αισθητική μιας ιδιοκτησίας, αλλά δεν θα αλλάξετε ποτέ την τοποθεσία μιας ιδιοκτησίας.
3. Εξοχικό σπίτι: τοποθεσία. Η τοποθεσία είναι απαράδεκτη για άτομα που αναζητούν εξοχική κατοικία. Εάν πρόκειται να ξοδέψετε τα σκληρά κερδισμένα χρήματά σας σε ωκεανούς σε ακίνητα μακριά, θα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι όταν έχετε το χρόνο να απολαύσετε την αγορά σας, δεν το ξοδεύετε εάν επιθυμούσατε το condo σας να βρίσκεται στην επόμενη "βίλα". Η τύψη του αγοραστή μπορεί να είναι ακόμη χειρότερη σε μια δεύτερη αγορά σπιτιού, οπότε βεβαιωθείτε ότι είστε ερωτευμένοι όχι μόνο με το ακίνητο αλλά και πού βρίσκεται.
4. Επένδυση: μέγεθος και ρύθμιση. Εάν θέλετε να αγοράσετε την αγορά σας προς ενοικίαση (ενώ ζείτε στη χώρα διαμονής σας), θα θελήσετε να βεβαιωθείτε ότι η μονάδα θα απευθύνεται σε πιθανούς ενοικιαστές. Τα διαμερίσματα και τα σπίτια με "funky" ρυθμίσεις μπορεί να είναι ελκυστικά για εσάς επειδή έχουν "χαρακτήρα", ωστόσο, μπορεί να είναι απλά "περίεργα" ή "περίεργα" για πιθανούς ενοικιαστές. Ως αποτέλεσμα, η μονάδα ενδέχεται να είναι δύσκολη προς ενοικίαση.
5. Εξοχικό σπίτι: μέγεθος και ρύθμιση. Εάν αγοράζετε ένα ακίνητο στο εξωτερικό, πιθανότατα θα θελήσετε να έχετε αρκετό χώρο για τους φίλους και την οικογένειά σας να μείνουν μαζί σας. Βεβαιωθείτε ότι η αγορά σας ανταποκρίνεται στις ανάγκες σας αυτήν τη στιγμή, αλλά μην αγνοείτε τις δυνατότητες που προσφέρει το μέλλον. Εάν σκοπεύετε να αποκτήσετε ένα εγγόνι σύντομα, ή εάν ταξιδεύετε κανονικά με μια συγκεκριμένη ομάδα φίλων, ίσως είναι καλή ιδέα να αγοράσετε ένα μεγαλύτερο μέρος από αυτό που κανονικά θα σκεφτόσασταν. Αν είναι στον προϋπολογισμό, η απόκτηση ενός επιπλέον δωματίου ή μια φιλική διασκεδαστική εγκατάσταση είναι καλά περιουσιακά στοιχεία - αυτό θα ενθαρρύνει τους φίλους και την οικογένειά σας να δαπανήσουν τα χρήματα για να ταξιδέψουν για να έρθουν και να επισκεφθούν τη φέτα του παραδείσου. Στην άλλη πλευρά του νομίσματος, μην αγοράζετε υπερβολικά - το δεύτερο σπίτι σας θα πρέπει να είναι ευχάριστο και όχι αγκάθι στο πλευρό σας.

   

6. Διαχειριστής ιδιοκτησίας. Εάν ξοδεύετε λιγότερο από τριάντα τοις εκατό του χρόνου στο δεύτερο σπίτι σας, θα πρέπει να εξετάσετε σοβαρά την πρόσληψη ενός διαχειριστή ακινήτων. Είναι σχεδόν απαραίτητο να ληφθούν υπόψη τα πιθανά προβλήματα που μπορεί να έχετε ως απουσιάζοντας ιδιοκτήτης / ιδιοκτήτης σε ξένο έθνος. Ένας διευθυντής θα είναι χρήσιμος για διάφορους λόγους, όπως ορίζεται από τη σύμβασή του - από τη συλλογή ενοικίου από ενοικιαστές έως την εκτέλεση περίεργων εργασιών έως την ενημέρωση εσάς, του ιδιοκτήτη, για προβλήματα που θα έπρεπε να είναι πιο ανησυχητικά.
7. Νομιμότητα. Επικοινωνήστε με έναν δικηγόρο ακινήτων στο μέρος του κόσμου όπου θέλετε να αγοράσετε. Οι νόμοι διαφέρουν ανά χώρα και περιοχή. Γνωρίστε το νόμο πριν καν σκεφτείτε να κάνετε μια προσφορά σε ένα μέρος.
8. Γλώσσα. Εάν δεν μιλάτε άπταιστα τη γλώσσα όπου βρίσκεται το ακίνητο, ζητήστε έναν μεταφραστή. Πρέπει να γνωρίζετε ακριβώς τι συμβαίνει με την αγορά και τυχόν ζητήματα που σχετίζονται με τη συμφωνία.
9. ΑΣΦΑΛΙΣΗ. Μιλήστε με τον τρέχοντα πάροχό σας και ρωτήστε για ζητήματα ασφάλισης που ενδέχεται να προκύψουν από την ιδιοκτησία ακινήτου στο εξωτερικό. Μπορεί να χρειαστείτε εξειδικευμένη ασφάλιση ή μπορεί να χρειαστεί να επικοινωνήσετε με έναν αντιπρόσωπο στη χώρα στην οποία αγοράζετε.
10. Δανειστής. Το τελευταίο (και το πιο σημαντικό) συστατικό της διαδικασίας είναι να πάρει τα χρήματα για την αγορά. Εκτός αν χρηματοδοτείτε το 100% της τιμής, θα χρειαστείτε υποθήκη ή κάποιο είδος χρηματοδότησης. Για να πάρετε μια συμβατική υποθήκη για ένα δεύτερο σπίτι σε μια ξένη χώρα, θα πρέπει να απευθυνθείτε στο διεθνές τμήμα δανεισμού ενός κορυφαίου χρηματοπιστωτικού ιδρύματος για τις τιμές. Ίσως χρειαστεί να εξετάσετε πολλές εταιρείες προτού βρείτε ένα πρόγραμμα που να ταιριάζει σε εσάς. Η απόκτηση δανείου για δεύτερη κατοικία μπορεί να είναι αρκετά πρόκληση στην Ευρώπη, πόσο μάλλον σε μια ξένη χώρα.

Η αγορά ενός δεύτερου σπιτιού είναι συναρπαστική - η αγορά ενός δεύτερου σπιτιού σε μια ξένη χώρα μπορεί να είναι συναρπαστική... και εκφοβιστική. Η διαδικασία αγοράς δεν πρέπει να είναι εκφοβιστική εάν λάβετε υπόψη τους παραπάνω παράγοντες. Θυμηθείτε να λάβετε υπόψη το ποσό των χρημάτων που θα ξοδέψετε για να επισκεφθείτε τη δεύτερη αεροπορική σας εταιρεία, τα κινούμενα έξοδα και όλα τα άλλα πρόσθετα έξοδα πρέπει να ληφθούν υπόψη. Ο στόχος μιας δεύτερης αγοράς σπιτιού θα πρέπει να είναι ο εμπλουτισμός της ζωής σας και όχι η οικονομική πίεση.