Πολλοί άνθρωποι βρίσκουν ότι η συμπλήρωση του εισοδήματός τους με ενοίκιο είναι ένας πολύ καλός τρόπος για την πληρωμή στεγαστικών δανείων.
Βαρεθείτε τον χειμερινό καιρό της Νέας Αγγλίας και αναζητάτε καταφύγιο σε μια εξοχική κατοικία στο Νότο. Είστε ένας άπληστος σκιέρ που θέλει να κάνει μια δευτερεύουσα αγορά στα χιονισμένα βουνά του Κολοράντο. Ή ίσως ψάχνετε να αγοράσετε άλλο σπίτι στην πόλη σας για ενοικίαση. Όποια και αν είναι η περίπτωση, η αγορά ενός δεύτερου σπιτιού μπορεί να είναι μια συναρπαστική προοπτική εφ 'όσον είστε προετοιμασμένοι για την οικονομική δέσμευση και όλες τις άλλες αποχρώσεις που συνδέονται με τη διπλή ιδιοκτησία.
Εξοχικό σπίτι ή ενοικίαση ακινήτου; Αποφασίστε εάν μπορείτε να έχετε ένα δεύτερο σπίτι ως μέρος όπου μπορείτε (και ενδεχομένως η οικογένεια ή οι φίλοι σας) να μαζέψετε όταν είναι βολικό, ή αν σας ενδιαφέρει να το νοικιάσετε για ένα μέρος του έτους για εισόδημα. Πολλοί άνθρωποι βρίσκουν ότι η συμπλήρωση του εισοδήματός τους με ενοίκιο είναι ένας πολύ καλός τρόπος για την πληρωμή στεγαστικών δανείων.
Τοποθεσία. Πού θέλετε να περάσετε το χρόνο σας όταν βρίσκεστε μακριά από την κύρια κατοικία σας; Εξετάστε την περιοχή ενδιαφέροντος με διακριτικό μάτι. Κοιτάξτε τους φορολογικούς συντελεστές, τα ποσοστά εγκληματικότητας και μιλήστε με τους ντόπιους σχετικά με τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της πόλης, της πόλης ή της περιοχής. Για πληροφορίες σχετικά με το έγκλημα, κάντε ένα ταξίδι στο τοπικό αστυνομικό τμήμα. Μπορείτε να βρείτε τα περισσότερα στατιστικά στοιχεία για εγκλήματα και πληροφορίες πόλης / πόλης. Οι πληροφορίες που συλλέγετε εδώ θα σας βοηθήσουν να προσδιορίσετε πρώτα, αν θέλετε να περάσετε χρόνο εδώ, και δεύτερον, εάν η τοποθεσία έχει καλή δυνατότητα ενοικίασης και / ή μεταπώλησης.
Νερό, νερό παντού. Πολλές δεύτερες κατοικίες είναι παράκτιες ή κοντά στο νερό. Γνωρίστε την ιστορία και το λαό της γης. Εάν σκέφτεστε να πραγματοποιήσετε μια αγορά στο νερό, βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε εάν η περιοχή αντιμετωπίζει πλημμύρες και εξερευνήστε ασφαλιστικές επιλογές εάν συμβαίνει αυτό.
Διαχειριστής ακινήτων. Είναι καλή ιδέα να επενδύσετε σε έναν διαχειριστή ακινήτων. Αυτό το άτομο θα φροντίσει την επένδυσή σας ενώ είστε μακριά. Μπορεί να κάνει μια σειρά από καθήκοντα - από τον εβδομαδιαίο έλεγχο στο σπίτι έως τη συνήθη συντήρηση - και σε ορισμένες περιπτώσεις εάν είναι εργολάβος, εκτελεί κατασκευές ή ανακαινίσεις στη μονάδα. Εάν δεν μπορείτε να βρείτε ή δεν επιθυμείτε να πληρώσετε για έναν διαχειριστή ακινήτων, τουλάχιστον ζητήστε από έναν φίλο ή συγγενή να ελέγχει τακτικά την ιδιοκτησία. Εάν δεν μπορείτε να πληρώσετε κάποιον για να παρακολουθήσετε το δεύτερο σπίτι σας, ενδέχεται να μην κάνετε σοφή αγορά.
Το μέγεθος μετράει. Εξετάστε το κόστος ενός μικρού σπιτιού ή ενός συγκροτήματος έναντι ενός μεγαλύτερου σπιτιού. Παράγοντας στους λογαριασμούς κοινής ωφελείας και πιθανά ζητήματα συντήρησης και επισκευής που ενδέχεται να προκύψουν κατά τη διάρκεια της ιδιοκτησίας. Μερικές φορές το μικρότερο είναι καλύτερο.
Εάν δεν μπορείτε να πληρώσετε κάποιον για να παρακολουθήσετε το δεύτερο σπίτι σας, ενδέχεται να μην κάνετε σοφή αγορά.
Σχέδιο διαφυγής πυρκαγιάς: σχέδιο για τα χειρότερα. Βρείτε έναν κτηματομεσίτη που γνωρίζει την αγορά ενοικίασης. Ρωτήστε για ενοίκια στην περιοχή και ρίξτε μια ματιά σε μερικές από τις μονάδες στην αγορά για σύγκριση. Ακόμα κι αν νομίζετε ότι δεν θα χρειαστεί να νοικιάσετε το σπίτι σας, σχεδιάστε το χειρότερο. Το μέρος όπου αγοράζετε το δεύτερο σπίτι σας θα έχει, ιδανικά, ένα πολύ ισχυρό ιστορικό ενοικίασης. Δεδομένου ότι δεν μπορείτε να προβλέψετε αυξήσεις των φόρων, την ασφάλεια της εργασίας σας και την υγεία σας, πάντα, πάντα, σχεδιάζετε το χειρότερο σενάριο - δηλαδή, πρέπει να νοικιάσετε το σπίτι σας όλο το χρόνο.
Οικονομικά. Ψωνίστε για τα ποσοστά υποθηκών και τους δανειστές. Οι δανειστές είναι συνήθως λίγο πιο συντηρητικοί για δάνεια σε δεύτερες κατοικίες, οπότε να είστε προετοιμασμένοι. Ένας υπάλληλος ενυπόθηκων δανείων μπορεί να σας προτείνει να αφαιρέσετε ένα κεφάλαιο στο σπίτι σας για την αγορά, ή θα κάνει ένα παραδοσιακό δάνειο. Εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την οικονομική σας κατάσταση και τον τύπο του ακινήτου που αναζητάτε. Οι δανειστές μπορούν να διστάσουν να παράγουν δάνειο με βάση την ενοικίαση του σπιτιού. Εάν δεν έχετε τύχη με τους μεσίτες ενυπόθηκων δανείων, δοκιμάστε την τοπική τράπεζά σας ή τουλάχιστον πηγαίνετε με την εταιρεία με την οποία έχετε την πρώτη σας υποθήκη (αφού γνωρίζουν το ιστορικό πληρωμών σας).
Μην πληρώνετε υπερβολικά. Αυτό σχετίζεται ιδιαίτερα με το δεύτερο σπίτι, καθώς, πιθανώς, θα μεταφέρετε υποθήκη στο πρώτο σπίτι. Ψυχολογικά, εάν πληρώσετε υπερβολικά για το δεύτερο σπίτι σας, μπορεί να αντιμετωπίσετε "τύψεις αγοραστή" και η αξία του σπιτιού - για εσάς - μπορεί να μειωθεί πάρα πολύ. Θυμηθείτε, θέλετε να απολαύσετε αυτήν τη νέα αγορά. δεν πρέπει να είναι άλμπατρος στο λαιμό σας.
Άλλη επιλογή: μερίδια χρόνου. Εάν δεν είστε σίγουροι για την ικανότητά σας να ανταποκριθείτε στην οικονομική δέσμευση που συνεπάγεται ένας δεύτερος οίκος, ίσως θελήσετε να εξερευνήσετε την επιλογή κατανομής χρόνου. Σε αυτήν την επιλογή, μπορείτε να αγοράσετε μια εβδομάδα ή όσες αρκετές εβδομάδες / μήνες σε έναν συγκεκριμένο προορισμό. Παρόλο που κάθε εταιρεία μετοχών είναι διαφορετική, οι περισσότερες επιτρέπουν συναλλαγές, πράγμα που σημαίνει ότι μπορείτε να ανταλλάξετε την εβδομάδα / μήνα σας με άλλο μέρος σε διαφορετική τοποθεσία. Πληρώνετε ένα ετήσιο τέλος (για συντήρηση χώρων κ.λπ.) αλλά δεν έχετε καμία άμεση ευθύνη για επισκευή ή κατασκευή. Πιθανότατα δεν θα σκοτώσετε για μεταπώληση με το μερίδιο χρόνου, αλλά μπορεί να είναι μια ασφαλέστερη επιλογή για να το εξερευνήσετε.
Όποια και αν είναι η λειτουργία του δευτερεύοντος σπιτιού σας - ενοικίαση ή ιδιωτική απόδραση - είναι σημαντικό να κατανοήσετε τις πιθανές παγίδες που σχετίζονται με την κατοχή δύο θέσεων. Θυμηθείτε να μην τεντωθείτε πολύ λεπτός σε μια αγορά και να θυμάστε ότι ένα δευτερεύον σπίτι μπορεί να είναι μια επένδυση, αλλά μπορεί να είναι ένα αγκάθι στο πλευρό σας εάν δεν είστε προσεκτικοί. Εάν είστε προσεκτικοί και επιλέξετε μια τοποθεσία και μονάδα σε μια επιθυμητή τοποθεσία με καλή τιμή ενοικίασης και μεταπώλησης, από την άλλη πλευρά, μπορεί να κάνετε την καλύτερη επένδυση της ζωής σας! Απολαμβάνω.
