Γνωρίζοντας εάν ένα ακίνητο που σκοπεύετε να αγοράσετε έχει συνδεδεμένο προνόμιο μηχανικού μπορεί να σας βοηθήσει να αποφύγετε μελλοντικά προβλήματα.
Εάν σκοπεύετε να αγοράσετε ένα σπίτι ή ένα ακίνητο, ένα από τα πρώτα πράγματα που πρέπει να ελέγξετε είναι η ύπαρξη εκκρεμών μηχανικών ενδείξεων που συνδέονται με τον τίτλο του ακινήτου. Πολλοί εργολάβοι, πάροχοι υπηρεσιών και προμηθευτές καταθέτουν αξίωση αποζημίωσης ενός μηχανικού έναντι του τίτλου του σπιτιού ή του ακινήτου για μη πληρωμή της εργασίας που έγινε για ή προς το ακίνητο. Εάν δεν ελέγξετε μηχανικά προνόμια για το ακίνητο που σας ενδιαφέρει, ενδέχεται να αντιμετωπίσετε προβλήματα, όπως αποκλεισμός ακινήτων, διπλή πληρωμή ή αρνητική φήμη που τοποθετείται στον τίτλο. Αυτό το άρθρο θα σας βοηθήσει να ελέγξετε τα προνόμια του μηχανικού σε ακίνητα που σκοπεύετε να αγοράσετε.
Δεδομένου ότι η υποβολή προμήθειας μηχανικού εναντίον περιουσιακών στοιχείων περιλαμβάνει δημόσιες και νομικές συναλλαγές, τα αρχεία αυτών των συναλλαγών είναι προσβάσιμα από τα δημόσια αρχεία. Το δικαστήριο έχει συνήθως αρχεία για κάθε μηχανικό προνόμιο που κατατίθεται εναντίον ιδιοκτησίας. Πηγαίνετε στο δικαστήριο και μετά ρωτήστε για το ακίνητο που σκέφτεστε.
Σχετικοί κρατικοί νόμοι
Ελέγξτε τους σχετικούς νόμους της πολιτείας, ειδικά εάν η ιδιοκτησία που εξετάζετε είναι εκτός πολιτείας. Οι νόμοι στην πολιτεία σας ενδέχεται να μην ισχύουν για την ιδιοκτησία εκτός κράτους που σκοπεύετε να αγοράσετε. Ποτέ μην υποθέτετε ότι η ιδιοκτησία σε άλλη πολιτεία διέπεται από τους ίδιους νόμους με εκείνους που διέπουν την πολιτεία σας. Κάθε κράτος έχει τους δικούς του νόμους.
Ελέγξτε, λοιπόν, τα προνόμια του μηχανικού στην ιδιοκτησία σας προτού αφαιρέσετε το βιβλίο επιταγών σας.
Ένας άλλος τρόπος για να ελέγξετε τα δικαιώματα είναι να ζητήσετε από μια εταιρεία τίτλου να κάνει τον έλεγχο για εσάς. Οι εταιρείεςτίτλων παρακολουθούν συχνά τους τίτλους ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των προνομίων που τους συνδέονται. Η εταιρεία τίτλου μπορεί να κάνει την ερευνητική σας εργασία για εσάς σε μια λογική τιμή. Είναι καλύτερο να ξοδεύετε για έλεγχο στο παρασκήνιο της ιδιότητας του υποψήφιου πελάτη σας παρά να περάσετε αϋπνίες νύχτες να σκεφτείτε πώς να σταματήσετε την κατάληψή σας.
Εάν το ακίνητο που σκοπεύετε να αγοράσετε έχει προσηλωμένο ένα μηχανικό, μπορείτε να δοκιμάσετε να προσδιορίσετε την εγκυρότητα της αξίωσης. Συχνά, ένα προνόμιο καθίσταται άκυρο επειδή ένα ή δύο από τα εμπλεκόμενα μέρη δεν συμμορφώθηκαν με τις απαιτήσεις (πιθανότατα έγγραφα) εντός του επιτρεπόμενου χρόνου. Ωστόσο, εκτός εάν έχετε ιστορικό νόμου, θα ήταν συνετό να προσδιορίσετε την εγκυρότητα του ενέχυρου μόνο ως προπαρασκευαστικό βήμα για την πρόσληψη δικηγόρου.
Μπορείτε επίσης να προσλάβετε δικηγόρο. Τα έγγραφα του δικαστηρίου-τα μηνύματα του μηχανικού δεν αποκλείονται-αφθονούν στο νομικό gobbledygook που μπορεί να σας φαίνεται ελληνικό και οι δικηγόροι μιλούν αυτό το gobbledygook. Η πρόσληψη δικηγόρου μπορεί επίσης να σας βοηθήσει να αποφύγετε την εσφαλμένη ερμηνεία των δικαστικών εγγράφων. Για παράδειγμα, θα μπορούσατε να ερμηνεύσετε εσφαλμένα την ισχύ ή την ακυρότητα ενός υπάρχοντος ενέχυρου στο ακίνητο και, βάσει αυτής της εσφαλμένης ερμηνείας, θα μπορούσατε να προσλάβετε έναν ανάδοχο για να εκτελέσετε περαιτέρω εργασίες στο ακίνητο. Το αποτέλεσμα θα μπορούσε να είναι καταστροφικό και δαπανηρό. Έτσι, ζητήστε την υπηρεσία κάποιου που μιλά νομίμως.
Γνωρίζοντας εάν ένα ακίνητο που σκοπεύετε να αγοράσετε έχει συνδεδεμένο προνόμιο μηχανικού μπορεί να σας βοηθήσει να αποφύγετε μελλοντικά προβλήματα. Πιθανότατα δεν θέλετε να αποκλείσετε το ακίνητο που αγοράσατε πρόσφατα, επειδή δεν μπορείτε να εξοφλήσετε το προνόμιο. Πιθανότατα δεν θα θέλατε να πληρώσετε ξανά για την ίδια δουλειά που είχε γίνει από έναν κύριο εργολάβο που δεν πλήρωσε υπεργολάβο ή προμηθευτή. Επίσης, δεν θα θέλατε την ιδέα ότι το ακίνητό σας έχει μικρότερη αξία όποτε χρειάζεται να το χρησιμοποιήσετε για υποθήκη, αναχρηματοδότηση ή μεταπώληση. Ελέγξτε, λοιπόν, τα προνόμια του μηχανικού στην ιδιοκτησία σας πριν βγείτε από το βιβλίο επιταγών σας
