Πώς να πραγματοποιήσετε μια μεταβίβαση τίτλου ή τίτλου ιδιοκτησίας;

Ένα άτομο έχει το δικαίωμα να αξιώσει κατοχή μιας συγκεκριμένης περιουσίας μόνο εάν ο τίτλος ιδιοκτησίας είναι στο όνομα αυτού του ατόμου. Το γραπτό έγγραφο που αποδεικνύει τη νόμιμη ιδιοκτησία ενός κτήματος δηλώνεται σε ένα έγγραφο που ονομάζεται πράξη. Κατά τη διάρκεια των φεουδαρχικών χρόνων, η μεταβίβαση της ιδιοκτησίας για ακίνητα έγινε μόνο δίνοντας το ίδιο το ακίνητο. Δεν υπήρχε γραπτή νομιμότητα. Στις σύγχρονες μέρες, μια πράξη μεταβίβασης είναι απαραίτητη για την αλλαγή ιδιοκτησίας ακινήτου.

Η ιδιοκτησία μπορεί να μεταφερθεί από τον έναν ιδιοκτήτη στον άλλο με τέσσερα μέσα: κάθοδο, θέληση, εθελοντική αποξένωση και ακούσια αποξένωση.

Ένας τίτλος ιδιοκτησίας μετατοπίζει την ιδιοκτησία κατά κάθοδο εάν ένα άτομο πεθάνει χωρίς να αφήσει τη διαθήκη. Οι ιδιότητες μεταβαίνουν αυτόματα στον πλησιέστερο συγγενή. Ένας τίτλος μπορεί να αποκτηθεί με βούληση εάν ένα άτομο πεθάνει με διαθήκη και διαθήκη. Σε αυτήν την περίπτωση, γίνεται σαφές σε ποιον θα δοθεί μια συγκεκριμένη ιδιοκτησία. Η εθελοντική αποξένωση συμβαίνει όταν ένα ακίνητο δίνεται ως δώρο, μέσω δανείου, συναλλαγών ή πώλησης. Αυτό συμβαίνει όταν ένα άτομο παραδίδει οικειοθελώς μερικά ή όλα τα δικαιώματα ιδιοκτησίας του σε άλλο. Από την άλλη πλευρά, η ακούσια αποξένωση αναφέρεται στη μεταβίβαση ιδιοκτησίας χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη. Ορισμένες περιπτώσεις είναι η ανεξέλεγκτη μεταφορά φορολογικών πωλήσεων ή πωλήσεων για τον αποκλεισμό μιας υποθήκης.

Ενώ μια μεταφορά πράξης και μεταφοράς τίτλου ιδιοκτησίας μπορεί να ακούγεται σύγχυση, η μεταφορά ενός τίτλου και ενός τίτλου ιδιοκτησίας μπορεί να συνοψιστεί σε τέσσερα βήματα. Δείτε πώς μπορείτε να μεταβιβάσετε την ιδιοκτησία ιδιοκτησίας:

1. Συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο που ειδικεύεται στη μεταβίβαση τίτλου και ιδιοκτησίας. Η νόμιμη μεταβίβαση ιδιοκτησίας είναι σημαντική ειδικά εάν μια περιουσία αποκτάται ως κληρονομιά, δώρο ή μέρος διακανονισμού διαζυγίου.

2. Δώστε τις συγκεκριμένες λεπτομέρειες της μεταφοράς ιδιοκτησίας στον νομικό σας σύμβουλο. Στη συνέχεια, θα προτείνει ποια μέσα μεταφοράς τίτλου ιδιοκτησίας είναι κατάλληλα για τη συναλλαγή.

• Γενική πράξη εγγύησης. Ο εκδότης θα εγγυηθεί τον τίτλο ιδιοκτησίας έναντι ελαττωμάτων που αποκτήθηκαν κατά την ιδιοκτησία του εκδότη. Δεν εγγυάται ελαττώματα που αποκτήθηκαν κατά την κατοχή του δικαιούχου.
• Ειδική εγγύηση. Ο χορηγός εγγυάται μόνο τον τίτλο έναντι ελαττωμάτων που αποκτήθηκαν κατά τη διάρκεια της ιδιοκτησίας του χορηγού, συμπεριλαμβανομένου του χρόνου πριν από αυτό.
• Πράξη ευκαιρίας και πώλησης. Ο δωρητής εγγυάται ότι δεν έχει βλάψει τον τίτλο. Αναφέρεται μόνο στις πράξεις του χορηγού. Εγγύηση και πράξεις Quitclaim μπορούν επίσης να θεωρηθούν μια Πράξη ευκαιρίας και πώλησης.
• Quitclaim πράξη. Ο δωρητής δεν εγγυάται τίποτα. Η πράξη Quitclaim απελευθερώνει το παρόν συμφέρον του χορηγού σε μια ιδιοκτησία.

3. Κανονίστε ώστε όλα τα ενδιαφερόμενα μέρη να συναντηθούν με τον δικηγόρο σας. Ο δικηγόρος και το προσωπικό του θα εξηγήσουν τις λεπτομέρειες στις πλευρές του χορηγού και του δικαιούχου (διασφαλίζοντας ότι κατανοούν τα πάντα). Τα γραπτά έγγραφα θα υπογραφούν και θα συμβολαιοποιηθούν παρουσία του δικηγόρου. Θυμηθείτε να διαβάσετε τα έγγραφα πριν τοποθετήσετε τις υπογραφές σας.

4. Παρακολούθηση του αιτήματός σας για μεταφορά πράξης και τίτλου ιδιοκτησίας. Ελέγξτε στο τοπικό δικαστήριο ή στο γραφείο μητρώου πράξεων εάν το αίτημά σας έχει ικανοποιηθεί σωστά. Η μεταφορά θα είναι νόμιμη και έγκυρη μόνο εάν εμφανιστούν κατάλληλα αρχεία ιδιοκτησίας στο γραφείο μητρώου πράξης σας.

Για να αποφύγετε την παράνομη ή άκυρη μεταφορά πράξης και τίτλου ιδιοκτησίας, βεβαιωθείτε ότι ο δικηγόρος σας είναι σωστά πιστοποιημένος. Επίσης, διαβάστε σχετικά με τη μεταβίβαση τίτλου ιδιοκτησίας ή ρωτήστε εκ των προτέρων, ώστε να έχετε μια ιδέα για τα βήματα που πρέπει να ακολουθήσετε.