Πώς να μεταβιβάσετε έναν τίτλο πράξης και ιδιοκτησίας;
Πίνδαρος Κωστόπουλος
• 3 λεπτά ανάγνωση
Η περιγραφή θα πρέπει επίσης να είναι σωστή, καθώς και το κόστος μεταφοράς πράξης και η σημειωμένη πράξη της εμπιστοσύνης μεταφοράς.
Η μεταβίβαση μιας πράξης και τίτλου ιδιοκτησίας απαιτεί νομικά έγγραφα. Είναι ένας τρόπος να μεταφέρετε την ιδιοκτησία μιας ιδιοκτησίας από εσάς σε άλλο άτομο, είτε πρόκειται για αγοραστή είτε για συγγενή. Αυτός είναι επίσης ένας τρόπος για να συμπεριλάβετε τη σύζυγό σας ως έναν από τους ιδιοκτήτες μιας συγκεκριμένης ιδιοκτησίας. Η διαδικασία γίνεται μέσω ενός πληρεξούσιου που θα προετοιμάσει την απαραίτητη γραφική εργασία, θα πληρώσει τις αντίστοιχες αμοιβές και θα καταθέσει τα ολοκληρωμένα έγγραφα μεταφοράς στα κατάλληλα γραφεία. Ακολουθούν μερικές συμβουλές για το πώς να μεταφέρετε μια πράξη και έναν τίτλο ιδιοκτησίας.
Εάν πουλάτε ένα ακίνητο σε άλλο άτομο, ο δικηγόρος σας θα προετοιμάσει μια πράξη εγγύησης. Αυτό θα μεταβιβάσει την αξίωση για την ιδιοκτησία σε άλλο άτομο και εγγυάται ότι αυτό το άτομο θα έχει τα δικαιώματα να αξιώσει την ιδιοκτησία νόμιμα και διασφαλίζει ότι ο πωλητής είναι ο νόμιμος ιδιοκτήτης του ακινήτου που έχει πωληθεί.
Μόλις αποφασίσετε να μεταβιβάσετε έναν τίτλο σε άλλο άτομο, θα συναντηθείτε με τον πληρεξούσιό σας και το άτομο στο οποίο θα μεταφερθεί ο τίτλος ιδιοκτησίας. Αφού εξομαλύνετε τους όρους σας και συμφωνήσετε με αυτούς, ο δικηγόρος σας θα συντάξει μια πράξη που θα δηλώνει τους συμφωνημένους όρους και το όνομα του ατόμου που θα είναι ο νέος ιδιοκτήτης του ακινήτου. Εσείς, οι παραλήπτες και άλλοι μάρτυρες θα υπογράψετε την πράξη μεταφοράς. Ένα αντίγραφο της πράξης θα κατατεθεί στο τμήμα ιδιοκτησίας του νομού όπου βρίσκεται το ακίνητο και θα γίνει μέρος του δημόσιου αρχείου και μπορεί να προβληθεί από τα ενδιαφερόμενα μέρη. Οι λεπτομέρειες όπως ποιος ήταν ο προηγούμενος κάτοχος, το όνομα του νέου ιδιοκτήτη, πόσο αξίζει το ακίνητο και πότε άλλαξε η ιδιοκτησία θα είναι διαθέσιμο. Οι διαδικασίες για τη μεταβίβαση του τίτλου ιδιοκτησίας διαφέρουν ανάλογα με το κράτος.
Ακολουθούν μερικές συμβουλές για το πώς να μεταφέρετε μια πράξη και έναν τίτλο ιδιοκτησίας.
Υπάρχουν ορισμένες προϋποθέσεις όπου δεν επιτρέπεται η μεταβίβαση του τίτλου ιδιοκτησίας. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ορισμένα άτομα που έχουν υψηλές ευθύνες λόγω της εργασίας τους θα ήθελαν να μεταβιβάσουν ορισμένες από τις περιουσίες τους στους συζύγους τους. Αυτό μπορεί να μειώσει τις αξιώσεις ευθύνης σε αυτές σε ορισμένες περιπτώσεις. Ωστόσο, εάν εμπλακούν σε αγωγές, οι μεταβιβάσεις ακινήτων δεν θα τηρηθούν από το δικαστήριο και στην πραγματικότητα θα είναι σε θέση να αντιστρέψουν αυτές τις μεταφορές.
Σε περιπτώσεις που η μεταφορά ιδιοκτησίας γίνεται όταν ένας ανώτερος ιδιοκτήτης ακινήτου θέλει να μεταβιβάσει την κυριότητα της περιουσίας του στα ενήλικα παιδιά του. Εάν ο ανώτερος ιδιοκτήτης ακινήτου είναι υπό τη Medicare και υπάρχουν ορισμένες αξιώσεις που θα υποβληθούν από το κράτος για την ανάκτηση ορισμένων από τις δαπάνες που έχουν προκύψει, το κράτος έχει το δικαίωμα να θέσει προνόμιο στο ακίνητο, υπό την προϋπόθεση ότι η μεταβίβαση της πράξης συνέβη κατά τη διανομή παροχών εντός πενταετούς διάρκειας.
Το έγγραφο που μεταβιβάζει μια πράξη ή τίτλο ιδιοκτησίας σε εσάς είναι ένα νομικό και δεσμευτικό έγγραφο που πρέπει να εξεταστεί προσεκτικά. Δεν πρέπει να υπάρχουν τυπογραφικά λάθη στο έγγραφο. Πρέπει να βεβαιωθείτε ότι το όνομά σας και τα ονόματα των άλλων ατόμων που εμπλέκονται στη μεταφορά είναι σωστά και ότι δεν υπάρχουν σφάλματα στην ορθογραφία των ονομάτων σας. Η περιγραφή θα πρέπει επίσης να είναι σωστή, καθώς και το κόστος μεταφοράς πράξης και η σημειωμένη πράξη της εμπιστοσύνης μεταφοράς.
