Τα πόδια πωλούνται στην τιμή των 3730€ Σύμφωνα με τη μέθοδο σύγκρισης δεδομένων αγοράς, σε ένα παρόμοιο ακίνητο θα αποδίδεται επίσης η ίδια εύλογη αγοραία αξία, δηλαδή
Η Εύλογη Αγορά Αξίας (FMV) είναι μια παράμετρος που χρησιμοποιείται για τον προσδιορισμό της αξίας οποιουδήποτε περιουσιακού στοιχείου - κινητό ή ακίνητο - όπως αυτοκίνητα, ακίνητα, μηχανήματα & εξοπλισμός, προσωπικά περιουσιακά στοιχεία κ.λπ. πέρασε από το ένα μέρος στο άλλο, μέσω της αγοράς / πώλησης, της δωρεάς ή του δώρου και ούτω καθεξής.
Σύμφωνα με την Υπηρεσία Εσωτερικών Εσόδων (IRS), απαιτείται αποτίμηση για τα ακόλουθα είδη αγαθών και ακινήτων:
Οικιακά είδη, μεταχειρισμένα ρούχα, πολύτιμοι λίθοι και κοσμήματα.
Συλλογές σπάνιων αντικειμένων, αντίκες, έργα τέχνης, γλυπτά κ.λπ.
Χρηματοοικονομικά μέσα όπως προσόδους, επιλεγμένοι τύποι ασφαλειών ζωής κ.λπ.
Διπλώματα ευρεσιτεχνίας.
Ορισμός του FMV
Μέθοδος ανάλυσης εισοδήματος: Αυτή η μέθοδος προσδιορισμού της εύλογης αγοραίας αξίας υπολογίζει το εισόδημα που πιθανόν να δημιουργηθεί από δύο παρόμοιες ιδιότητες, μέσω ενοικίου ή κεφαλαιοποίησης.
Με πολύ απλούς όρους, το FMV είναι η τιμή στην οποία τόσο ο πωλητής όσο και ο αγοραστής συμφωνούν να ολοκληρώσουν τη συναλλαγή. Δεν είναι το ίδιο με την «τιμή αγοράς», αν και μερικοί άνθρωποι τείνουν να χρησιμοποιούν εσφαλμένα αυτούς τους δύο όρους ως συνώνυμα.
Μέθοδοι για τον προσδιορισμό του FMV
Υπάρχουν πολλές μέθοδοι που χρησιμοποιούνται για τον προσδιορισμό της εύλογης αγοραίας αξίας, εκ των οποίων οι ακόλουθες τρεις χρησιμοποιούνται πιο συχνά.
Μέθοδος σύγκρισης δεδομένων αγοράς / σύγκρισης πωλήσεων: Ονομάζεται επίσης « συγκριτική ανάλυση αγοράς », αυτή η μέθοδος περιλαμβάνει τη σύγκριση της αξίας των ακινήτων που είναι παρόμοια με τα ακίνητα που εκτιμώνται και έχουν πωληθεί πρόσφατα. Για παράδειγμα, μια ανεξάρτητη κατοικία 1200 τετραγωνικών ποδιών πωλείται στην τιμή των 3730€ Σύμφωνα με τη μέθοδο σύγκρισης δεδομένων αγοράς, σε μια παρόμοια ιδιοκτησία θα εκχωρηθεί επίσης η ίδια εύλογη αγοραία αξία, δηλαδή 3730€ Τα κριτήρια που εφαρμόζονται κατά τη χρήση αυτής της μεθόδου είναι: (α) το ακίνητο που χρησιμοποιείται για σύγκριση πρέπει να βρίσκεται στην ίδια περιοχή με το ακίνητο που αποτιμάται · β) πρέπει να έχει πωληθεί εντός του τελευταίου έτους · και (γ) το μέγεθος, η κατάσταση του ακινήτου, η ηλικία και ο χρόνος που το ακίνητο κυκλοφόρησε στην αγορά, πρέπει να είναι όσο το δυνατόν πιο παρόμοια, αν όχι όμοια.
Μέθοδος κόστους αντικατάστασης: Αυτή η μέθοδος υπολογίζει το κόστος που απαιτείται για την αναπαραγωγή ή αντικατάσταση του ακινήτου που εκτιμάται, δηλαδή εάν μια παρόμοια δομή πρέπει να οικοδομηθεί στην ίδια ιδιοκτησία, το κόστος αυτής της κατασκευής υπολογίζεται ως προς το χρόνο, τα υλικά και την εργασία και προστέθηκε στην παρούσα αξία γης, μετά την αφαίρεση της εκτιμώμενης απόσβεσης που έχει συγκεντρωθεί με την πάροδο του χρόνου από την κατασκευή του αρχικού ακινήτου.
Μέθοδος ανάλυσης εισοδήματος: Αυτή η μέθοδος προσδιορισμού της εύλογης αγοραίας αξίας υπολογίζει το εισόδημα που πιθανόν να δημιουργηθεί από δύο παρόμοιες ιδιότητες, μέσω ενοικίου ή κεφαλαιοποίησης. Η μέθοδος χρησιμοποιείται για μεγάλα ακίνητα, όπως εμπορικά κτίρια ή μεγάλες κατοικίες πολλαπλών μονάδων, όπου το ενοίκιο ή η τιμή ανά μονάδα μπορεί να καθορίσει το συνολικό εισόδημα που μπορεί να αποκτηθεί από ολόκληρο το ακίνητο.
Άλλες μέθοδοι για τον προσδιορισμό του FMV είναι συνδυασμοί οποιασδήποτε από τις τρεις βασικές μεθόδους που συζητούνται εδώ και η τελευταία τάση είναι η χρήση τεχνολογίας στη χαρτογράφηση και την αξιολόγηση της αξίας των ακινήτων.
