Πώς να κάνετε Comps ή συγκριτική ανάλυση αγοράς;

Εάν βρεθείτε αναγκασμένοι να πουλήσετε το σπίτι σας, το να τρέχετε comps ή μια συγκριτική ανάλυση αγοράς είναι ένα από τα βήματα που πρέπει να ακολουθήσετε για να αξιολογήσετε την αγοραία αξία του ακινήτου σας. Ο προσδιορισμός της αγοραίας αξίας θα σας βοηθήσει να εκτιμήσετε την εύλογη τιμή στην οποία θα πουλήσετε το σπίτι. Δείτε πώς γίνεται ένα comps.

Ανάλυση. Πρώτον, το σπίτι θα αναλυθεί διεξοδικά και προσεκτικά. Όλες οι φυσικές πτυχές του σπιτιού θα σημειωθούν, συμπεριλαμβανομένης της ηλικίας του σπιτιού, των υλικών που χρησιμοποιούνται στην κατασκευή του σπιτιού, της ποιότητας κατασκευής και της χειροτεχνίας, ο αριθμός των δωματίων, ο αριθμός των μπάνων, μέγεθος, ο αριθμός των m², η τοποθεσία, ο σχεδιασμός, η γειτονιά στην οποία βρίσκεται το σπίτι, τα υπόλοιπα κτίρια που συνδέονται με το σπίτι (όπως γκαράζ, σπίτια πισίνας, δωμάτια καμαριέρας, υπόγεια), κ.λπ.

Αγώνες. Μόλις γίνει μια λεπτομερής περιγραφή και εξέταση του σπιτιού, το επόμενο βήμα είναι να βρείτε τουλάχιστον δέκα αγώνες για το σπίτι. Οι αγώνες είναι σπίτια που σχετίζονται με το σπίτι σας. Τα άλλα δέκα σπίτια δεν χρειάζεται να έχουν ακριβώς το ίδιο χαρακτηριστικό με το σπίτι σας, αλλά θα πρέπει τουλάχιστον να είναι προσεγγίσεις του σπιτιού σας. Οι άλλοι αγώνες θα πρέπει επίσης να είναι σπίτια που έχουν πουληθεί στην αγορά ακινήτων τους τελευταίους έξι μήνες. Παλαιότερα από έξι μήνες και τα σπίτια δεν θα είναι πλέον αξιόπιστα αγώνες για το σπίτι σας.

Οι συγκρίσεις. Στη συνέχεια, θα γίνει σύγκριση μεταξύ των διαφόρων σπιτιών, όλα σε σχέση με το δικό σας σπίτι. Αυτό γίνεται για να προσδιοριστεί η ακριβής τιμή που πρέπει να έχει το σπίτι σας. Για παράδειγμα, ένα σπίτι που είναι παρόμοιο με το δικό σας, αλλά με ένα ακόμη μπάνιο έχει τιμή 500000 $. Ένα άλλο σπίτι που είναι παρόμοιο με το δικό σας, αλλά με ένα λιγότερο μπάνιο, από την άλλη πλευρά, κοστίζει 450000 $. Αυτό σημαίνει ότι Η τιμή του σπιτιού θα είναι πιθανώς 475000 $. Οι συγκρίσεις στη συγκριτική ανάλυση αγοράς, ωστόσο, είναι πολύ πιο εντατικές, καθώς δέκα αγώνες θα χρησιμοποιηθούν για σκοπούς σύγκρισης.

Ανακαινίσεις. Εάν έχετε ανακαινίσει πρόσφατα το σπίτι σας, θα πρέπει να ενημερώσετε τον αντιπρόσωπο που αναλαμβάνει τα comps. Ανακαινίσεις και βελτιώσεις στο σπίτι μπορεί να σημαίνει αύξηση της αξίας του ακινήτου σας. Αυτό πρέπει να σημειωθεί ώστε να αποζημιωθείτε για την προσπάθεια που έχετε κάνει για το ακίνητο. Λάβετε υπόψη, ωστόσο, ότι άλλοι παράγοντες μπορούν να υπονομεύσουν τις ανακαινίσεις, όπως η υποτίμηση και οι συνολικές τιμές των κατοικιών.

Στο τέλος, οι υπολογιστές θα σας δώσουν την αγοραία αξία για το σπίτι σας. Λάβετε υπόψη ότι η αγοραία αξία είναι μερικές φορές πολύ χαμηλότερη από την αρχική τιμή του σπιτιού ή την αντιληπτή τιμή σας για το ακίνητο. Ζητήστε από τον πράκτορα που έχει πραγματοποιήσει τη συγκριτική ανάλυση αγοράς να σας εξηγήσει τα αποτελέσματα και τα ευρήματα, ώστε να γνωρίζετε ακριβώς τι έχει προκαλέσει την τιμή του σπιτιού σας. Εάν εξακολουθείτε να αμφιβάλλετε για τον αντιπρόσωπό σας, μπορείτε να ζητήσετε από έναν άλλο αντιπρόσωπο να αναλάβει comps στην ιδιοκτησία σας Συνήθως, ωστόσο, αυτό δεν είναι απαραίτητο.