Πώς να αποφύγετε τον αποκλεισμό με την αναχρηματοδότηση σε ένα ασφαλισμένο δάνειο FHA;
Νερατζιά Αναγνώστου
• 3 λεπτά ανάγνωση
Η πράξη αναχρηματοδότησης θα τεθεί σε ισχύ από την 1η Οκτωβρίου 2008 έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2011.
Σε αυτούς τους δύσκολους οικονομικούς καιρούς, μια από τις μεγαλύτερες προκλήσεις που πρέπει να ξεπεράσει κανείς είναι η πληρωμή ενός μηνιαίου ενυπόθηκου σπιτιού. Μερικές φορές, δεν μπορεί να βοηθηθεί. Τα μηνιαία τέλη στεγαστικών δανείων υπερβαίνουν κατά πολύ το δικό σας εισόδημα. Παρόλο που είναι δύσκολο, υπάρχει ακόμα ελπίδα για όσους αντιμετωπίζουν αυτές τις ίδιες προκλήσεις, χάρη σε ένα πρόγραμμα που βοηθά τους ιδιοκτήτες σπιτιού και τα αντίστοιχα στεγαστικά δάνεια. Πέρασε τον Ιούλιο, ο νόμος για τους ιδιοκτήτες σπιτιού του 2008 αναμένει να βοηθήσει περίπου μισό εκατομμύριο ιδιοκτήτες σπιτιού να αποφύγουν να χάσουν τα σπίτια τους μέσω αποκλεισμού. Στόχος τους είναι να το κάνουν αυτό μέσω της αναχρηματοδότησης της στεγαστικής τους υποθήκης σε ασφαλισμένο δάνειο από την Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης ή FHA. Εάν έχετε προβλήματα αποκλεισμού και χρειάζεστε βοήθεια για την αναχρηματοδότηση της υποθήκης σας, τότε ακολουθούν τα βήματα για να το κάνετε.
Αναχρηματοδοτήστε την υποθήκη σας. Η πράξη αναχρηματοδότησης θα τεθεί σε ισχύ από την 1η Οκτωβρίου 2008 έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2011. Εκτιμάται ότι περίπου 400.000 στεγαστικά στεγαστικά δάνεια θα επωφεληθούν από αυτό, εφόσον είναι επιλέξιμα για την αναχρηματοδότηση των υποθηκών τους.
Αξιολογήστε τα ίδια κεφάλαια. Το πρόγραμμα αναχρηματοδότησης έχει σχεδιαστεί ειδικά για δανειολήπτες που απειλούνται από αποκλεισμό. Αυτό τους παρέχει τα μέσα για να αναχρηματοδοτήσουν τα ενυπόθηκα δάνεια τους μετατρέποντας σε ασφαλισμένο δάνειο από το FHA. Όσοι θεωρούνται κάτοχοι ενυπόθηκων δανείων, οι οποίοι πληρούν ορισμένα προσόντα, μπορούν στη συνέχεια να ακυρώσουν την υπάρχουσα υποθήκη τους και να αναχρηματοδοτήσουν οικονομικά μέσω μιας καλύτερης συμφωνίας, το οποίο θα είναι ένα 30ετές δάνειο που ασφαλίζεται από τον FHA με σταθερό επιτόκιο που ανέρχεται περίπου στο 90% της συνολικής αξίας του σπιτιού. Αυτό επιτρέπει στον οφειλέτη να επωφεληθεί από την αναχρηματοδότηση με τη λήψη χαμηλότερου επιτοκίου στην υποθήκη τους και ένα πιο εύκολο στη διαχείριση πρόγραμμα πληρωμών κάθε μήνα.
Γνωρίστε τα προσόντα για το πρόγραμμα αναχρηματοδότησης. Για να είστε επιλέξιμοι για το πρόγραμμα, πρέπει να έχετε τα ακόλουθα προσόντα:
Το πρόγραμμα αναχρηματοδότησης έχει σχεδιαστεί ειδικά για δανειολήπτες που απειλούνται από αποκλεισμό.
Μια ενυπόθηκη πληρωμή που είναι μεγαλύτερη από το 30% του εισοδήματος του ατόμου
Ένα δάνειο που ξεκίνησε την 1η Ιανουαρίου 2008
Πρέπει να κατοικεί στο σπίτι που είναι υποθηκευμένο και δεν έχει 2η κατοικία.
Έχετε έγκυρες και νόμιμες πηγές εισοδήματος σε μηνιαία βάση.
Αντιμετωπίζετε δυσκολίες με την υποθήκη.
Δεν έχετε παραλείψει σκόπιμα την πληρωμή της μηνιαίας υποθήκης.
Αποφυγή αποκλεισμού. Ακόμα κι αν κάποιος έχει κριθεί κατάλληλος για το πρόγραμμα, η συμμετοχή του δανειστή θεωρείται προαιρετική και εθελοντική και, ως εκ τούτου, θα πρέπει να γνωστοποιείται η συμφωνία και η προθυμία τους να αναχρηματοδοτήσουν το δάνειο αντί του αποκλεισμού της υποθήκης. Εάν οι ενυπόθηκοι δανειστές αναχρηματοδοτούν το στεγαστικό σας δάνειο, πιθανότατα θα πάρουν μια απώλεια. αλλά η απώλεια πιθανότατα θα είναι μικρότερη από την περίπτωση που κάποιος αθετήσει την υποχρέωση υποθήκης και η κυβέρνηση αποκλείσει την υποθήκη. Για να μάθετε περισσότερα και να το καταλάβετε, μπορείτε να ζητήσετε από έναν εγκεκριμένο και διαπιστευμένο μεσίτη στεγαστικών δανείων από ομοσπονδιακό οργανισμό στέγασης ή έναν ενυπόθηκο δανειστή για να ρωτήσετε σχετικά με τις επιλογές αναχρηματοδότησης ενυπόθηκων δανείων.
Ωστόσο, υπάρχει μια σύλληψη σε όλα αυτά. Λόγω του προγραμματισμένου μετοχικού κεφαλαίου 10% που περιλαμβάνεται στη νέα αναχρηματοδότηση, τα ίδια κεφάλαια παρέχονται με το FHA. Αυτό περιλαμβάνει επίσης τη μελλοντική εκτίμηση του σπιτιού. Σε κάθε περίπτωση, φροντίστε να διαβάσετε τους διαφορετικούς πόρους που διατίθενται στο Διαδίκτυο για να σας ενημερώσουμε σχετικά με τις επιλογές σας, όπως το www.house.gov.
