Για να μην είστε απροετοίμαστοι για αυτά τα έξοδα, προσπαθήστε να υπολογίσετε το κόστος κλεισίματος κατά την αγορά ενός σπιτιού.
Έτσι έχετε ορίσει τον προϋπολογισμό σας για την αγορά ενός νέου σπιτιού. Έχετε κάνει μια καλή εκτίμηση για να δείτε αν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά τις μηνιαίες αποσβέσεις. Τα καλά νέα είναι ότι - ναι, μπορείτε να πληρώσετε τις μηνιαίες πληρωμές και η προκαταβολή δεν αποτελεί πρόβλημα, καθώς έχετε ήδη διαθέσει τα μετρητά για να αντισταθμίσετε το κόστος. Ωστόσο, μόλις κερδίσετε την προσφορά για το σπίτι που θέλετε να αγοράσετε, συνειδητοποιείτε ότι υπάρχουν περισσότερα έξοδα για να μπορέσετε να διεκδικήσετε πραγματικά την ιδιοκτησία του σπιτιού. Αυτά τα έξοδα καλύπτουν τα έξοδα κλεισίματος. Αυτά τα έξοδα περιλαμβάνουν πραγματικά διάφορα τέλη και χρεώσεις, τα οποία, όταν συνοψίζονται, μπορεί να είναι αρκετά. Για να μην είστε απροετοίμαστοι για αυτά τα έξοδα, προσπαθήστε να υπολογίσετε το κόστος κλεισίματος κατά την αγορά ενός σπιτιού. Ακολουθούν συμβουλές που θα σας καθοδηγήσουν σχετικά με το πώς να το κάνετε αυτό:
Μάθετε ακριβώς πώς θα πληρώσετε την υποθήκη σας. Εάν κάνετε χρήση ορισμένων συστημάτων πληρωμής όπως πόντους πληρωμής για τον μετριασμό του επιτοκίου, αυτοί οι πόντοι πληρωμής θα πρέπει να καθορίζουν το κόστος κλεισίματος. Λάβετε υπόψη ότι οι πόντοι πληρωμής έχουν ισοδύναμο ποσοστό επί του ποσού του δανείου σας και ότι αυτοί οι πόντοι έχουν ανάλογο ποσό που πρέπει να πληρωθεί ως μέρος του κόστους κλεισίματος.
Βγάλτε την αριθμομηχανή σας και αθροίστε όλες τις άλλες χρεώσεις που πραγματοποιήθηκαν κατά την επεξεργασία του στεγαστικού σας δανείου. Αυτές οι χρεώσεις περιλαμβάνουν φορολογική υπηρεσία (όπως απαιτείται από τους νόμους της πολιτείας σας), υπηρεσίες πλημμύρας, χρεώσεις επεξεργασίας εγγράφων και δανείων, εμβάσματα εμβάσματος ή καλωδίωσης (για την αποστολή των πληρωμών σας) και ορισμένα τέλη συναλλαγής για τον πράκτορά σας.
Εκτιμήστε το κόστος εκτίμησης. Η εταιρεία χρηματοδότησης από την οποία λαμβάνετε το στεγαστικό σας δάνειο θα σας χρεώσει με αυτές τις αμοιβές κατά το κλείσιμο. Τα τέλη αξιολόγησης αναφέρονται στο κόστος που συνεπάγεται η εταιρεία ενυπόθηκων δανείων κατά τη διενέργεια αξιολογήσεων στο ακίνητο για τον προσδιορισμό της αξίας του. Οι εταιρείες υποθηκών το κάνουν για να εξακριβώσουν ότι η αξία του ακινήτου που αγοράζετε είναι υψηλότερη από το ποσό του δανείου για το οποίο ζητάτε.
Μάθετε το ποσό της ασφαλιστικής αμοιβής που οφείλετε να πληρώσετε. Ο ασφαλιστικός πράκτορας της πώλησης είναι αυτός που έχει πρόσβαση σε αυτές τις πληροφορίες. Απαιτείται ασφάλιση πριν μπορέσετε να αποκτήσετε τον τίτλο του σπιτιού για να διασφαλίσετε την αποκλειστική σας ιδιοκτησία του εν λόγω ακινήτου. Οι χρεώσεις για αυτήν την υπηρεσία ενσωματώνονται στο κόστος κλεισίματος.
Οι χρεώσεις για αυτήν την υπηρεσία ενσωματώνονται στο κόστος κλεισίματος.
Καταμέτρηση όλων των δαπανών που απαιτούνται για τον οφθαλμικό έλεγχο του σπιτιού που αγοράζετε. Η επιθεώρηση είναι μία προϋπόθεση που πρέπει να τηρείτε πριν μπορέσετε να αγοράσετε ένα σπίτι. Και πάλι, τα τέλη επιθεώρησης θα προστεθούν στο κόστος κλεισίματος.
Μην παραλείψετε να συμπεριλάβετε τα νομικά τέλη. Οι δικηγόροι είναι απαραίτητα μέρη στην επιχείρηση ακινήτων. Κάνουν τις συμβολαιογραφικές υπηρεσίες καθώς και επαληθεύουν τη νομιμότητα της πώλησης.
Βασίστε την εκτίμησή σας στο τυπικό κόστος κλεισίματος. Συνολικά, το συνολικό κόστος κλεισίματος στην πώληση ακινήτων κυμαίνεται περίπου μεταξύ 3 και 5 τοις εκατό του συνολικού ποσού του δανείου. Ως εκ τούτου, εάν κερδίζετε δάνειο 200 χιλιάδων δολαρίων, είναι πιθανό να πληρώσετε 6 χιλιάδες έως 10 χιλιάδες δολάρια ως πλήρες κόστος κλεισίματος.
Δεν μπορείτε πραγματικά να πείτε πόσα θα ξοδέψετε όταν αγοράζετε ένα σπίτι λόγω των πολλών επιπλέον χρεώσεων στο πλάι. Για να είστε πραγματικά έτοιμοι κατά την πραγματοποίηση μιας αγοράς, θα σας βοηθήσει πολύ αν κάνετε εκτίμηση του κόστους κλεισίματος προτού επικοινωνήσετε με τον κτηματομεσίτη σας.
