Αυτές τις μέρες, όταν σκέφτεστε να αναχρηματοδοτήσετε ένα στεγαστικό δάνειο, έχετε όλες τις πάπιες σας στη σειρά πριν πλησιάσετε οποιονδήποτε δανειστή για να ζητήσετε αναχρηματοδότηση.
Αυτές οι "πάπιες" περιλαμβάνουν τα ακόλουθα:
- Βεβαιωθείτε ότι μπορείτε να δείξετε μια σταθερή ροή εσόδων. Σήμερα, δεδομένου του υψηλού ποσοστού ανεργίας, οι δανειστές δεν θέλουν να επεκτείνουν την πίστωση σε οποιονδήποτε δεν μπορεί να δείξει την ικανότητα να κάνει αυτή τη μηνιαία πληρωμή υποθηκών. Αντιγράψτε τουλάχιστον μερικά έτη φορολογικών δηλώσεων και τα W-2 σας για να δείξετε στον δανειστή το ιστορικό απασχόλησής σας. Εάν είστε αυτοαπασχολούμενοι, θα είναι ακόμα πιο δύσκολο. Βεβαιωθείτε ότι τα 1099 σας ταιριάζουν με τα αναφερόμενα έσοδα.
- Ελέγξτε την πιστωτική σας έκθεση. Βεβαιωθείτε ότι το σκορ FICO σας είναι αρκετά υψηλό για να σας κάνει ελκυστικό σε έναν δανειστή για αναχρηματοδότηση. Ένα πιστωτικό αποτέλεσμα 750 είναι καλό. πάνω από 800 είναι ακόμη καλύτερα. Όσο υψηλότερο είναι το σκορ, τόσο καλύτερη είναι η πιθανότητα αναχρηματοδότησης.
- Πληρώστε το χρέος της πιστωτικής σας κάρτας. ακόμα καλύτερα, μην έχεις! Εάν έχετε δάνεια αυτοκινήτων, φοιτητικά δάνεια ή / και χρέους πιστωτικών καρτών και έχετε πληρώσει μόνο το ελάχιστο, οι πιθανότητες είναι ότι ο δανειστής θα πάρει πάσο για αναχρηματοδότηση.
- Βεβαιωθείτε ότι η αξία του σπιτιού σας υποστηρίζει την αναχρηματοδότηση. Αυτήν τη στιγμή, με τόσα πολλά σπίτια "υποβρύχια" από την άποψη της αξίας τους - δηλαδή, η υπάρχουσα υποθήκη είναι κάτι περισσότερο από το σπίτι, αν προς το παρόν αξίζει - οι δανειστές είναι πολύ λιγοστοί Θα αυξηθούν οι τιμές κατοικιών; Θα συνεχίσουν να μειώνονται; Κανείς δεν ξέρει. Οι δανειστές αρέσει η προβλεψιμότητα. Δεν θέλουν να δανείσουν αν πιστεύουν ότι η αναχρηματοδότηση θα τους κοστίσει χρήματα. Αυτή τη στιγμή, οι δανειστές συνήθως απαιτούν τουλάχιστον είκοσι τοις εκατό κάτω. Οι μέρες του "zero down" έχουν τελειώσει. Θα πρέπει να ψάξετε σκληρά για έναν δανειστή που θα δεχτεί λιγότερο από είκοσι τοις εκατό κάτω. Μπορεί να είναι εκεί έξω, αλλά δεν είναι εύκολο να βρεθούν και μπορεί να είναι πιο ακριβά.
- Γιατί θέλετε να αναχρηματοδοτήσετε; Εάν πρόκειται να αφαιρέσετε χρήματα για δίδακτρα στο κολέγιο, διακοπές, να εξοφλήσετε πιστωτικές κάρτες ή οτιδήποτε δεν σχετίζεται με το σπίτι, μπορεί να σας δυσκολευτεί ακόμη περισσότερο να αναχρηματοδοτήσετε. Εάν πρόκειται να μειώσετε το επιτόκιο και να προσαρμόσετε τη διάρκεια της υποθήκης (για παράδειγμα, από 30 σε 15 χρόνια ή το αντίστροφο), χρησιμοποιήστε έναν από τους πολλούς υπολογιστές υποθηκών σε απευθείας σύνδεση για να δείτε εάν η αναχρηματοδότηση έχει νόημα. Δείτε πόσους μήνες θα χρειαστείτε για να ανακτήσετε τα έξοδα κλεισίματος και να δείτε εάν ο χυμός αξίζει τον κόπο.
