Πώς να επιθεωρήσετε ένα πάνω μέρος στερέωσης;

Οι περισσότεροι άνθρωποι θέλουν μια εξαιρετική αγορά σε ένα σπίτι και, στη σημερινή αγορά μετοχών που ακολουθεί την τάση, υπάρχουν μερικές αγορές εκεί έξω εάν ένα άτομο είναι πολύ προσεκτικό. Εστιάζομαι στην επιθεώρηση ενός πιθανού ανώτερου fixer για αγορά και αργότερα μεταπωλείται από εσάς για κέρδος.

Πρέπει να είστε ενημερωμένοι για τη διαδικασία αξιολόγησης ακινήτων, την τοποθεσία του σπιτιού και φυσικά την τιμή. Υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να αγοράσετε ένα fixer top - μια πώληση αποκλεισμού, δημοπρασία ή πώληση ακινήτων, μεταξύ άλλων.

Μόλις βρείτε ένα πιθανό σπίτι για να το φτιάξετε, πρέπει να εστιάσετε πραγματικά την επιθεώρησή σας στην υποδομή του σπιτιού (π.χ. στέγη, φούρνος, ηλεκτρικός, υδραυλικός εξοπλισμός και θεμέλιο). Παρόλο που δεν μπορείτε ποτέ να εξαλείψετε όλες τις εκπλήξεις, διαπιστώνετε, καθώς "διορθώνετε" τη νέα σας ιδιοκτησία, ότι μπορείτε να τα διατηρήσετε στο ελάχιστο με την κατάλληλη επιθεώρηση.

Βήμα 1

Οδηγήστε τη γειτονιά και αποκτήστε μια ιδέα για την αξία των σπιτιών στην περιοχή. Επικοινωνήστε με τους κτηματομεσίτες, τα αρχεία πόλεων / κομητειών, κ.λπ., ώστε να έχετε μια καλή ιδέα για το ποια θα είναι η μελλοντική τιμή πώλησης για το flip σας.

Βήμα 2

Καθώς περπατάτε σε ένα πιθανό σπίτι, σαρώστε την οροφή του σπιτιού. Βλέπετε μια "κυματιστή" στέγη, λείπουν έρπητα ζωστήρα, πράσινο καλούπι στα βότσαλα ή / και άκρες των έρπητα ζωστήρα που κυρτώνουν προς τα πάνω; Περπατήστε στις πλευρές του σπιτιού και κοιτάξτε την άκρη της οροφής καθώς ανεβαίνει στην κορυφή. Βλέπετε περισσότερα από ένα στρώματα έρπητα ζωστήρα;

• Κυματιστή οροφή: Αυτό υποδηλώνει πιθανώς ασθενές φύλλο κάτω από βότσαλα ή / και αδύναμα δοκάρια που προκαλούνται είτε από το βάρος πάρα πολλών στρωμάτων οροφής ή, πιθανότατα, από βλάβη νερού στις δοκούς.
• Πράσινο καλούπι: Γενικά προκαλείται από τη στέγη που δεν βρίσκεται σε άμεσο ηλιακό φως και δεν μπορεί να στεγνώσει μετά από βροχή.
• Άκρη του έρπητα ζωστήρα: Προκαλείται από ανεπαρκή εξαερισμό του χώρου στη σοφίτα, η οποία επιτρέπει τη θερμότητα να ακτινοβολεί προς τα βότσαλα και να τους αναγκάσει να εμφανιστούν.
• Περισσότερα από ένα στρώματα έρπητα ζωστήρα: Οι περισσότεροι κωδικοί δόμησης θα επιτρέψουν ένα επιπλέον στρώμα νέων βοτσάλων πάνω από το αρχικό στρώμα. Εάν βλέπετε περισσότερα από δύο στρώματα, τότε υπάρχει πάρα πολύ βάρος στις δοκούς και τα φύλλα, πράγμα που σημαίνει ότι μια συνολική εργασία στην οροφή είναι στο μέλλον σας.

Βήμα 3

Ενώ περπατάτε έξω από το σπίτι, ελέγξτε την ηλεκτρική υπηρεσία που έρχεται στο σπίτι σας. Είναι τουλάχιστον 100 amp τριών καλωδίων (δείτε παρακάτω); Είναι σε καλή κατάσταση η συνολική κατάσταση της βάσης του μετρητή και των καλωδίων; Υπάρχει εξωτερική μονάδα AC; Είναι σκουριασμένο ή φαίνεται να είναι πολύ παλιό;

Τα περισσότερα σπίτια που χτίστηκαν από τη δεκαετία του '70 έχουν τουλάχιστον 100 amp υπηρεσία, 3 καλώδια. Η υπηρεσία 3 καλωδίων παρέχει δυνατότητα 220 volt, την οποία απαιτούν ηλεκτρικά εύρη και στεγνωτήρια. Εάν το σπίτι έχει ηλεκτρική θερμότητα, τότε τουλάχιστον 150 αμπέρ. (200 ενισχυτές είναι καλύτεροι και συνήθως συμβαίνουν σε όλα τα ηλεκτρικά σπίτια.)

Το σπίτι εξυπηρετείται από νερό της πόλης, φυσικό αέριο για θέρμανση, καλωδιακή καλωδιακή τηλεόραση κ.λπ.; Σας ενημερώνει ποια βοηθητικά προγράμματα είναι διαθέσιμα στο σπίτι.

Βήμα 4

Κοιτάξτε την κατάσταση του πλαισίου. Λείπουν σανίδες ή πλαϊνά κομμάτια; Σπρώξτε απαλά το ξύλο για να δείτε εάν υπάρχει πιθανή ζημιά από τερμίτες ή ξηρή σήψη. Εάν το ξύλο δίνει όταν πιέζετε, τότε έχετε πρόβλημα.

Είναι το θεμέλιο τούβλο, τσιμεντόλιθος ή πλάκας; Είστε καλύτερα να μείνετε με τσιμεντόλιθο. Τα θεμέλια τούβλου δεν βρίσκονται συνήθως σε σπίτια που χτίστηκαν από τη δεκαετία του '70 και μετά. Το κονίαμα τούβλου τείνει να χαλαρώνει με τα χρόνια και να πέφτει. Αυτά τα κενά στα τούβλα επιτρέπουν την είσοδο εξωτερικών παρασίτων στο σπίτι.

Δεν θέλετε να θεωρήσετε ένα σπίτι με βάση πλακών γιατί υπάρχει πάρα πολύ κόστος για την επισκευή υδραυλικών διαρροών. Εάν το σπίτι βρίσκεται σε πλάκα, τα υδραυλικά διοχετεύονται είτε μέσω του δαπέδου από μπετόν είτε από πάνω στη σοφίτα. Όταν έχετε μια διαρροή υδραυλικών, έχετε ακριβές επισκευές μπροστά, καθώς το σκυρόδεμα πρέπει να πεταχτεί για να παρέχει πρόσβαση στα υδραυλικά. Εάν τα υδραυλικά διέρχονται από τη σοφίτα AND δεν είναι μονωμένα, εάν εμφανιστούν διαρροές, η οροφή του σπιτιού θα επηρεαστεί και τα κομμάτια γυψοσανίδας ενδέχεται να πέσουν από την οροφή.

Βήμα 5

Μπείτε στο σπίτι και σαρώστε ορατά για ξηρό τοίχο και λεκέδες στην οροφή ή στους τοίχους, κάτι που μπορεί να σημαίνει ζημιά στο νερό, αδύναμα δάπεδα, ανώμαλα δάπεδα και άλλες φυσικές ζημιές. Ελέγξτε τα καταστήματα στο σπίτι: είναι τύπου 3-τριών; Εάν όχι, θα πρέπει να αναβαθμιστούν.

• Αναζητήστε το δωμάτιο του φούρνου σας και ελέγξτε τις ετικέτες που βλέπετε στον κλίβανο. Ψάχνετε για μια ημερομηνία εγκατάστασης για να σας δώσει μια ιδέα για την ηλικία της μονάδας. Είναι ο κλίβανος όλα ηλεκτρικό, φυσικό αέριο, προπάνιο ή μονάδα λέβητα; Είναι εύκολη η πρόσβαση στον κλίβανο για την επισκευή και τη συντήρηση του κλιβάνου (π.χ. φίλτρα εύκολο στην αλλαγή); Δεν υπάρχουν τοίχοι ή σωλήνες που εμποδίζουν την πρόσβαση στον κινητήρα του φούρνου, στον καυστήρα κ.λπ.
• Ελέγξτε τον ηλεκτρικό πίνακα. Πρέπει να είναι όλοι διακόπτες κυκλώματος. Ελέγξτε την κύρια λαβή του διακόπτη, καθώς η ένταση σέρβις πρέπει να είναι σφραγισμένη στη λαβή του διακόπτη. Αυτό θα προσδιορίσει εάν η υπηρεσία είναι 100 amp κ.λπ.
• Ελέγξτε το θερμοσίφωνα. Αναζητήστε σκουριά ή διάβρωση στις πλευρές, ιδιαίτερα κοντά στο κάτω μέρος της μονάδας. Ελέγξτε το μέγεθος (χωρητικότητα γαλόνι). Πρέπει να είναι τουλάχιστον 30 γαλόνι ή περισσότερο. 40 γαλόνια ή περισσότερο είναι υπέροχο.

Βήμα 6

Εάν τα βοηθητικά προγράμματα είναι ενεργοποιημένα, ελέγξτε όλα τα ηλεκτρικά και υδραυλικά εξαρτήματα για να δείτε εάν λειτουργούν. Εάν δεν είναι ενεργοποιημένο το βοηθητικό πρόγραμμα, μπορείτε να ελέγξετε οπτικά αυτά τα αντικείμενα μόνο για τυχόν σημάδια διαρροών υδραυλικών, καπνιζόντων πριζών κ.λπ.

• Φορέστε ένα ζευγάρι ολόσωμες φόρμες και μεταβείτε στο χώρο ανίχνευσης (εάν υπάρχει) και ελέγξτε το εσωτερικό των θεμελίων για σήραγγες λάσπης τερμιτών στους τοίχους θεμελίωσης. Ελέγξτε τις δοκούς δαπέδου για ξηρή σήψη. Πάρτε μια κουκουβάγια μαζί σας και τρυπήστε τους δοκούς και τα κύρια δοκάρια σε πολλά σημεία για να ελέγξετε για τερμίτες και στεγνή σήψη. Εάν η βύθιση βυθιστεί εύκολα, τότε μπορεί να έχετε ένα ακριβό πρόβλημα μπροστά.
• Ελέγξτε τη γενική κατάσταση του χώρου ανίχνευσης. Είναι σφιχτό ή δύσκολο να μπεις; Υπάρχουν απορρίμματα ξύλου ή άλλα σκουπίδια στην περιοχή; Εάν ναι, θα πρέπει να καθαριστεί καθώς είναι εξαιρετικό φαγητό τερμιτών. Το πιο σημαντικό, είναι ο χώρος ανίχνευσης υγρός ή εντελώς υγρός; Εάν ναι, έχετε προβλήματα αποστράγγισης και πιθανώς κακή εξαερισμό στο χώρο ανίχνευσης.
• Ελέγξτε τυχόν υδραυλικούς σωλήνες και ηλεκτρικά καλώδια που λειτουργούν στο χώρο ανίχνευσης. Είναι ο σωλήνας υδραυλικού χαλκού, γαλβανισμένος, PVC ή CPVC, PEX; Βλέπετε κρούστα ή συσσωρεύονται στις υδραυλικές αρθρώσεις που μπορεί να υποδηλώνουν διαρροές; Οι σωλήνες τυλίγονται με μόνωση;
  

  Τα ηλεκτρικά καλώδια τοποθετούνται στο έδαφος ή είναι τοποθετημένα μέσα ή πάνω στις δοκούς; Τα ηλεκτρικά κουτιά διακλάδωσης, εάν υπάρχουν, καλύπτονται με μεταλλικά ή πλαστικά καλύμματα;

Βήμα 7

Το επόμενο βήμα είναι να πάτε στη σοφίτα. Να είστε εξαιρετικά προσεκτικοί όταν περπατάτε σε δοκούς. Είναι πολύ εύκολο να γλιστρήσετε και να βάλετε το πόδι σας μέσα από ένα ταβάνι και να τραυματιστείτε. Επίσης, έχετε μαζί σας ένα φακό.

• Ελέγξτε τη μόνωση στη σοφίτα. Υπάρχει μόνωση; Εάν ναι, η μόνωση είναι αρκετά βαθιά; (7 ή 20 εκατοστά μόνωσης φουσκωμένου ή batt). Ελέγξτε την κάτω πλευρά του φύλλου οροφής ψάχνοντας για τυχόν σημάδια διαρροής νερού. Ελέγξτε τα δοκάρια για υπερβολική κλίση, δείχνοντας αδυναμία.

  Αναζητήστε επίσης αεραγωγούς οροφής και μετρήστε πόσα έχετε. Οι αεραγωγοί βοηθούν στην απομάκρυνση της θερμότητας το καλοκαίρι από το χώρο της σοφίτας, αυξάνοντας τη διάρκεια ζωής του έρπητα ζωστήρα.

• Ελέγξτε την κάτω πλευρά του καλύμματος, στο οποίο είναι τοποθετημένα τα εξωτερικά βότσαλα. Ψάχνετε για σημάδια σήψης ή ζημιάς στο νερό.

Τα παραπάνω βήματα δεν είναι all-inclusive. Είναι απλά τα κύρια σημεία που πρέπει να εξεταστείτε κατά την πρώτη σας περιήγηση στο flip σας. Εάν εκτελέσετε τα παραπάνω βήματα, θα είστε σε θέση να προσδιορίσετε ρεαλιστικά το κόστος της αποκατάστασης του ακινήτου και να ελαχιστοποιήσετε τυχόν δαπανηρά, εκπληκτικά διαρθρωτικά προβλήματα. Ποτέ δεν μπορείτε να εξαλείψετε εντελώς δομικές εκπλήξεις, αλλά θα μπορείτε να τις ελαχιστοποιήσετε με αυτόν τον τύπο στενής επιθεώρησης.