Οι μεσίτες ακινήτων πρέπει να έχουν δημιουργήσει έναν λογαριασμό εμπιστοσύνης ακινήτων για την εταιρεία τους προκειμένου να καταθέσουν χρήματα σε ένα ασφαλές περιβάλλον κατά τη διάρκεια μιας αγοράς ακινήτων.
Αυτό περιλαμβάνει χρήματα που χρησιμοποιούνται ως προκαταβολή ή πραγματοποιούνται κατά τη διάρκεια μιας "καλής πίστης" προσφοράς ή τυχόν χρήματα που πρόκειται να μεταφερθούν μεταξύ των μερών ως μέρος αυτής της συναλλαγής. Κάθε κράτος έχει τους δικούς του ειδικούς νόμους σχετικά με το άνοιγμα και το χειρισμό ενός λογαριασμού εμπιστοσύνης ακινήτων, αλλά πολλές από τις απαιτήσεις είναι οι ίδιες.
Λογαριασμός εμπιστοσύνης ακινήτων
Πρέπει να ανοίξετε τον λογαριασμό σε μια ομοσπονδιακή ασφαλισμένη τράπεζα και η τράπεζα πρέπει να γνωρίζει πριν από την έκδοση ότι πρόκειται για έναν λογαριασμό εμπιστοσύνης ακινήτων. Όλες οι επιταγές, τα μητρώα, τα δελτία κατάθεσης και άλλα προϊόντα χαρτιού που σχετίζονται με αυτόν τον λογαριασμό πρέπει να δηλώνουν συγκεκριμένα ότι πρόκειται για λογαριασμό εμπιστοσύνης. Σύμφωνα με το νόμο, ο λογαριασμός πρέπει να είναι ένας τόκος λογαριασμός και η χρηματιστηριακή εταιρεία πρέπει να συμμορφώνεται με ακρίβεια με τις εκταμιεύσεις τόκων προς τους πελάτες. Πολλές πολιτείες έχουν ένα συγκεκριμένο χρηματικό ποσό που μπορούν να τοποθετηθούν στον λογαριασμό από τη μεσιτεία για να καλύψουν τα έξοδα συντήρησης τραπεζών, αλλά εκτός από το ότι η μεσιτεία δεν μπορεί να χρησιμοποιήσει αυτόν τον λογαριασμό για οποιονδήποτε άλλο σκοπό.
Όταν ανοίγετε το αμοιβαίο κεφάλαιο καταπιστευμάτων ακινήτων, πρέπει να αφήσετε συγκεκριμένα λογιστικά αρχεία για κάθε συναλλαγή στον λογαριασμό. Οι ρυθμιστικοί οργανισμοί ελέγχουν συχνά αυτούς τους λογαριασμούς. Το μεγαλύτερο σφάλμα που εντοπίστηκε είναι οι μεσίτες που δεν τηρούν αρκετά ακριβή αρχεία ή δεν κάνουν έγκαιρες καταθέσεις.
Αγορά ακινήτων
Ένας λογαριασμός εμπιστοσύνης είναι βασικά ένας λογαριασμός τρίτων που εξασφαλίζει τα χρήματα κατά την αγορά ακινήτων. Η χρηματιστηριακή εταιρεία δεν έχει κανένα δικαίωμα ιδιοκτησίας για τα χρήματα στον λογαριασμό και τα χρήματα που κατατίθενται στον λογαριασμό δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν για οτιδήποτε άλλο εκτός από τη συγκεκριμένη συναλλαγή.
Οι λογαριασμοί εμπιστοσύνης ακίνητων περιουσιών ανοίγουν όπως και κάθε άλλος τραπεζικός λογαριασμός όσον αφορά τη γραφειοκρατία. Θα πρέπει να παρέχετε στην τράπεζα όλες τις σχετικές πληροφορίες για τον εαυτό σας και την εταιρεία σας. Θα χρειαστεί να παράσχετε πληροφορίες σχετικά με οποιονδήποτε άλλο μεσίτη στην εταιρεία σας επιτρέπεται η πρόσβαση στον λογαριασμό εμπιστοσύνης. Οι λογαριασμοί εμπιστοσύνης μπορούν να δημιουργηθούν σε πολύ λίγο χρόνο και εάν κάνετε αγορές γύρω σας, μπορεί να βρείτε τράπεζες που προσφέρουν λίγα ή καθόλου τέλη συντήρησης σε αυτόν τον τύπο λογαριασμού.
Και πάλι, κάθε κράτος έχει τους δικούς του κανονισμούς σχετικά με αυτούς τους τύπους λογαριασμών. Είναι σημαντικό να επικοινωνήσετε με την τράπεζά σας για να βεβαιωθείτε ότι πληροίτε όλα τα κριτήρια για τη συγκεκριμένη πολιτεία σας για τη δημιουργία αυτού του τύπου λογαριασμού.
