Οι Εκτιμήσεις καλής πίστης είναι η σύνοψη του εκτιμώμενου συνολικού κόστους όταν θέλετε να υποβληθείτε σε συναλλαγή ενυπόθηκων δανείων.
Οι Εκτιμήσεις καλής πίστης είναι η σύνοψη του εκτιμώμενου συνολικού κόστους όταν θέλετε να υποβληθείτε σε συναλλαγή ενυπόθηκων δανείων. Οι εκτιμήσεις καλής πίστης βασίζονται στον νόμο RESPA ή Real Estate Settlement Procedures όπου ο δανειστής πρέπει να δώσει στον πελάτη (το άτομο που υποβάλλει αίτηση για το δάνειο) το GFE τουλάχιστον εντός τριών ημερών από την υποβολή των εντύπων αίτησης δανείου. Τα GFE's έχουν σχεδιαστεί για να δίνουν στον δανειολήπτη την ευκαιρία να κοιτάξει γύρω και να δει τις καλύτερες τιμές για το δάνειο του. Εάν θέλετε να είστε ενημερωμένος δανειολήπτης τότε πρέπει να ξέρετε πώς να διαβάσετε και να ερμηνεύσετε τις εκτιμήσεις καλής πίστης που θα λάβετε όταν ψάχνετε για καλές προσφορές στεγαστικών δανείων.
Γνωρίζοντας το εύρος των αριθμών. Συνήθως στα GFE's, υπάρχει μια σειρά αριθμών που εμπλέκονται - 800, 900, 1000, 1100, 1200 και 1300, όπου οι πιο σχετικές χρεώσεις για εσάς είναι της σειράς των 800. Αυτή η ενότητα θα περιλαμβάνει συνήθως στοιχεία όπως πιστωτικές εκθέσεις, παραδοχές, φορολογικές υπηρεσίες και υπηρεσίες επιθεώρησης και παρόμοια. Μερικές φορές, η πιστοποίηση δαπέδου καλύπτεται επίσης σε αυτήν την ενότητα. Όσο πιο διαφανής είναι η έκθεση, τόσο το καλύτερο, καθώς όλα τα κόστη πρέπει να είναι ορατά στον οφειλέτη χωρίς καμία προμήθεια προσαύξησης. Άλλες αμοιβές στις οποίες ο δανειστής μπορεί να ελέγχεται κατά 100% είναι οι αμοιβές μεσιτών, οι εκπτώσεις, η επεξεργασία και άλλες διοικητικές αμοιβές.
Γνωρίζοντας πόσο πρέπει να είναι το αρχικό τέλος. Πρέπει να γνωρίζετε ότι τα αρχικά τέλη πρέπει να κυμαίνονται στο 1% περίπου του ποσού που στοχεύετε να δανειστείτε με ένα σπάνιο μέγιστο 2%. Το χαμηλότερο επιτόκιο θα ισχύει κανονικά για δάνεια μικρότερης αξίας. Εάν παρατηρήσετε ότι ο δανειστής σας χρεώνει ένα ασυνήθιστα υψηλό τέλος προέλευσης, τότε θα ήταν καλύτερο να ρωτήσετε γιατί υπάρχει ασφάλιστρο και τι συνεπάγεται.
Συνήθως αυτές οι χρεώσεις μπορούν να αναλυθούν περαιτέρω και αυτό θα σας δώσει μεγαλύτερη προβολή του GFE σας.
Κατανόηση της ενότητας 1100. Αυτή η ενότητα θα αναφέρει λεπτομερώς τις χρεώσεις που σχετίζονται με τον τίτλο σας και το Escrow. Εάν σε περίπτωση που έχετε μια εξαιρετική σχέση εργασίας με τον αξιωματικό της Escrow, τότε μπορείτε να παραιτηθείτε από την αμοιβή σας για Escrow ή μπορεί να εφαρμοστεί μεγάλη έκπτωση. Μερικές φορές το μόνο που χρειάζεται να κάνετε είναι να ρωτήσετε. Αν λένε όχι, τουλάχιστον δοκιμάσατε. Εάν λένε ναι, θα σας δοθεί σημαντική εξοικονόμηση. Αυτός είναι ο λόγος που δεν θα ήταν κακό να είσαι καλός στους περισσότερους ανθρώπους. Στην επόμενη ενότητα, οι περιοχές 1200 και 1300 θα αναφέρουν λεπτομερώς τα τέλη που σχετίζονται με τα τέλη της κυβέρνησης ή άλλων τοπικών αρχών, όπως φορολογικές σφραγίδες και επιθεωρήσεις παρασίτων.
Έχοντας ένα "επιστρέψιμο μαξιλάρι". Συνήθως, παρέχεται επιστρέψιμη κεφαλή αξίας περίπου 220€. Αυτό σημαίνει ότι υπάρχει ένα buffer σε περίπτωση που οι χρεώσεις υπερβαίνουν αυτό που είναι γραμμένο στο GFE και το buffer 220€ θα καλύψει για αυτό το κόστος. Αυτό θα ήταν πολύ βολικό για εσάς και το είδος σας εξασφαλίζει ότι το κόστος δεν θα διογκωθεί όταν πηγαίνετε με έναν συγκεκριμένο δανειστή.
Μερικοί περισσότεροι τρόποι για να μάθετε και να κατανοήσετε το GFE σας είναι ζητώντας από τον υπεύθυνο δανείου σας να συμπεριλάβει πλήρεις λεπτομέρειες των τελών, ειδικά εκείνων που φαίνονται μάλλον μεγάλες. Συνήθως αυτές οι χρεώσεις μπορούν να αναλυθούν περαιτέρω και αυτό θα σας δώσει μεγαλύτερη προβολή του GFE σας.
