Πώς να επιλέξετε επένδυση σε ακίνητα;

Μία από τις ασημένιες επενδύσεις στην πρόσφατη ύφεση στις αγορές ακινήτων είναι ότι τώρα μπορεί να είναι μια εξαιρετική στιγμή για να ακολουθήσετε το παράδειγμα του ειδικού επενδυτή ακινήτων Than merrill και να αγοράσετε ακίνητα ως επένδυση. Η επένδυση σε ακίνητα μπορεί να γίνει με διάφορους τρόπους. Από την αγορά ενός μικρής μονοκατοικίας ή ακόμη και ενός κενού χώρου έως την αγορά μετοχών σε ένα επενδυτικό καταπίστευμα σε ακίνητα (REIT). Ανάλογα με την περίπτωσή σας και τους στόχους σας, οποιαδήποτε από αυτές τις επενδύσεις μπορεί ή όχι να είναι κατάλληλη για εσάς. Το μυστικό για μια επιτυχημένη εμπειρία ξεκινά με την εξέταση της κατάστασης και των στόχων σας.

Βήμα 1

Τ AKE μια ειλικρινή ματιά στην ιδιαίτερη κατάστασή σας. Είστε έτοιμοι να γίνετε επενδυτής ακινήτων; Εκτός από την αγορά μετοχών σε ένα επενδυτικό καταπίστευμα σε ακίνητα, αλλιώς γνωστό ως REIT, η κατοχή ακινήτων συνεπάγεται κίνδυνο και ευθύνη.

Τώρα είναι η ώρα να ρίξετε μια ματιά στην οικονομική σας κατάσταση. Έχετε τους πόρους για να είστε σε θέση να φροντίσετε ένα ακίνητο; Ένας «μπομπισμός» είναι ότι «όλα τα κτίρια βρίσκονται στη διαδικασία πτώσης και μόνο μέσω των προσπαθειών μας παραμένουν στάσιμα».

Εάν ένας ενοικιαστής ζει σε μια ιδιοκτησία που σας ανήκει και ο φούρνος βγαίνει στα μέσα του χειμώνα, θα σας κοστίσει για να το διορθώσετε. Αν επιλέξετε να διαχειριστείτε το ακίνητο μόνοι σας, εσείς θα λάβετε την κλήση στη μέση της νύχτας. Είστε πρόθυμοι και σε θέση να σηκωθείτε και να διορθώσετε τον κλίβανο ή να πληρώσετε κάποιον άλλο για να σηκωθείτε από το κρεβάτι για να φτιάξετε τον φούρνο; Εάν η απάντησή σας είναι όχι, ότι δεν θα ήσασταν πρόθυμοι να το φτιάξετε μόνοι σας, ούτε έχετε ένα επιπλέον ζευγάρι grand (ή ακόμα περισσότερα) γύρω, τότε ίσως να αγοράσετε ένα επενδυτικό ακίνητο δεν είναι για εσάς.

Αυτό δεν σημαίνει ότι δεν μπορείτε να επενδύσετε σε ακίνητα, απλώς ότι ίσως πρέπει να εξετάσετε το ενδεχόμενο να καλέσετε τον χρηματιστή σας και να αγοράσετε μετοχές σε ένα REIT, όπως αναφέρεται παραπάνω. Οι REITs είναι επενδυτικοί φορείς που προσφέρουν πολλά από τα οφέλη της ιδιοκτησίας ακινήτων χωρίς ταλαιπωρία. Διαφορετικά REITS επενδύουν σε διαφορετικά είδη ακινήτων σε πολλές διαφορετικές τοποθεσίες, τόσο ξένες όσο και εσωτερικές. Εάν αυτό ακούγεται ενδιαφέρον, τότε θα πρέπει να καλέσετε έναν εξειδικευμένο οικονομικό προγραμματιστή.

Βήμα 2

Έτσι, έχετε κάποια αποθεματικά στην τράπεζα και θέλετε να αναλάβετε πιο ενεργό ρόλο στην ιδιοκτησία του ακινήτου σας από ό, τι προσφέρει μια REIT. Το επόμενο βήμα είναι να προσδιορίσετε τους συγκεκριμένους στόχους σας. Θέλετε να δημιουργήσετε πλούτο για συνταξιοδότηση ή θέλετε να δημιουργήσετε ταμειακές ροές; Θέλετε να αγοράσετε ένα ακίνητο, να το διορθώσετε και να το "αναστρέψετε" ή ψάχνετε μια μακροχρόνια αναστολή;

Δεν υπάρχει κανένας «σωστός» τρόπος ή «λάθος» τρόπος. Μερικές φορές μπορεί να θέλετε να κάνετε έναν συνδυασμό των δύο ανάλογα με τις ευκαιρίες που παρουσιάζονται.

Είτε έτσι είτε αλλιώς, τώρα είναι η κατάλληλη στιγμή να σκεφτείτε να βρείτε έναν εξειδικευμένο κτηματομεσίτη που έχει πρόσβαση στην υπηρεσία πολλαπλών καταχωρίσεων. Το "MLS" είναι μια βάση δεδομένων συνεργασίας όπου σχεδόν όλα τα μέλη της Εθνικής Ένωσης Realtors τοποθετούν τις καταχωρίσεις τους.

Σε γενικές γραμμές, εντός ορισμένων γεωγραφικών περιορισμών (τα MLS είναι περιφερειακού χαρακτήρα), ένας μεσίτης μπορεί να έχει πρόσβαση στις πληροφορίες για οποιαδήποτε ιδιοκτησία που αναφέρεται σε ένα MLS για το οποίο είναι μέλος.

Εφόσον μπορούμε όλοι να έχουμε πρόσβαση σε όλες τις λίστες σε μια συγκεκριμένη περιοχή, δεν χρειάζεται να συνεργαστείτε με διαφορετικούς αντιπροσώπους από διαφορετικές εταιρείες. Ένας πράκτορας της Remax μπορεί να σας δείξει μια ιδιότητα που αναφέρεται από έναν πράκτορα του Century 21, για παράδειγμα.

Η επιλογή ενός κτηματομεσίτη αξίζει ένα εντελώς ξεχωριστό άρθρο, αλλά αρκεί να πούμε ότι πιθανότατα θα πρέπει να πάρεις συνέντευξη από αρκετούς για να βρεις ένα με το οποίο είσαι άνετος και που έχει την εμπειρία και την εμπειρία ώστε να μπορείς να σε βοηθήσει.

Βήμα 3

Μόλις καταλάβετε ποιοι είναι οι στόχοι σας, τώρα είναι η ώρα να σκεφτείτε ποιοι τύποι ιδιοτήτων θα λειτουργήσουν καλύτερα προκειμένου να σας βοηθήσουν να επιτύχετε αυτούς τους στόχους. Οι πιθανοί τύποι ιδιοκτησίας που είναι διαθέσιμοι τρέχουν από μια μικρή κενή παρτίδα σε μια υποδιαίρεση μέχρι τους τύπους ουρανοξυστών Donald Trump!

Για τους περισσότερους ανθρώπους, είναι σοφό να ξεκινάτε μικρά και να εργάζεστε μόνοι σας στα μεγαλύτερα, πιο ακριβά ακίνητα αφού έχετε χρόνο να εξοικειωθείτε με την κατοχή ακινήτων ως επένδυση.

Αυτό είναι το σημείο όπου θα ήταν καλό να μιλήσετε με έναν δανειστή. Ο συγκεκριμένος τύπος δανειστή θα εξαρτηθεί από τον τύπο ακινήτου που αποφασίσατε ότι θέλετε να εξετάσετε την αγορά.

Ορισμένοι τύποι ιδιοτήτων προτιμώνται από διαφορετικούς τύπους δανειστών. Αν ψάχνετε να αγοράσετε ένα οικογενειακό κτίριο 1 έως 4 μονάδων, μπορείτε να μιλήσετε με οποιονδήποτε αριθμό διαφορετικών τύπων δανειστών. Οι τράπεζες, τα πιστωτικά σωματεία, οι αποταμιεύσεις και τα δάνεια, οι εταιρείες ενυπόθηκων τραπεζών και οι μεσίτες στεγαστικών δανείων προέρχονται από στεγαστικά δάνεια σε 1 έως 4 οικογενειακές κατοικίες και πιθανώς μπορούν να σας βοηθήσουν.

Σε γενικές γραμμές, οι τράπεζες, τα πιστωτικά σωματεία και τα ταμιευτήρια και τα δάνεια τείνουν να είναι πιο συντηρητικά, με πολλά από αυτά να προέρχονται μόνο από δάνεια για τα δικά τους χαρτοφυλάκια εξυπηρέτησης. Σε αυτήν την περίπτωση, συνήθως απαιτούν τουλάχιστον 20% της προκαταβολής της τιμής αγοράς στο κατάλυμα. Ωστόσο, μπορεί να είναι πιο ευέλικτοι στη χρήση περιουσιακών στοιχείων που μπορεί να έχετε για να «διασταυρώσετε» αυτά τα περιουσιακά στοιχεία, προκειμένου να βρείτε τα χρήματα για τις προκαταβολές.

Οι εταιρείες ενυπόθηκων τραπεζών και οι μεσίτες ενυπόθηκων δανείων προέρχονται γενικά από στεγαστικά δάνεια για τη δευτερογενή αγορά ενυπόθηκων δανείων. Οι εταιρείες ενυπόθηκων τραπεζών διατηρούν γενικά την εξυπηρέτηση των ενυπόθηκων δανείων που προέρχονται, αλλά πωλούν το πραγματικό δάνειο στη δευτερεύουσα αγορά ενυπόθηκων δανείων. Οι μεσίτες στεγαστικών δανείων τείνουν να πουλούν όλα όσα προέρχονται από τη δευτερεύουσα αγορά ενυπόθηκων δανείων μέσω ενός δικτύου διαφορετικών ειδών δανειστών. Ενώ δεν χρησιμοποιούν τα δικά τους χρήματα, μπορούν να είναι οι πιο ευέλικτοι από τα διαφορετικά είδη δανειστών, έχοντας σχέσεις με όλα τα διαφορετικά είδη δανειστών.

Εάν σκέφτεστε ένα ακίνητο που δεν είναι 1 έως 4 οικογενειακή κατοικία, ένας μεσίτης ενυπόθηκων δανείων ενδέχεται να εξακολουθεί να είναι σε θέση να σας βοηθήσει ή ίσως θέλετε να κάνετε αγορές για έναν δανειστή που ειδικεύεται σε αυτόν τον συγκεκριμένο τύπο ακινήτου. Για παράδειγμα, εάν ψάχνετε να αγοράσετε ένα μικρό εμπορικό κέντρο με κόστος μικρότερο από 750€, 000, τότε πιθανότατα θα καταλήξετε να συνεργάζεστε με μια τοπική τράπεζα. Το ίδιο ισχύει για την κενή γη.

Αυτός είναι ένας άλλος τομέας στον οποίο ο μεσίτης σας μπορεί να βοηθήσει είτε παραπέμποντάς σας σε δανειστή είτε βοηθώντας σας να αναζητήσετε έναν.

Βήμα 4

Τώρα που έχετε επιλέξει έναν μεσίτη και έναν δανειστή για να σας βοηθήσουν και έχετε αποφασίσει τι είδους ακίνητα εισοδήματος σας ενδιαφέρει, ήρθε η ώρα να βγείτε έξω. Το σημαντικό πράγμα που πρέπει να θυμάστε εδώ είναι ένας άλλος «Μπομπισμός» Δηλαδή, "Αυτός που νοιάζεται λιγότερο κερδίζει πάντα!"

Αυτό που εννοώ είναι ότι πρέπει να θυμάστε ότι κανείς δεν βάζει όπλο στο κεφάλι σας για να αγοράσει κάποια συγκεκριμένη ιδιοκτησία. Σε αυτήν την περίπτωση, θα πρέπει να είστε πρόθυμοι να απομακρυνθείτε από τυχόν διαπραγματεύσεις που δεν είναι ευνοϊκές για εσάς.

Τούτου λεχθέντος, θυμηθείτε ότι η τιμή είναι μόνο ένα από τα πράγματα που αποτελούν αντικείμενο διαπραγμάτευσης κατά την αγορά ενός επενδυτικού ακινήτου και ενδέχεται να μην είναι το πιο σημαντικό πράγμα που αποτελεί αντικείμενο διαπραγμάτευσης.

Για παράδειγμα, εάν ψάχνετε να αγοράσετε ένα ακίνητο που σκοπεύετε να κρατήσετε για τα επόμενα 20 χρόνια, η πληρωμή ενός πωλητή για ένα επιπλέον ζευγάρι grand σημαίνει πραγματικά τόσο πολύ; Ειδικά αν ο πωλητής είναι διατεθειμένος να συμβιβαστεί σε ένα άλλο ζήτημα που αποτελεί αντικείμενο διαπραγμάτευσης, όπως όταν κλείνετε ή ίσως να πάρετε έναν πωλητή, η δεύτερη πράξη εμπιστοσύνης

Τώρα, εάν αγοράζετε ένα ακίνητο για αναστροφή, η τιμή αγοράς της κατώτατης γραμμής γίνεται πιο σημαντική.

Όπως μπορείτε να δείτε, το να γίνετε επενδυτής σε ακίνητα μπορεί να γίνει αρκετά περίπλοκο αρκετά γρήγορα. Αυτό το γεγονός είναι ένας άλλος λόγος να είστε πολύ προσεκτικοί όταν επιλέγετε έναν κτηματομεσίτη και έναν δανειστή για να σας βοηθήσουμε. Ακριβώς επειδή η νύφη σου έχει την άδεια, δεν σημαίνει ότι θα είναι ο καλύτερος πράκτορας για σένα! Κρατα αυτο στο μυαλο σου!

Εάν γίνει σωστά, η επένδυση σε ακίνητα είναι ένας από τους καλύτερους τρόπους οικοδόμησης πλούτου στη χώρα μας. Εκμεταλλευόμενοι το γεγονός ότι μπορείτε να αξιοποιήσετε την ακίνητη περιουσία με τη χρήση πολλών διαφορετικών τύπων προϊόντων υποθηκών, μπορείτε να μετατρέψετε ένα μικρό αυγό φωλιάς σε μια τεράστια περιουσία. Να είστε προσεκτικοί, να είστε έξυπνοι και εσείς, επίσης, μπορείτε να γίνετε επιτυχημένος επενδυτής ακινήτων!