Πώς να κερδίσετε μια συμφωνία σε μια δημοπρασία αποκλεισμού;
Στέργιος Παπάγος
• 3 λεπτά ανάγνωση
Έρευνα Ενώ ερευνάτε μια πιθανή αγορά αποκλεισμού, πρέπει να μάθετε μερικές πολύτιμες πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο.
Η αγορά σπιτιών σε δημοπρασία αποκλεισμού μπορεί να επιφέρει εξοικονόμηση και ακόμη και κέρδη, εάν σκοπεύετε να πουλήσετε το ακίνητο αργότερα. Μερικοί επενδυτές κερδίζουν περισσότερα από 56000€ με μία συναλλαγή ή μπορείτε να αγοράσετε το ακίνητο για τον εαυτό σας με μεγάλη εξοικονόμηση. Δεν υπάρχει καλύτερος χρόνος για συμμετοχή σε αυτό το είδος επιχείρησης από τώρα. Είμαστε στην αγορά ενός αγοραστή. Με έναν ολοένα αυξανόμενο ρυθμό αποκλεισμών, υπάρχει ένας τεράστιος αριθμός καλών προσφορών. Απλά πρέπει να ξέρετε πώς να τα βρείτε.
Κτηματομεσιτική βιομηχανία
Η επένδυση σε ευκαιρίες αποκλεισμού δεν είναι εύκολο να γίνει. δεν είναι απλά να περπατάς στο δικαστήριο και να βγάζεις χρήματα. Το κόλπο είναι να αγοράσετε το ακίνητο προτού κάποιος σας κτυπήσει σε αυτό. Η έρευνα είναι ένας βασικός παράγοντας για την επιτυχή επένδυση στη βιομηχανία ακινήτων.
Έρευνα Ενώ ερευνάτε μια πιθανή αγορά αποκλεισμού, πρέπει να μάθετε μερικές πολύτιμες πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο. Ένα καλό ξεκίνημα είναι ο καθορισμός του προϋπολογισμού σας. Και το επόμενο σημαντικό πράγμα είναι ο καθορισμός της πραγματικής αξίας μιας ιδιοκτησίας. Μην υποβάλλετε προσφορές περισσότερο από αυτό που δείχνει η έρευνά σας, πρέπει να πληρώσετε για το ακίνητο.
Αξία Για παράδειγμα, εάν ερευνήσετε ότι η αξία ενός ακινήτου είναι 187000€, αφού αφαιρέσετε τα έξοδα ανακαίνισης (ας πούμε 22400€), αυτό αφήνει ακόμη χώρο για κέρδος εάν υποβάλετε προσφορά στα 104000€ Μην ξεχάσετε να υπολογίσετε στη μεταφορά κόστη, αμοιβές μεσίτη και άλλα έξοδα καθώς εκπονείτε τον προϋπολογισμό και κερδοφόρα την αγορά. Η επένδυση σε αποκλεισμούς αφορά την επιχείρηση, είστε σε αυτήν για να κερδίσετε χρήματα, οπότε βεβαιωθείτε ότι κάνετε την εργασία σας.
Τοποθεσία Η τοποθεσία είναι μια άλλη βασική περιοχή που πρέπει να λάβετε υπόψη κατά την αναζήτηση αποκλεισμένης ιδιοκτησίας. Πρέπει να βρίσκεται σε προνομιακή περιοχή, εάν περιμένετε να μεταπωλήσετε το μέρος για κέρδος σε λογικό χρονικό διάστημα. Γενικές ανέσεις όπως παντοπωλεία, τράπεζες, εστιατόρια και άλλες χρήσιμες επιχειρήσεις θα πρέπει να βρίσκονται κοντά. Οι τρέχουσες συνθήκες της αγοράς παίζουν επίσης σημαντικό παράγοντα. Εάν η τοποθεσία του αποκλεισμένου ακινήτου είναι πολύ μακριά από τις περιοχές της επιχείρησης και της απασχόλησης, οι αγοραστές μπορεί να κοιτάξουν αλλού.
Ορίστε έναν προϋπολογισμό, κάντε την έρευνά σας και αν όλα δουλεύουν σε χαρτί, κάντε μια προσφορά.
Οι λίστες αποκλεισμού μπορούν να σας βοηθήσουν να βρείτε ιδιότητες που βρίσκονται σε διάφορες καταστάσεις αποκλεισμού. Η ενημέρωση μιας καταχώρησης θα σας επιτρέψει να εξετάσετε τις ιδιότητες και ενδεχομένως να τις προσφέρετε προτού το κάνει κάποιος άλλος. Υπάρχει ένας αυξανόμενος αριθμός ιστότοπων που προσφέρουν καταχωρίσεις σε σπίτια σε αποκλεισμό. Ορισμένοι ιστότοποι παρέχουν τις βασικές πληροφορίες δωρεάν, ενώ οι περισσότερες από αυτές χρεώνουν τέλος πρόσβασης για να λάβουν τις λεπτομερείς πληροφορίες, όπως δανειστές, προεπιλεγμένα ποσά και προκαταρκτικές ημερομηνίες για δημοπρασίες. Αυτός ο τύπος πληροφοριών είναι ζωτικής σημασίας για την επιτυχία της αγοράς κερδοφόρων ακινήτων. Οι περισσότερες από αυτές τις καταχωρίσεις θα αποκαλύψουν δευτερεύοντα προνόμια ή κρίσεις κατά του ακινήτου που πρέπει να επιλυθούν.
Δεν είναι εύκολο να κερδίσεις ένα ακίνητο σε μια δημοπρασία αποκλεισμού, αλλά δεν είναι αδύνατο. Η σωστή και ενδελεχής έρευνα θα προχωρήσει πολύ. Ορίστε έναν προϋπολογισμό, κάντε την έρευνά σας και αν όλα δουλεύουν σε χαρτί, κάντε μια προσφορά.
