Πώς μπορείτε να αναχρηματοδοτήσετε στεγαστικά δάνεια;
Αλέξανδρος Παπαφιλίππου
• 3 λεπτά ανάγνωση
Οι περισσότεροι άνθρωποι αναχρηματοδοτούν την υποθήκη τους για να πάρουν χαμηλότερα επιτόκια από το τρέχον στεγαστικό δάνειο - δεν θα είχε νόημα να αναχρηματοδοτήσουν μια υποθήκη για υψηλότερο επιτόκιο.
Η αναχρηματοδότηση της υποθήκης εγχώριου μετοχικού κεφαλαίου σας επιτρέπει να πάρετε μια καλύτερη τιμή ή όρους. Σας παρέχει επίσης την ευκολία να αντικαταστήσετε το τρέχον στεγαστικό σας δάνειο με ένα νέο, ώστε να μπορείτε να τραβήξετε τα χρήματά σας όποτε θέλετε. Οι περισσότεροι άνθρωποι αναχρηματοδοτούν την υποθήκη τους για να πάρουν χαμηλότερα επιτόκια από το τρέχον στεγαστικό δάνειο - δεν θα είχε νόημα να αναχρηματοδοτήσουν μια υποθήκη για υψηλότερο επιτόκιο. Η αναχρηματοδότηση συμβάλλει στη μείωση των μηνιαίων πληρωμών που δαπανώνται για τόκους ενυπόθηκων δανείων.
Χάνοντας εξοικονόμηση επιτοκίου
Οι περισσότεροι άνθρωποι κάνουν το λάθος να περιμένουν μήνες ή χρόνια έως ότου το επιτόκιο να είναι 2% χαμηλότερο από την τρέχουσα υποθήκη τους για να αναχρηματοδοτήσει το δάνειο τους. Η πραγματική δοκιμασία αναχρηματοδότησης υποθηκών υπολογίζει πόσο καιρό θα χρειαστεί να ανακτήσετε το κόστος κλεισίματος χρησιμοποιώντας τη νέα χαμηλότερη πληρωμή και να το συγκρίνετε με το πόσο σκοπεύετε να ζήσετε στο σπίτι. Για να το κάνετε αυτό, λάβετε τη μηνιαία πληρωμή του αναχρηματοδοτούμενου δανείου και διαιρέστε τη διαφορά του με το κόστος κλεισίματος της νέας συναλλαγής σας. Αυτός είναι ο αριθμός των μηνών που θα χρειαστείτε για να ανακτήσετε τα έξοδα κλεισίματος. Εάν αποφασίσετε να περιμένετε χρόνια μέχρι να μειωθούν τα επιτόκια, θα χάσετε εξοικονόμηση επιτοκίου επειδή δεν αναχρηματοδοτήσατε την υποθήκη σας νωρίτερα και θα διακινδυνεύσετε την πιθανότητα αύξησης των επιτοκίων. Το τέχνασμα για την αναχρηματοδότηση της υποθήκης εγχώριου μετοχικού κεφαλαίου σας εξοικονομεί τόκους διατηρώντας παράλληλα προσεκτικά το κόστος κλεισίματος, ενώ ταυτόχρονα περιμένουμε πόσα χρόνια θα ζείτε στο σπίτι.
Αυτό το δάνειο είναι αυτό που παίρνετε πέρα από το τρέχον δάνειο σας.
Φυσικά, μπορείτε να πληρώνετε περισσότερα κάθε μήνα αντί να αναχρηματοδοτείτε το δάνειο σας. για πολλούς αγοραστές, είναι πιο αυτόματο και βολικό να το κάνετε. Κάθε πληρωμή πηγαίνει περισσότερο στο κεφάλαιο παρά στον τόκο. Για παράδειγμα, ορισμένα ζευγάρια αναχρηματοδοτούν το δάνειο τους από μια υποθήκη 30 ετών σε μια υποθήκη 15 ετών, έτσι ώστε τη στιγμή που τα παιδιά τους πηγαίνουν στο κολέγιο, θα είναι χωρίς υποθήκη.
Στεγαστικό δάνειο. Αυτό ονομάζεται επίσης δεύτερη υποθήκη. Αυτό το δάνειο είναι αυτό που παίρνετε πάνω από το τρέχον δάνειο σας. Αυτή είναι επίσης μια επιλογή που λαμβάνουν άτομα με δύο σπίτια. Τα στεγαστικά δάνεια έχουν συνήθως ένα σταθερό μηνιαίο επιτόκιο που πρέπει να αποπληρωθεί για μια χρονική περίοδο. Το επιτόκιο εγχώριας ιδιοκτησίας από αυτό το δάνειο χρησιμοποιείται συνήθως για την πληρωμή του δεύτερου σπιτιού, αλλά είναι το κύριο σπίτι που εξασφαλίζει το δάνειο.
Πιστωτικό όριο εγχώριων μετοχών. Ένα πιστωτικό όριο εγχώριων ιδίων κεφαλαίων λειτουργεί σαν μια πιστωτική κάρτα στο ότι το πιστωτικό όριο ή το μέγιστο ποσό που μπορείτε να δανειστείτε, λαμβάνεται από ένα ποσοστό της εκτιμώμενης αξίας της κύριας κατοικίας σας.
Αναχρηματοδότηση εξαργύρωσης. Αυτή η επιλογή σάς επιτρέπει να βγάζετε μετρητά από το σπίτι σας με βάση τα ίδια κεφάλαια που δημιουργήσατε. Το σπίτι σας αναχρηματοδοτείται για περισσότερα από όσα οφείλετε, τότε τα επιπλέον χρήματα προορίζονται για τις ανάγκες σας. Η αναχρηματοδότηση εξαργύρωσης θα πρέπει να κοστίζει το ίδιο με το επιτόκιο και τα άλλα έξοδα που σχετίζονται με το δάνειο, αλλά βεβαιωθείτε ότι δεν παίρνετε πάρα πολλά χρήματα. Η αναχρηματοδότηση εξαργύρωσης είναι μόνο μια καλή επιλογή εάν προσφέρει χαμηλότερα επιτόκια από το κύριο στεγαστικό σας δάνειο.
