Πώς να προσεγγίσετε τους γείτονες για την αγορά της γης τους;

Πάντα ήθελες έναν μεγάλο κήπο. Κερδίζετε τη φωτογραφία που αποκόψατε από ένα περιοδικό ενός όμορφα διαμορφωμένου κήπου που είδατε πραγματικά. Ο κήπος σας τώρα μοιάζει με τον όνειρό σας. Δυστυχώς, είναι τόσο μικρό που δεν μπορείτε να επιτύχετε πλήρως το σχεδιασμό που θέλετε.

Ο γείτονάς σας έχει ένα αχρησιμοποίητο αγροτεμάχιο δίπλα στο δικό σας. Νομίζετε ότι αν μπορείτε να το αγοράσετε, ο κήπος των ονείρων σας θα δει το φως της ημέρας. Το ερώτημα είναι ότι θα είναι πρόθυμοι να πουλήσουν;

Σωστές βασικές πληροφορίες

Προτού αρχίσετε να μιλάτε στον γείτονά σας για την πώληση της γης τους σε εσάς, πρέπει να προετοιμάσετε και να έχετε τις κατάλληλες βασικές πληροφορίες για τον γείτονά σας, την ιδιοκτησία γης, την τρέχουσα αγοραία αξία και τους φόρους.

1. Κάντε την έρευνά σας. Ζητήστε επαγγελματική βοήθεια. Μεταβείτε στους κτηματομεσίτες για να ρωτήσετε σχετικά με τις αγοραίες αξίες της γης γύρω από την περιοχή σας. Ελέγξτε τις καταχωρίσεις στον ιστό των ακινήτων προς πώληση στην τοποθεσία σας. Με αυτόν τον τρόπο μπορείτε να έχετε μια δίκαιη ιδέα για το πώς φαίνεται η αγορά ακινήτων.
2. Γνωρίστε τους γείτονές σας. Εάν έχετε καλή σχέση με τους γείτονές σας, θα είναι ευκολότερο να τους ρωτήσετε εάν είναι οι νόμιμοι ιδιοκτήτες του ακινήτου. Διαφορετικά, πρέπει να εργαστείτε για να δημιουργήσετε μια στενή σχέση μαζί τους, ώστε να μην υπάρχει αμηχανία όταν τους ρωτάτε για την ιδιοκτησία γης. Μπορείτε επίσης να επικοινωνήσετε με το γραφείο κτηματολογίου στην περιοχή σας. Είναι σημαντικό να γνωρίζετε σε ποιον να προσεγγίσετε και να μιλήσετε σχετικά με την πώληση.
3. Ελέγξτε τις απαιτήσεις φόρου και τεκμηρίωσης. Η ιδιοκτησία γης περιλαμβάνει νομικά έγγραφα. Είναι ορθή πρακτική να ρωτάτε για τους φόρους που πρέπει να πληρώσετε, ποια έγγραφα πρέπει να ζητήσετε και ποια έγγραφα πρέπει να ετοιμάσετε. Χρειάζεστε τις υπηρεσίες ενός δικηγόρου για αυτό.
4. Πιέστε υποδείξεις. Οπλισμένοι με τις βασικές πληροφορίες σας, στείλετε υποδείξεις στους γείτονές σας για το ενδιαφέρον σας να αγοράσετε περισσότερη γη για να επεκτείνετε τον κήπο σας. Θέστε απαλά ερωτήσεις σχετικά με το τι σκέφτονται για την ιδέα. επαινέσουν τον δικό τους κήπο. ρωτήστε για το αχρησιμοποίητο τμήμα - ποια είναι τα σχέδιά τους για αυτό το κομμάτι γης ή ολόκληρη την ιδιοκτησία. Θα μείνουν εκεί για πάντα; Έχουν σχέδια να μετακομίσουν αργότερα; Ανεξάρτητα από το πώς θέλετε να κάνετε αυτές τις ερωτήσεις, θυμηθείτε να είστε ευγενικοί και φιλικοί.
5. Βάλτε την προσφορά σας. Εάν η αντίδρασή τους στις ερωτήσεις σας είναι θετική, τότε μπορείτε να τους πείτε ότι θέλετε να αγοράσετε τη γη τους. Πείτε τους πόσο προσφέρετε. Μην τα βιάζετε για πλήρη δέσμευση. Δώστε στους γείτονές σας λίγο χρόνο για να σκεφτούν τα πράγματα και να βρουν τη δική τους τιμή. Είναι αυτονόητο ότι εάν η αρχική αντίδρασή τους είναι αρνητική, τότε πρέπει να εργαστείτε πιο σκληρά για να τους πείσετε. Ωστόσο, δεν πρέπει να τους ανταγωνίζεστε. Αφήστε τους να αποφασίσουν μόνοι τους.

Η αγορά και πώληση ακινήτων απαιτεί χρόνο. Είναι μια σημαντική απόφαση για έναν πωλητή ή έναν αγοραστή. Το να γνωρίζετε πώς να κάνετε τη σωστή προσέγγιση και να κάνετε μια προσφορά θα διευκολύνει τη δουλειά για τα μέρη που εμπλέκονται στην άμεση συναλλαγή. Πάντα να κάνετε κάποια έρευνα στο παρασκήνιο πριν κάνετε την τελική ενέργεια. Αυτή η πρακτική θα σας κρατήσει σε καλή κατάσταση.