Ο μεσίτης υποθηκών θα υπολογίσει το ποσό των χρημάτων που μπορεί να σας δώσει άνετα ο δανειστής του ή η τράπεζά του.
Κατά τη διάρκεια της ευρωπαϊκής ιστορίας, η σύνθεση αυτής της χώρας έχει αλλάξει δραματικά. τα πολιτικά κόμματα έχουν υιοθετήσει νέες πλατφόρμες, εισήλθαν και βυθίστηκαν νέοι πληθυσμοί μεταναστών, και οι αξίες που μοιράζονται οι Ευρωπαίοι έχουν αλλάξει με την ανάπτυξη της τεχνολογίας και της παγκόσμιας διασύνδεσης. Ωστόσο, ένα πράγμα έχει παραμείνει κεντρικό στοιχείο στον ευρωπαϊκό πολιτισμό, δηλαδή το όνειρο της ιδιοκτησίας σπιτιού.
Κτηματομεσιτική βιομηχανία
Οι περισσότεροι άνθρωποι, εάν δεν αγοράζουν σπίτι με μετρητά, ζητούν τη βοήθεια ενός μεσίτη υποθηκών.
Το Ευρωπαϊκό Όνειρο εδώ και πολύ καιρό ορίζεται ως η ικανότητα συλλογής μισθών για την αγορά γης και την οικοδόμηση ενός σπιτιού. Αν και η αγορά κατοικίας έχει αλλάξει τις τελευταίες δεκαετίες, αυτός ο στόχος, στους περισσότερους, δεν έχει ξεθωριάσει ποτέ στο παρασκήνιο. Σήμερα, η επιχείρηση αγοράς ενός σπιτιού δεν είναι τόσο απλή όσο η συγκέντρωση χρημάτων και η προσφορά του πωλητή σας. Η βιομηχανία ακινήτων έχει γίνει πιο περίπλοκη, αλλά δεν πρέπει να σας εκφοβίζει. Εάν βρίσκεστε στην αγορά ενός σπιτιού, εδώ είναι μερικές ειδικές συμβουλές για το πώς να εξασφαλίσετε το τέλειο σπίτι.
Λήψη χρηματοδότησης. Το πρώτο βήμα για την αγορά ενός σπιτιού είναι να γνωρίζετε πόσα χρήματα μπορείτε να ξοδέψετε. Οι περισσότεροι άνθρωποι, εάν δεν αγοράζουν σπίτι με μετρητά, ζητούν τη βοήθεια ενός μεσίτη υποθηκών. Ο μεσίτης υποθηκών θα υπολογίσει το ποσό των χρημάτων που μπορεί να σας δώσει άνετα ο δανειστής του ή η τράπεζά του. Αυτός ο αριθμός υπολογίζεται με βάση το πιστωτικό αποτέλεσμά σας, το χρέος σας, το ρεκόρ εργασίας σας και έναν αριθμό άλλων παραγόντων.
Μόλις ο μεσίτης έχει αυτόν τον αριθμό, θα σας εκδώσει μια επιστολή προέγκρισης που θα υποδεικνύει το μέγιστο ποσό που μπορείτε να δανειστείτε. Οι περισσότεροι πωλητές δεν θα αποδεχτούν μια προσφορά για αγορά χωρίς προεγκριτική έγκριση που αποδεικνύει ότι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά το σπίτι. Είναι καλή ιδέα να λάβετε προέγκριση προτού αρχίσετε να αναζητάτε σπίτι, ώστε να είστε εξοικειωμένοι με το εύρος τιμών σας.
Βρίσκοντας το σπίτι των ονείρων σας. Υπάρχουν δύο τρόποι εύρεσης ενός σπιτιού μέσω ενός πράκτορα ή μόνοι σας. Οι πράκτορες του αγοραστή γίνονται πολύ πιο συνηθισμένοι στη βιομηχανία ακινήτων αυτές τις μέρες. Οι πράκτορες του αγοραστή είναι μεσίτες που εκπροσωπούν αποκλειστικά εσάς, τον αγοραστή, στην αγορά ενός σπιτιού. Λαμβάνουν την προμήθειά τους από τον πωλητή. Ορισμένοι πράκτορες του αγοραστή θα απαιτήσουν από εσάς να υπογράψετε μια συμφωνία που δηλώνει ότι θα είναι ο μόνος πράκτορας που θα σας βοηθήσει και ένα μικρό ποσοστό θα ζητήσει άμεση αποζημίωση για τη βοήθειά τους.
Οι πράκτορες του αγοραστή θα σας βοηθήσουν στην αναζήτησή σας, κατευθύνοντάς σας σε ανοιχτά σπίτια, οργανώνοντας ραντεβού για να δείτε διαφορετικές μονάδες και θα σας προσφέρουν συμβουλές σχετικά με τη διαδικασία αγοράς σπιτιού. Οι πράκτορες έχουν πρόσβαση στην υπηρεσία πολλαπλών καταχωρίσεων (MLS) και μπορούν να σας στέλνουν επίσης καθημερινές ηλεκτρονικές ενημερώσεις. Επειδή, στις περισσότερες περιπτώσεις, δεν πληρώνετε τον πράκτορα από την τσέπη σας, είναι καλή ιδέα να αποκτήσετε αυτήν την δωρεάν εκπροσώπηση.
Μπορείτε επίσης να αναζητήσετε ένα σπίτι μόνοι σας. Η αναζήτηση στο χαρτί για ανοιχτά σπίτια, η πρόσβαση στο MLS μόνοι σας μέσω διαφορετικών ιστότοπων και η συνομιλία με τους ιδιοκτήτες σπιτιού σχετικά με τις παγίδες της εύρεσης και αγοράς ενός σπιτιού είναι ένας καλός τρόπος για να ξεκινήσετε. Εάν αναζητάτε σπίτι χωρίς αντιπρόσωπο αγοραστή, κινδυνεύετε να μην συμβουλευτείτε ειδικούς για μια σημαντική αγορά και να βασιστείτε στον αντιπρόσωπο ή τον πωλητή ενός πωλητή για να σας προσφέρει πληροφορίες. Ωστόσο, ορισμένοι πωλητές θα μειώσουν την τιμή ζήτησης εάν δεν έχετε έναν πράκτορα απλώς και μόνο επειδή δεν θα πρέπει να πληρώσουν προμήθεια.
Η προσφορά. Μόλις διαλέξετε το ακίνητο που θέλετε και ξέρετε ότι μπορείτε να το αντέξετε οικονομικά, μπορείτε να συντάξετε μια προσφορά αναφέροντας το ποσό που θα θέλατε να πληρώσετε, πόσα θέλετε να καταθέσετε, όταν θέλετε να κάνετε μια επιθεώρηση και σας πήγαινε θέλω να κλείσω τη συμφωνία. Ο μεσίτης ακινήτων και ο μεσίτης υποθηκών σας μπορούν να σας βοηθήσουν με αυτές τις ημερομηνίες. Στις περισσότερες πολιτείες θα πρέπει να καταθέσετε 750€ για μια κατάθεση με την προσφορά.
Επιθεώρηση. Μετά την αποδοχή της προσφοράς - τις περισσότερες φορές μετά από διαπραγματεύσεις για τις τιμές - είναι καιρός να βρείτε έναν επιθεωρητή. Μπορείτε να επιλέξετε να κάνετε γενική επιθεώρηση, επιθεώρηση μολύβδου ή / και επιθεώρηση επιβλαβών οργανισμών.
Αγορά και πωλήσεις. Μετά την επιθεώρηση (ες) εάν εξακολουθείτε να είστε ικανοποιημένοι με το ακίνητο, είναι ώρα για το επόμενο βήμα. την Αγορά και τις πωλήσεις ή το P&S. Η Αγορά και οι πωλήσεις είναι το προσχέδιο της συμφωνίας. Αναφέρει λεπτομερώς τυχόν ζητήματα που πρέπει να επιλυθούν από την επιθεώρηση, υποδεικνύει την ημερομηνία κατά την οποία πρέπει να προετοιμάσετε τη χρηματοδότησή σας, υποδεικνύει την τιμή αγοράς και περιλαμβάνει την ημερομηνία κλεισίματος. Αυτό είναι ένα νομικό και δεσμευτικό έγγραφο.
Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε ένα πρότυπο για την Αγορά και τις πωλήσεις ή μπορείτε να ζητήσετε τη βοήθεια ενός δικηγόρου για αυτό. Συνιστάται να χρησιμοποιείτε δικηγόρο για την Αγορά και τις Πωλήσεις καθώς και για το κλείσιμο, καθώς εκτελούν αναζητήσεις τίτλου και βεβαιώνουν ότι η αγορά είναι νόμιμη.
Αναμονή, την προετοιμασία για το επόμενο κίνηση. Αφού υπογραφεί το P&S τόσο από εσάς όσο και από τον πωλητή, το μόνο που πρέπει να κάνετε είναι να επικεντρωθείτε στο να βεβαιωθείτε ότι η χρηματοδότησή σας είναι έτοιμη και περιμένετε να κλείσει. Ένα τυπικό κλείσιμο είναι οπουδήποτε από πέντε έως οκτώ εβδομάδες. Κατά τη διάρκεια αυτής της χρονικής περιόδου είναι καλή ιδέα να επιλέξετε μια αξιόπιστη μετακινούμενη εταιρεία, να συμπληρώσετε μια φόρμα αλλαγής διεύθυνσης με την ταχυδρομική υπηρεσία και να εξοικειωθείτε με τους νόμους και τους κανόνες της νέας πόλης, της πόλης ή της πολιτείας που θα διαμένετε. σε.
Κλείσιμο. Όταν έρθει η ώρα να κλείσετε το νέο σας σπίτι, βεβαιωθείτε ότι έχετε φέρει την τραπεζική σας επιταγή για το υπόλοιπο της προκαταβολής και πολλές μορφές ταυτότητας. Οι κανόνες είναι διαφορετικοί για κάθε πολιτεία, οπότε επικοινωνήστε με τον δικηγόρο και τον μεσίτη υποθηκών σας. Κατά το κλείσιμο, ετοιμαστείτε να υπογράψετε πολλά, πολλά έγγραφα πολλές φορές.
Μετά την τελευταία υπογραφή σας, η πράξη αποστέλλεται για εγγραφή στο κατάλληλο μητρώο και όταν συμβεί αυτό είστε επίσημα ιδιοκτήτης σπιτιού. Συγχαρητήρια! Η αγορά ενός σπιτιού μπορεί να είναι μια αγχωτική προσπάθεια, αλλά όχι εάν είστε προετοιμασμένοι με τα κατάλληλα εργαλεία. Τα κατάλληλα εργαλεία σε αυτήν την περίπτωση είναι ειδικοί στον κλάδο. Η ύπαρξη ενός έξυπνου κτηματομεσίτη ή μεσίτη, ένας έμπειρος μεσίτης υποθηκών και ένας απότομος δικηγόρος είναι ζωτικής σημασίας για την ομαλή συναλλαγή για τον πρώτο αγοραστή σπιτιού.
