Όλοι ή οποιοσδήποτε από αυτούς τους σκοπούς της αγοράς ακινήτων θα χρειαζόταν προσοχή στον παρακάτω κατάλογο σημείων.
Αγοράζετε ακίνητα; Αγοράζεται ακίνητο για λόγους επένδυσης; σαν στέγη πάνω από το κεφάλι σου. μια φωλιά για την οικογένεια? ή για σκοπούς διεξαγωγής εμπορικών δραστηριοτήτων όπως γραφείο, εργοστάσιο ή λιανικό εμπόριο; Όλοι ή οποιοσδήποτε από αυτούς τους σκοπούς αγοράς ακινήτων θα χρειαστεί προσοχή στον ακόλουθο πίνακα ελέγχου σημείων:
Σε μεγάλα μέρη του κόσμου, η ακίνητη περιουσία είναι πλέον εγκεκριμένη αμέσως μετά το χρυσό και τα πολύτιμα μέταλλα ως τις πιο προτιμώμενες μορφές επένδυσης. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η γη γίνεται όλο και πιο σπάνια και οι δυνητικοί αγοραστές αυξάνονται μόνο σε αριθμό, οδηγώντας σε σύγκρουση προσφοράς έναντι ζήτησης. Με αυτόν τον τρόπο δημιουργείται δυνατότητα δημιουργίας γρήγορων χρημάτων για τους χειριστές της νύχτας, απατεώνες μέσω ελαττωματικών, επικίνδυνων και δόλιων συμφωνιών. Προσέξτε για όποιον προσπαθεί να επιτύχει υπερβολικά μια συμφωνία χωρίς σωστή επαλήθευση και ή ανεπαρκή τεκμηρίωση.
Τα ακίνητα μπορούν να αγοραστούν από οποιαδήποτε από τις ακόλουθες πηγές - απευθείας από κυβερνητική υπηρεσία. από έναν κατασκευαστή ακινήτων ή έναν προγραμματιστή. ως δεύτερη πώληση από υπάρχοντα ιδιοκτήτη ακινήτου · από έναν μεσίτη που εκπροσωπεί τον πραγματικό κάτοχο. Μερικές φορές, εταιρείες ενυπόθηκων δανείων, τράπεζες και χρηματοπιστωτικά ιδρύματα δημοπρατούν ή πωλούν περιουσιακά στοιχεία που έχουν κατασχεθεί για αθέτηση πληρωμής και μη αποπληρωμή δανείων.
Ανεξάρτητα από τη φύση του πωλητή, ως δυνητικός αγοραστής, θα είναι αποκλειστική σας ευθύνη να εξακριβώσετε την ιδιοκτησία του ακινήτου, ανεξάρτητα από το εάν το ακίνητο υποθηκεύεται ή επιβαρύνεται με οποιονδήποτε τρόπο. Υπάρχουν περισσότερα από ένα σετ αιτητών για την ιδιοκτησία του; Φυσικά, είναι εύκολο να εντοπιστεί η ιδιοκτησία σε περιπτώσεις όπου εμπλέκεται ένα ενυπόθηκο ή χρηματοπιστωτικό ίδρυμα, δεδομένου ότι θα είχαν πραγματοποιήσει έρευνα δέουσας επιμέλειας στο ακίνητο πριν από την προκαταβολή τυχόν δανείων. Παρ 'όλα αυτά, πρέπει να διεξαχθούν κατάλληλοι έλεγχοι στο σχετικό γραφείο για αρχεία γης, έρευνες που γίνονται στη γειτονιά, με τοπικούς μεσίτες και κατασκευαστές για λεπτομέρειες σχετικά με ένα ακίνητο. Λάβετε επικυρωμένα αντίγραφα όλων των συμφωνιών, εγγράφων και αρχείων που σχετίζονται με την ιδιοκτησία του ακινήτου από τον πωλητή και ελέγξτε το από την πρώτη περίπτωση ιδιοκτησίας. Συνιστάται να ελέγχετε τα έγγραφα τίτλου από έναν πληρεξούσιο και να λαμβάνετε πιστοποίηση σχετικά με την ιδιοκτησία του ακινήτου. Λάβετε υπόψη ότι η πιστοποίηση πρέπει να εντοπίζει την ιδιοκτησία από την πρώτη στιγμή.
Αγοράζετε ακίνητα;
Στη συνέχεια, ελέγξτε αν το ακίνητο έχει κατασκευαστεί σύμφωνα με όλους τους κτιριακούς κωδικούς και νόμους. Ζητήστε από έναν αρχιτέκτονα να το επιθεωρήσει και να το πιστοποιήσει. ελέγξτε για υδραυλικά, ηλεκτρικά και άλλες εγκαταστάσεις εντός των εγκαταστάσεων. Ένα πλεονέκτημα μπόνους θα ήταν αν το ακίνητο έχει ασφαλιστεί και εάν δεν υπήρξαν αξιώσεις για ασφάλιση. Το ακίνητο πρέπει να συμμορφώνεται με τους τοπικούς κανονισμούς ζωνών, συμπεριλαμβανομένης της σκοπούμενης χρήσης του.
Βεβαιωθείτε ότι όλοι οι φόροι ιδιοκτησίας, οι λογαριασμοί κοινής ωφελείας και τα έξοδα σχετικά με το ακίνητο έχουν πληρωθεί μέχρι σήμερα και ότι δεν υπάρχουν εκκρεμείς ή κυρώσεις.
Λάβετε τις κατάλληλες μετρήσεις ολόκληρης της ακίνητης περιουσίας και βεβαιωθείτε ότι αντιστοιχεί στις μετρήσεις που αναφέρονται στα έγγραφα που αποδεικνύουν την ιδιοκτησία του ακινήτου.
Εάν το ακίνητο βρίσκεται σε ένα συγκρότημα διαμερισμάτων, μια περιφραγμένη κοινότητα ή σε κάθε περίπτωση εάν αποτελεί μέρος μιας ιδιωτικής ομάδας κοινωνικής πρόνοιας κατοίκων, είναι πολύ σημαντικό να ελέγξετε τους όρους και τις προϋποθέσεις του συλλόγου για να διασφαλίσετε ότι δεν υπάρχουν διατάξεις που ενδέχεται να μην μπορείτε να συμμορφωθείτε.
Τέλος, η αγορά ακινήτων συνεπάγεται εγγενείς κινδύνους για την εκτίμηση του ακινήτου. Μάθετε πώς να μην συνδυάζετε ποτέ τις επενδύσεις με τη χρήση ακινήτων για λόγους προσωπικής κατοικίας. Κατά τη δημιουργία ενός σπιτιού, επιλέξτε την ασφάλεια των κατοίκων, την εγγύτητα με τις ανέσεις και τη γενική ικανοποίηση της οικογένειάς σας ως αποφασιστικό παράγοντα ενός σημείου.
