Ένας λογαριασμός μεσεγγύησης είναι αυτός που δημιουργείται από μια σύμβαση αγοράς. Ο κάτοχος της εγγύησης είναι ένα ουδέτερο τρίτο μέρος που είναι ο θεματοφύλακας για όλα τα χρήματα, οδηγίες και έγγραφα που εμπλέκονται στη συναλλαγή.
- Πώς λειτουργεί μια μεσεγγύηση; Ο υπεύθυνος μεσεγγύησης είναι υπεύθυνος για την ολοκλήρωση όλων των όρων που συμφωνήθηκαν στη σύμβαση αγοράς. Αυτός ή αυτή θα συντονίσει όλες τις απαιτήσεις του δανειστή συν μια δέσμευση για ασφάλιση τίτλου.
- Πώς ανοίγει το escrow; Οποιοσδήποτε κτηματομεσίτης μπορεί να ανοίξει μεσεγγύηση κατά την εκτέλεση του συμβολαίου αγοράς με την απλή λύση της κατάθεσης του επιτακτικού επιταχυνόμενου χρήματος στον υπεύθυνο μεσεγγύησης ή στην εταιρεία τίτλου.
- Ποιες άλλες ευθύνες έχει ο αξιωματικός του μεσεγγύησης; Σε καμία περίπτωση, ο αξιωματικός μεσεγγύησης θα συντονίζει επίσης τις ακόλουθες πτυχές μιας μεσεγγύησης:
- Αίτημα τίτλου ασφάλισης.
- Βεβαιωθείτε ότι ισχύουν ασφαλιστήρια συμβόλαια που απαιτούνται από δανειστή.
- Βεβαιωθείτε ότι όλοι οι φόροι ιδιοκτησίας, τα τέλη HOA και οι ασφάλειες έχουν εκτίμηση μεταξύ αγοραστή και πωλητή.
- Παραγγείλετε ποσά από υφιστάμενους δανειστές και συντονίστε τη χρηματοδότηση από νέο δανειστή για να επισπεύσετε ένα έγκαιρο κλείσιμο.
- Βοηθήστε τόσο τον αγοραστή όσο και τον πωλητή να υπογράψει και να συμβολαιοποιήσει έγγραφα όπου είναι απαραίτητο.
- Κατά το κλείσιμο, καταγράψτε έγγραφα με τις αρμόδιες αρχές και καταβάλλετε τυχόν χρήματα που οφείλονται είτε στον πωλητή είτε στον αγοραστή.
- Πώς μπορώ να περάσω από μεσεγγύηση χωρίς να χάσω το μυαλό μου; Είτε αγοράζετε ή πουλάτε ένα σπίτι, μπορεί συχνά να είναι μια αγχωτική στιγμή. Προκειμένου να μετριαστούν αυτά τα συναισθήματα, πρώτα απ 'όλα, είναι σημαντικό να κατανοήσουμε τι συνεπάγεται η διαδικασία και πώς επιτυγχάνεται ένα επιτυχές κλείσιμο, όπως περιγράφεται παραπάνω. Στην αρχή, είτε πρόκειται για αγοραστή είτε για πωλητή, ζητήστε από τον υπεύθυνο διαμεσολάβησης να σας δώσει μια λίστα προθεσμιών για κάθε βήμα της διαδικασίας. Αυτό είναι το τελευταίο ημέρα με την οποία πρέπει να ολοκληρώσετε αυτό το βήμα. Στη συνέχεια, βεβαιωθείτε ότι έχετε ολοκληρώσει κάθε βήμα μόλις σας ζητηθεί, όχι την τελευταία στιγμή. Με αυτόν τον τρόπο, τυχόν απρόβλεπτα προβλήματα δεν θα στείλουν τη συναλλαγή σε ουρά. Θα έχετε ένα buffer για να διορθώσετε τυχόν λάθη. Οι περισσότεροι αξιωματικοί μεσεγγύησης είναι ικανοί να ασχολούνται με συμβάσεις και τόνους πελατών. προσέξτε τις συμβουλές τους και θα απολαύσετε μια πολύ πιο χαλαρή συναλλαγή.
