Πώς να κατανοήσετε τις τιμές των ακινήτων;

Ακολουθώντας την τάση

Πώς να προσδιορίσετε την επόμενη κίνηση τιμών; Πώς να προσδιορίσετε πότε είναι η καλύτερη στιγμή για μια επένδυση; Αυτό που κάνουν οι περισσότεροι αγοραστές είναι απλώς να παρακολουθούν την προηγούμενη κατεύθυνση των τιμών. Με άλλα λόγια, οι προσδοκίες τους επηρεάζονται κυρίως από την προηγούμενη κίνηση. Εάν οι τιμές αυξήθηκαν, αναμένουν ότι η ανάπτυξη θα συνεχιστεί και το αντίστροφο. Δυστυχώς, αυτή η μέθοδος δεν έχει μεγάλη σχέση με σημαντικούς παράγοντες που καθορίζουν την τιμή. Η εμπιστοσύνη σε αυτή τη μέθοδο από μόνη της μπορεί να οδηγήσει σε πολύ οδυνηρές εμπειρίες, όπως είδαμε πριν από πολύ καιρό. Θεμελιώδεις οικονομικοί παράγοντες Λοιπόν, ποιοι είναι αυτοί οι σημαντικοί οικονομικοί παράγοντες που τελικά διαμορφώνουν την τιμή;

• Οικονομική ανάπτυξη
• Ονομαστικά επιτόκια (πριν από τον πληθωρισμό) και δομή των ενυπόθηκων προϊόντων
• Πληθωρισμός

Ας δούμε αυτούς τους παράγοντες με περισσότερες λεπτομέρειες.

Βήμα 1

Οικονομική ανάπτυξη

Η ισχυρή οικονομία είναι πολύ σημαντική για σχεδόν οποιαδήποτε επιχείρηση εκεί έξω, και η ακίνητη περιουσία δεν αποτελεί εξαίρεση. Μία εξήγηση λέει ότι τα ισχυρά οικονομικά αυξάνουν τις τιμές των ακινήτων διαβεβαιώνοντας τον αγοραστή ότι η ζήτηση για στέγαση θα συνεχιστεί, η ιδιοκτησία του θα κερδίσει αξία και θα είναι σε θέση να το μεταβιβάσει ξανά με κέρδος. Σύμφωνα με την τριμηνιαία επισκόπηση της BIS, το 1% της αύξησης του ΑΕΠ συνδέεται με αύξηση της τιμής ακινήτου 1% έως 4% μετά από 3 χρόνια.

Βήμα 2

Ονομαστικά επιτόκια και δομή των ενυπόθηκων προϊόντων

Για να αυξηθούν οι τιμές των ακινήτων, χρειάζεστε πρώτα πολλούς πρόθυμους αγοραστές. Ενώ σήμερα σχεδόν κανείς δεν μπορεί να αγοράσει ακίνητα χωρίς κάποιο είδος στεγαστικού δανείου, υπάρχουν περισσότεροι αγοραστές που είναι πρόθυμοι να αγοράσουν σπίτια όταν είναι διαθέσιμα πιο ελκυστικά προϊόντα ενυπόθηκων δανείων με χαμηλότερα ονομαστικά επιτόκια. Σύμφωνα με την ίδια πηγή, μόνο 1% μείωση των ονομαστικών επιτοκίων συνδέεται με 0,5% έως 1% αύξηση της τιμής των ακινήτων μετά από 1 έτος. Ομοίως, οι αγοραστές φαίνεται να είναι πολύ ευαίσθητοι ακόμη και σε μια μικρή αύξηση των ονομαστικών επιτοκίων, προκαλώντας τη διευθέτηση των τιμών των ακινήτων. Προσοχή - κανένας κανόνας δεν λειτουργεί αυστηρά Για παράδειγμα - μια πιστωτική κρίση είναι μια κατάσταση όπου τα επίσημα επιτόκια καθίστανται λιγότερο σημαντικά και η αγορά δανείων καθοδηγείται από διαφορετικούς παράγοντες. Η αγορά ακινήτων επηρεάζεται επίσης.

Βήμα 3

Πληθωρισμός

Ενώ το επίπεδο των επιτοκίων έχει ισχυρό αντίκτυπο στις τιμές των ακινήτων, οι αλλαγές στο ποσοστό πληθωρισμού επηρεάζουν σημαντικά τα επιτόκια. Ο υψηλός πληθωρισμός έχει διαφορετικές επιπτώσεις σε διαφορετικές χώρες.

Σε αυτές τις χώρες, όπου η επένδυση σε ακίνητα θεωρείται ως εξισορρόπηση του πληθωρισμού, ο υψηλότερος πληθωρισμός αυξάνει στην πραγματικότητα τις τιμές των ακινήτων (η Γερμανία θα ήταν ένα καλό παράδειγμα). Αυτές οι χώρες χαρακτηρίζονται από δάνεια σταθερού επιτοκίου χωρίς ανάληψη ιδίων κεφαλαίων. Αντιθέτως, ο υψηλός πληθωρισμός επηρεάζει αρνητικά τις τιμές των ακινήτων σε χώρες με κυμαινόμενα επιτόκια, όπως το Ηνωμένο Βασίλειο, ή σταθερά επιτόκια με απόσυρση ιδίων κεφαλαίων, για παράδειγμα την Ευρώπη.

Συμπέρασμα Κάθε κανόνας έχει μια εξαίρεση και οι αριθμοί και οι τιμές που αναφέρονται δεν πρέπει να ταιριάζουν στη γειτονιά σας. Είναι δουλειά ενός μεσίτη να γνωρίζει τις εξαιρέσεις και τις διαφορές. Αλλά πρέπει να καταλάβετε, υπάρχει ένα γενικό σύστημα για το πώς δημιουργούνται οι τιμές των ακινήτων στην αγορά. Μην παγιδευτείτε από μια ρηχή στάση. Σκεφτείτε για κάθε πτυχή της αγοράς.

Ο συγγραφέας Έλλη Ντέιβις σας καλωσορίζει για να επισκεφθείτε την ιστοσελίδα του ακινήτου.