Μίσθωση με την επιλογή αγοράς σπιτιών: Πώς λειτουργεί

Εάν είστε στη διαδικασία να μετακινηθείτε σε μια νέα πόλη, αλλά δεν είστε σίγουροι αν θέλετε να αγοράσετε ή να ενοικιάσετε, μπορεί να υπάρχει η μέση της οδικής προσέγγισης που πρέπει να ακολουθήσετε: Δηλαδή, "Μίσθωση με μια επιλογή αγοράς". Να τι πρέπει να γνωρίζετε για να καταλάβετε πώς λειτουργεί η μίσθωση με την επιλογή αγοράς σπιτιών.

1. Μίσθωση με μια επιλογή: τι είναι αυτό; Αυτή η συμφωνία σημαίνει ότι νοικιάζετε μια μονάδα με την επιλογή να την αγοράσετε σε μελλοντική ημερομηνία. Η τιμή του ακινήτου καθορίζεται όταν η επιλογή μίσθωσης υπογράφεται και από τα δύο μέρη. Μια προκαταβολή κάποιου ποσού συνήθως συλλέγεται από τον εκμισθωτή για καλή πίστη. Οι μηνιαίες πληρωμές μερικές φορές θα είναι υψηλότερες από το κανονικό ενοίκιο. Το επιπλέον ποσό μπορεί να εφαρμοστεί στην τιμή αγοράς ή θεωρείται πληρωμή για το "δικαίωμα" ή "επιλογή" αγοράς. Εάν ζείτε ή νοικιάζετε σε μια περιοχή στην οποία πιστεύετε ότι θα θέλατε να μείνετε για λίγο, σκεφτείτε το ενδεχόμενο να μιλήσετε με τον ιδιοκτήτη σας σχετικά με τον τρόπο εκκίνησης ενοικίου για να αποκτήσετε συμφωνίες.
2. "Αναθέσιμος" έναντι "Μη εκχωρητέος." Οι εκχωρημένες επιλογές μίσθωσης σημαίνουν ότι ο μισθωτής μπορεί να προσφέρει σε άλλο άτομο την ευκαιρία να αγοράσει το ακίνητο στην καθορισμένη τιμή αγοράς. Έξυπνοι πωλητές με μια ρήτρα "Μη εκχωρήσιμη" για να διασφαλίσουν ότι εάν η αγορά ανεβαίνει και ο μισθωτής δεν είναι ακόμη σε θέση να αγοράσει το σπίτι, ότι δεν μπορεί να το πουλήσει σε τρίτο μέρος για ένα ωραίο ποσό.
3. Πλεονεκτήματα για μισθωτές: Οι μισθωτές που εξασφαλίζουν μια επιλογή μίσθωσης σε μια βελτιωμένη αγορά μπορεί να βρουν ότι η αξία του σπιτιού που αγοράζουν είναι σημαντικά μεγαλύτερη από την τιμή αγοράς (καθορίστηκε κατά τη στιγμή της μίσθωσης για την υπογραφή συμφωνίας).
4. Μειονεκτήματα για μισθωτές: Υπάρχει ένας βαθμός κινδύνου για τους μισθωτές που αναζητούν την επιλογή μίσθωσης. Οι άνθρωποι που αναζητούν αυτήν τη ρύθμιση συνήθως το κάνουν επειδή δεν μπορούν να λάβουν στεγαστικό δάνειο. Εάν το χαρτοφυλάκιο ενός ατόμου σε επιλογή μίσθωσης δεν βελτιωθεί στο σημείο που μπορεί να πληροί τις προϋποθέσεις για ένα δάνειο όταν φτάσει η ημερομηνία αγοράς, θα χάσει τυχόν χρήματα επιλογής που έχουν αφαιρεθεί. Εάν εξερευνάτε τη συμφωνία μίσθωσης-επιλογής, βεβαιωθείτε ότι τα στατιστικά στοιχεία της πίστωσης, της αποταμίευσης, του χρέους και της απασχόλησης θα είναι σε θέση να σας πάρουν δάνειο για την αγορά όταν έρθει η ώρα. Ακριβώς επειδή έχετε τη δυνατότητα μίσθωσης δεν διασφαλίζετε την ικανότητά σας να λάβετε δάνειο για το ακίνητο. Ο πωλητής θα εξακολουθήσει να απαιτεί δέσμευση ενυπόθηκων δανείων. Ένας άλλος κίνδυνος για τον μισθωτή είναι μια αποτυχημένη αγορά. Εάν η αγορά παρατηρήσει μείωση, ο μισθωτής δεν χρειάζεται να αγοράσει το ακίνητο, ωστόσο, τα χρήματα της επιλογής της θα χαθούν.

   

5. Πλεονεκτήματα για πωλητή. Σε μια μαλακή αγορά, ένας πωλητής μπορεί να διασφαλίσει την πώληση του ακινήτου της με την επιλογή μίσθωσης. Εάν ο αγοραστής προεπιλογή ή απλά δεν θέλει το ακίνητο μετά τη λήξη του χρόνου ενοικίασης, ο πωλητής καταργεί την επιλογή χρημάτων που εισπράχθηκαν στην αρχή του όρου και κατά τη διάρκεια υψηλότερων μηνιαίων πληρωμών. Η αυξημένη μηνιαία πληρωμή είναι επίσης χρήσιμη για τις ταμειακές ροές του πωλητή. Αυτά τα επιπλέον χρήματα μπορούν να χρησιμοποιηθούν για εξοικονόμηση ή για περαιτέρω επενδύσεις.
6. Μειονεκτήματα για πωλητή. Εάν η αγορά έχει σημειώσει άνοδο, ο πωλητής μπορεί να κλειδωθεί σε μια συμφωνία που της παρέχει λιγότερη από την αγοραία αξία για το ακίνητό της. Επίσης, εάν υπάρχει αλλαγή στα οικογενειακά προγράμματα, την υγεία ή την οικονομική κατάσταση κατά τη διάρκεια της διάρκειας του ενοικίου, ο πωλητής υπόκειται στους όρους της αρχικής συμφωνίας. πρέπει να δώσει στο μισθωτή το δικαίωμα να αγοράσει στην καθορισμένη τιμή, εάν ο μισθωτής τηρεί το πρόγραμμα και το μηνιαίο πρόγραμμα πληρωμής.
7. Διαθεσιμότητα. Οι επιλογές μίσθωσης είναι πιο διαδεδομένες σε μια αργή αγορά. Σε μια καυτή αγορά ακινήτων, οι πωλητές είναι πιο ικανοί να εξαργυρώσουν τον υψηλότερο πλειοδότη και δεν προσφέρουν την επιλογή μίσθωσης.

Τώρα ξέρετε πώς να νοικιάσετε για να αποκτήσετε ένα σπίτι. Καλή τύχη εύρεση μίσθωσης σε ιδιόκτητα ακίνητα κοντά σας.