Το "Rent to Own" ή το "Lease Purchase" είναι άλλοι όροι για την περιγραφή αυτής της συναλλαγής σε ακίνητα.
Μάθετε περισσότερα σχετικά με τη μίσθωση με την επιλογή αγοράς σπιτιών
Πολλοί άνθρωποι που αναζητούν ένα νέο μέρος για να ζήσουν βρίσκονται σε μια θέση όπου προτιμούν να μην νοικιάσουν, αλλά δεν μπορούν να καταπιούν την ιδέα να κάνουν αυτή τη μεγάλη αγορά. Για μερικούς, υπάρχει μια ενδιάμεση επιλογή, επίσης γνωστή ως "εκμίσθωση για ιδιοκτησία" ενός σπιτιού ή σπιτιού. Το "Rent to Own" ή το "Lease Purchase" είναι άλλοι όροι για την περιγραφή αυτής της συναλλαγής σε ακίνητα.
Εάν ο αγοραστής προεπιλογεί μετά τη λήξη του όρου ενοικίασης, ο πωλητής καταργεί τα χρήματα που εισπράττονται.
Χρησιμοποιήστε αυτές τις συμβουλές αγοράς σπιτιού για να σας βοηθήσουμε να προσεγγίσετε έναν ιδιοκτήτη ή / και πωλητή με την ιδέα.
Μίσθωση για ιδιοκτησία: τι είναι αυτό; Αυτή η συμφωνία σημαίνει ότι νοικιάζετε μια μονάδα με σκοπό να την αγοράσετε σε μελλοντική ημερομηνία. Η τιμή του ακινήτου καθορίζεται όταν η μίσθωση για δική της συμφωνία υπογράφεται και από τα δύο μέρη. Μια προκαταβολή κάποιου ποσού συνήθως συλλέγεται από τον εκμισθωτή για καλή πίστη. Αυτό το ποσό καλείται μερικές φορές "τέλος προαίρεσης". Οι μηνιαίες πληρωμές θα είναι μερικές φορές υψηλότερες από το κανονικό ενοίκιο. Το επιπλέον ποσό είναι το "ασφάλιστρο ενοικίου". Τα ποσά χρέωσης και ασφαλίστρων πιστώνονται στον αγοραστή για την αγορά. Εάν ο αγοραστής προεπιλογεί στην αγορά, ολόκληρο ή ένα ποσοστό της αμοιβής και της πριμοδότησης καταπίπτει στον πωλητή.
"Αναθέσιμος" έναντι "Μη εκχωρητέος." Η εκχωρημένη μίσθωση σημαίνει ότι ο μισθωτής μπορεί να δώσει σε άλλο άτομο την ευκαιρία να αγοράσει το ακίνητο στην καθορισμένη τιμή αγοράς. Ένας σοφός πωλητής θα βάλει μια παράγραφο "Μη εκχωρημένη" για να βεβαιωθεί ότι προστατεύεται στην περίπτωση που η αγορά ανεβαίνει και ο μισθωτής δεν είναι σε θέση να αγοράσει το σπίτι. Σε αυτήν την περίπτωση, μπορεί να το πουλήσει σε αγοραία αξία σε άλλο μέρος και να μην διακινδυνεύσει τον μισθωτή να συνάψει συμφωνία με έναν επενδυτή.
Πλεονεκτήματα για μισθωτές: Οι μισθωτές που εξασφαλίζουν τη μίσθωση για να αποκτήσουν σπίτια σε μια βελτιωμένη αγορά μπορεί να βρουν ότι η αξία του σπιτιού που αγοράζουν είναι μεγαλύτερη από την τιμή αγοράς (η οποία καθορίστηκε τη στιγμή της υπογραφής της σύμβασης μίσθωσης-προς-ιδιοκτησία).
Μειονεκτήματα για μισθωτές: Υπάρχει κάποιος κίνδυνος για τους μισθωτές που αναζητούν τη μίσθωση προς ιδιοκτησία. Οι άνθρωποι που αναζητούν ενοίκιο για να κάνουν δική τους συμφωνία συνήθως το κάνουν επειδή δεν μπορούν να λάβουν στεγαστικό δάνειο εκείνη τη στιγμή. Εάν τα οικονομικά ενός ατόμου σε αυτήν τη συμφωνία δεν βελτιωθούν στο σημείο όπου μπορεί να πληροί τις προϋποθέσεις για ένα δάνειο όταν φτάσει η ημερομηνία αγοράς, θα χάσει το ασφάλιστρο μίσθωσης που καταβλήθηκε κατά τη διάρκεια της μίσθωσης μέχρι αυτό το σημείο. Εάν ενδιαφέρεστε για τη σύμβαση μίσθωσης προς ιδιοκτησία, βεβαιωθείτε ότι η πίστωση, η αποταμίευση και η κατάσταση απασχόλησης θα είναι σε θέση να σας πάρουν δάνειο για την αγορά όταν έρθει η ώρα. Η κατοχή μίσθωσης προς ιδιοκτησία δεν θα εξασφαλίσει την ικανότητά σας να λάβετε δάνειο για το ακίνητο - χρειάζεστε δανειστή για να σας πληροί τις προϋποθέσεις. Ο πωλητής θα εξακολουθήσει να απαιτεί δέσμευση ενυπόθηκων δανείων. Ένας άλλος κίνδυνος για τον μισθωτή είναι η παρακμάζουσα αγορά. Εάν η αγορά δει μια μείωση της αξίας, ο μισθωτής έχει την επιλογή είτε να προεπιλογή το premium μίσθωμά του είτε να αγοράσει το σπίτι σε τιμή που είναι υψηλότερη από την αγοραία αξία.
Πλεονεκτήματα για πωλητή. Σε μια μαλακή αγορά, ένας πωλητής μπορεί να εξασφαλίσει την πώληση του ακινήτου της με τη μίσθωση προς ιδιοκτησία. Εάν ο αγοραστής προεπιλογεί μετά τη λήξη του όρου ενοικίασης, ο πωλητής καταργεί τα χρήματα που εισπράττονται. Η αυξημένη μηνιαία πληρωμή είναι επίσης χρήσιμη για τις ταμειακές ροές του πωλητή. Αυτό το εισόδημα μπορεί να τεθεί σε αποταμίευση ή να χρησιμοποιηθεί για άλλες επενδύσεις.
Μειονεκτήματα για πωλητή. Εάν η αγορά στην περιοχή για σπίτια αυξάνεται, ο πωλητής μπορεί να είναι σε θέση όπου είναι κλειδωμένη σε μια συμφωνία που της παρέχει λιγότερη από την αγοραία αξία για την περιουσία της. Επίσης, εάν υπάρχει αλλαγή στα οικογενειακά προγράμματα, την υγεία ή την οικονομική κατάσταση κατά τη διάρκεια της διάρκειας του ενοικίου, ο πωλητής εξακολουθεί να υπόκειται στους όρους της αρχικής συμφωνίας.
Διαθεσιμότητα. Οι ευκαιρίες εκμίσθωσης σε ιδιώτη είναι πιο διαδεδομένες σε μια αργή αγορά. Σε μια καυτή αγορά ακινήτων, οι πωλητές είναι πιο ικανοί να εξαργυρώσουν τον υψηλότερο πλειοδότη και δεν προσφέρουν αυτήν την επιλογή σε πιθανούς ενοικιαστές και αγοραστές.
ΝΟΜΙΚΗ ΥΠΟΣΤΗΡΙΞΗ. Είτε είστε αγοραστής / ενοικιαστής ή πωλητής, βεβαιωθείτε ότι έχετε ζητήσει νομικές συμβουλές.
Παρόλο που τα σπίτια και οι συμβάσεις "Rent to Own" ενέχουν κίνδυνο και για τα δύο εμπλεκόμενα μέρη, σε πολλές περιπτώσεις είναι πολύ θετικές συμφωνίες με βάση τα οφέλη και για τα δύο. Σε μια ιδανική κατάσταση, ένας πωλητής που θέλει επιπλέον μετρητά λαμβάνει ποσά πριμοδότησης σε αντάλλαγμα, επιτρέποντας σε έναν αγοραστή που δεν διαθέτει τους πόρους να αγοράσει την ευκαιρία να φτάσει σε ένα σημείο αγοράς. Η εμπιστοσύνη είναι επίσης ένα σημαντικό στοιχείο της μίσθωσης προς ιδιοκτησία. Ως πωλητής, πρέπει να έχετε εμπιστοσύνη στον αγοραστή για να το ακολουθήσετε και ένας αγοραστής πρέπει να έχει την πίστη ότι ο πωλητής δεν θα προσπαθήσει να βρει έναν τρόπο να ξεφύγει από τη συμφωνία με τα premium χρήματα.
