Πώς να αποφύγετε απάτες σε ακίνητα;

Εάν βρίσκεστε στην αγορά για να αγοράσετε ή να πουλήσετε ένα σπίτι, να αναχρηματοδοτήσετε την υποθήκη σας ή εάν σκέφτεστε να επενδύσετε στον κόσμο των ακινήτων, προσέξτε - υπάρχουν απάτες εκεί έξω για τις οποίες οι πιο έξυπνοι άνθρωποι αξίζουν. Εδώ είναι μερικές από τις κλασικές απάτες σε ακίνητα και συμβουλές για το πώς να τις αποφύγετε.

1. Ποιος είναι ο ιδανικός απατεώνας; Οι πιο συνειδητοποιημένοι απατεώνες είναι εκείνοι που έχουν ήδη επιτύχει κάποιο επίπεδο εμπιστοσύνης στη ζωή σας. Άτομα με τα οποία ασχολείστε καθημερινά, ακόμη και μέλη της οικογένειας, αποδεικνύονται οι πιο επιτυχημένοι από απατεώνες. Όταν «πηγαίνουμε μαζί με άλλους», οι μηχανισμοί άμυνας του εγκεφάλου μας μαλακώνουν και ο σκεπτικισμός μας μειώνεται. Οι ειδικοί χρησιμοποιούν αυτό το νευρολογικό τέχνασμα για να σας κάνουν. Είναι εντάξει να εμπιστεύεσαι τους φίλους σου, την οικογένειά σου και τους συναδέλφους σου, αλλά να είσαι σκεπτικιστικός για τυχόν επιχειρηματικές δραστηριότητες που μπορεί να σου δώσουν. Πάντα να ζητάτε τη συμβουλή δύο ή περισσότερων οικονομικών συμβούλων ή εμπιστευτικών.
2. Επένδυση και απόδοση στο εξωτερικό. Οι καλλιτέχνες που χρησιμοποιούν αυτήν την απάτη ακίνητης περιουσίας παίζουν στη βαθύτερη επιθυμία ενός θύματος - κάτι για μια εύκολη επένδυση. Αυτά τα σχήματα είναι συνήθως Σχέδια Ponzi, που σημαίνει ότι οι απατεώνες συλλέγουν χρήματα από πολλά θύματα, και διασκορπίστε μικρότερα ποσά στους ίδιους ανθρώπους από την ίδια ομάδα χρημάτων και ισχυρίζονται ότι είναι «κέρδος». Σε αυτό το μοντέλο, οι επενδυτές καλούνται να στείλουν επενδυτικούς ελέγχους, και δίνουν μικρές επιταγές σε αντάλλαγμα, υποτιθέμενοι «αποδεικνύοντας» το σύστημα λειτουργεί. Στην πραγματικότητα, λαμβάνουν ένα μικρό κομμάτι αλλαγής από έναν άλλο «επενδυτή» που έχει επίσης πέσει για αυτό το οικόπεδο. Οι άνθρωποι τείνουν να υποχωρούν για την υπερπόντια γωνία επειδή είναι εξωτικός και ακούγονται και πιστεύουν ότι κατά κάποιον τρόπο εκμεταλλεύονται μια νέα ανακάλυψη ή έναν πόρο που άλλοι δεν γνωρίζουν.
   • Άμυνα: Ρωτήστε τον εαυτό σας την απλή ερώτηση, "Είναι πολύ καλό για να είναι αληθινό;" Εξετάστε διεξοδικά το επιχειρηματικό μοντέλο για να διαπιστώσετε εάν το μοντέλο θα μπορούσε πραγματικά να λειτουργήσει. Εάν δεν έχετε επενδύσει ποτέ σε ακίνητα στο παρελθόν, είναι καλή ιδέα να ξεκινήσετε τοπικά και όχι στο εξωτερικό.
3. Τοπική επενδυτική απάτη. Οι άνθρωποι πιάνονται πιο απρόσεκτοι όταν οι απατεώνες χρησιμοποιούν γνωστά ορόσημα ή ονόματα. Για παράδειγμα, εάν κάποιος σας καλέσει από το μπλε για να επενδύσετε σε ένα κτίριο σε όλο τον κόσμο, μπορεί να αυξήσει τα φρύδια σας. Ωστόσο, εάν το κτίριο είναι το ίδιο το κτίριο που περνάτε την πρωινή σας μετακίνηση, μπορεί να είναι πιο πιστό. Παρόμοια με την επένδυση σε ακίνητα στο εξωτερικό, θα πρέπει να είστε προσεκτικοί για οτιδήποτε ακούγεται πολύ καλό για να είναι αληθινό.
   • Άμυνα: Να ερευνάτε πάντα πέρα από την επιφάνεια. Μεταβείτε στον ιστότοπο. Ζητήστε από τον υπεύθυνο επικοινωνίας σας για επιστολή διαπιστευτηρίων και δείξτε το έγγραφο σε υπαλλήλους στο εργοτάξιο. Εάν δεν έχουν ακούσει ποτέ για αυτήν την εταιρεία επενδύσεων, οι πιθανότητες είναι, σχεδόν εξαπατήσατε.
4. Απάτη προκαταβολής μέσω Διαδικτύου. Σε αυτήν την απάτη ακίνητης περιουσίας, τα άτομα που κάνουν την απάτη θα ζητήσουν προκαταβολή προκειμένου να λάβουν την επιστροφή σας. Θα σας ζητήσουν να συνδέσετε ένα μικρό χρηματικό ποσό για να «ελευθερώσετε» κανάλια που θα επιστρέψουν εξαιρετικά κέρδη από ένα εμπορικό ή οικιστικό έργο. Αυτοί οι απάτες καλλιτέχνες συλλέγουν απλά λίγα δολάρια από εκατοντάδες και χιλιάδες ανθρώπους, δίνοντάς τους ένα βαρύ και εύκολο κέρδος.
   • Άμυνα: Ποτέ μην μεταφέρετε χρήματα μέσω Διαδικτύου.

   

5. Απάτη τίτλου. Σε αυτό το σχήμα ο απατεώνας κλέβει την ταυτότητα ενός ιδιοκτήτη σπιτιού και έτσι μπορεί να πάρει τον τίτλο του σπιτιού. Σε ορισμένες περιπτώσεις, έχουν υποβληθεί υποθήκες ενάντια σε ακίνητα χωρίς τη γνώση του πραγματικού ιδιοκτήτη σπιτιού.
   • Άμυνα: Επισκεφθείτε Προστατέψτε τον τίτλο σας, όπου μπορείτε να βρείτε συμβουλές για την προστασία του απορρήτου και του σπιτιού σας. Να είστε πάντοτε προσεκτικοί όταν δεν δίνετε τον αριθμό κοινωνικής ασφάλισης καθώς και άλλες προσωπικές πληροφορίες.
6. Αφαίρεση μετοχικού κεφαλαίου. Η απογύμνωση των εγχώριων κεφαλαίων συμβαίνει όταν ένας δανειστής λέει ότι είναι εντάξει να υπερβάλλετε τον προσωπικό σας πλούτο. Σας εγκρίνουν για ένα ποσό που δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά και στη συνέχεια σας αφαιρούν από αυτό. Μπορούν να πάρουν το σπίτι σας και πολλά άλλα για μη πληρωμή.
   • Άμυνα: Μην συνεχίσετε με το δάνειο εάν ο δανειστής υπονοεί ότι μπορείτε να διακοσμήσετε την αίτησή σας.
7. Φιλοξενία εγχώριων μετοχών. Αυτό όταν ένας δανειστής σας ενθαρρύνει να ξαναχρηματοδοτείτε επανειλημμένα τα δάνεια σας σε ό, τι λένε ότι είναι καλύτερα ποσοστά κάθε φορά, μόνο για να σας καρφώσει με πρόσθετες χρεώσεις και τόκους για κάθε νέο δάνειο. Αυτή η απάτη διαρκεί περισσότερο χρόνο για να εμφανιστεί και μπορεί να είναι δύσκολο να εντοπιστεί, καθώς ο δανειστής σας οδηγεί να πιστέψετε ότι κάθε αναχρηματοδότηση δανείου είναι η πιο έξυπνη και φθηνότερη κίνηση. Δεδομένου ότι ο τόκος και το χρέος θα συνεχίσουν να αυξάνονται, τελικά αυτή η απάτη μπορεί να οδηγήσει σε απώλεια του σπιτιού σας.
   • Άμυνα: Βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε ποιες είναι οι τιμές και τα τέλη όταν αναχρηματοδοτείτε.
8. Απάτη οικιακής βελτίωσης. Μια τυπική απάτη με τους εργολάβους είναι όταν λένε στον ιδιοκτήτη σπιτιού ότι μπορούν να βρουν έναν δανειστή που θα τους βοηθήσει να χρηματοδοτήσουν ένα έργο όταν ο ιδιοκτήτης σπιτιού δεν μπορεί να το αντέξει οικονομικά. Ο ανάδοχος και ένας δανειστής που γνωρίζει προσφέρουν ένα σχέδιο χρηματοδότησης και κάνουν τον ιδιοκτήτη σπιτιού να υπογράψει γρήγορα έγγραφα. Στην πραγματικότητα, αυτά τα έγγραφα είναι για ένα δάνειο μετοχικού κεφαλαίου με υψηλά επιτόκια-επιτόκια που πρέπει τώρα να πληρώσετε. Ο ανάδοχος πιθανότατα θα κάνει μια κακή δουλειά στο έργο και μπορεί να έχετε κολλήσει με υψηλές πληρωμές σε μια κακώς κατασκευασμένη κατοικία.

   Άμυνα: Εργαστείτε μόνο με εργολάβους που εμπιστεύεστε και έχουν καλή φήμη.

Τυπικές απάτες σε ακίνητα

Όλα τα παραπάνω είναι τυπικές απάτες σε ακίνητα, αλλά αυτή η λίστα δεν είναι ολοκληρωμένη.

Να θυμάστε πάντα ότι, ενώ είναι αλήθεια ότι οποιαδήποτε επένδυση είναι κίνδυνος, η ανάληψη κινδύνων δεν μεταφράζεται πάντα σε κέρδος. Πάντα να εξετάζετε το υποκείμενο επιχειρηματικό μοντέλο που παρουσιάζει η επαφή σας και να ρωτάτε τον εαυτό σας (και άλλα άτομα που εμπιστεύεστε) εάν έχει νόημα. Αν νομίζετε ότι είναι πολύ καλό για να είναι αληθινό, μάλλον είναι.