Πώς να υποβάλετε ένα διαμέρισμα;

Με απλούστερους όρους, η εκμίσθωση σημαίνει ότι θα αφήσετε ένα άλλο άτομο να ζήσει στο ενοικιαζόμενο διαμέρισμά σας έως ότου λήξει η μίσθωση ή για μια προσωρινή περίοδο (ας πούμε, ενώ βρίσκεστε στο εξωτερικό ή σε άλλη πόλη). Η υποαποστολή είναι διαφορετική από την κοινή χρήση ενός διαμερίσματος. Με αυτά τα λόγια, ακολουθούν ορισμένες σημαντικές οδηγίες που πρέπει να θυμάστε εάν θέλετε να υποθλίψετε το διαμέρισμά σας:

• Μάθετε τους κανόνες για την εκμίσθωση στην περιοχή σας. Υπάρχουν κρατικοί νόμοι σχετικά με την εκμίσθωση. το πρώτο σας βήμα είναι να μάθετε ποιοι είναι αυτοί οι νόμοι για να βεβαιωθείτε ότι είστε σαφείς. Ρίξτε μια ματιά στο propertydo.com για να μάθετε τους βασικούς νόμους για την εκμίσθωση στην πολιτεία σας. Γενικά, το πρώτο σας βήμα πρέπει να είναι να λάβετε έγκριση από τον ενοικιαστή σας.
• Επιλύστε όλα τα ζητήματα με τον ιδιοκτήτη σας. Βεβαιωθείτε ότι έχετε αποκτήσει γραπτή συμφωνία σχετικά με τις λεπτομέρειες της εκμίσθωσης. Για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης σας θα έχει λόγο σχετικά με το ποιος θα νοικιάσει το διαμέρισμά σας; Θα δεχτεί το ενοίκιο από τον υπο-μισθωτή ή θα έπρεπε η πορεία πληρωμής μέσω σας; Θα είστε υπεύθυνοι για τις απλήρωτες πληρωμές ενοικίου του υπο-μισθωτή σας (γενικά, θα είστε). Και πάλι, αλλά πρέπει να επαναληφθεί, θα πρέπει να έχετε γραπτό αντίγραφο αυτής της συμφωνίας.
• Διαφημιστείτε, διαφημίστε, διαφημίστε. Ένα καλό μέρος διαμονής είναι μια βασική ανάγκη, και ειδικά εάν το διαμέρισμά σας βρίσκεται σε προσιτή τοποθεσία, σίγουρα θα έχετε τη δυνατότητα επιλογής υποψηφίων που θα θέλουν να μισθώσει το διαμέρισμά σας. Αλλά κανείς δεν θα ισχύει αν κανείς δεν ξέρει ότι το διαμέρισμά σας είναι προς ενοικίαση! Το κλειδί εδώ είναι να διαφημίσετε αποτελεσματικά το διαμέρισμά σας για εκμίσθωση.

  Από την άλλη πλευρά, θα πρέπει να είστε προσεκτικοί σχετικά με το πού διαφημίζετε εάν θέλετε να βαθμολογήσετε αξιόπιστους και αξιόπιστους υποαισθωτές. Δημοσιεύστε ανακοινώσεις σε μέρη όπως στο γραφείο ή στον πίνακα ανακοινώσεων της εκκλησίας ή σε αξιόπιστες εφημερίδες.

  

• Κάντε ένα παρασκήνιο για τους πιθανούς υπο-μισθωτές σας. Θυμηθείτε το εξής: ο καλύτερος φίλος σας μπορεί να είναι το πιο διασκεδαστικό άτομο που έχει, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι θα ήταν το πιο αξιόπιστο άτομο για να υποθάλψει το διαμέρισμά σας. Είναι πολύ πιθανό να είστε υπεύθυνοι για τις αναπάντητες πληρωμές και τις ζημιές του δευτερεύοντος μισθωτή σας, οπότε αφιερώστε χρόνο για να ελέγξετε αν ο δυνητικός σας υποψήφιος είναι γενικά υπεύθυνος για τις οικονομικές της υποχρεώσεις. Ελέγξτε την πιστωτική έκθεσή της και μάθετε επίσης εάν έχει προηγούμενα ή εκκρεμεί αστυνομικά ή εγκληματικά αρχεία. Ζητήστε συστάσεις από τους προηγούμενους ιδιοκτήτες της ή από τους συναδέλφους ή τα αφεντικά της. Δοκιμάστε να δείτε το sublet.com όπου θα μπορούσατε να εκτελέσετε τέτοιους ελέγχους στο παρασκήνιο, έναντι αμοιβής.
• Εξετάστε το ενδεχόμενο συλλογής πληρωμών μέσω πιστωτικών καρτών. Εάν ο ιδιοκτήτης σας σας κάνει υπεύθυνο για τη συλλογή πληρωμών από τον υπο-μισθωτή σας, μπορείτε να κάνετε τη ζωή σας ευκολότερη, αποδεχόμενοι μόνο πληρωμές με πιστωτική κάρτα αντί πληρωμής μέσω μετρητών ή τραπεζικών καταθέσεων. Οι πληρωμές με πιστωτική κάρτα είναι εγγυημένες αυτόματες πληρωμές και δεν θα χρειαστεί να περάσετε από την ταλαιπωρία της φυσικής πληρωμής πληρωμών ή την πληρωμή τελών επεξεργασίας επιταγών.
• Συντάξτε μια συμφωνία μεταξύ εσάς και του υπο-μισθωτή σας. Εάν ο ιδιοκτήτης σας έκανε να είστε υπεύθυνοι για τη συλλογή πληρωμών από τον υπο-ιδιοκτήτη σας, αυτό θα σας κάνει αποτελεσματικά τον "υπο-ιδιοκτήτη" εσείς. Θα χρειαστεί να συντάξετε γραπτή συμφωνία μεταξύ εσάς και του δευτερεύοντος μισθωτή σας, σχετικά με πτυχές όπως ο τρόπος πληρωμής, η διάρκεια της παραμονής της στο διαμέρισμά σας, οι όροι της μίσθωσης κ.λπ., σε περίπτωση που δεν είναι σε θέση να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις πληρωμής της. Βεβαιωθείτε ότι η συμφωνία σας είναι νόμιμη, συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο.

Η εκκαθάριση ενός διαμερίσματος είναι μια πολύ πρακτική εναλλακτική λύση από το να αφήσετε το διαμέρισμά σας χωρίς ένοικο για μεγάλα χρονικά διαστήματα. Φυσικά, βεβαιωθείτε ότι ακολουθείτε αυτές τις οδηγίες για την εκμίσθωση του διαμερίσματός σας, για να εξασφαλίσετε προστασία για τον εαυτό σας. Καλή τύχη!