Τα περισσότερα σπίτια HUD είναι μονοκατοικίες που μπορείτε να δείτε στους ιστότοπους των σπιτιών HUD όπως το hud.gov.
Ένα σπίτι HUD είναι πιθανώς ένα από τα φθηνότερα σπίτια που μπορείτε να αγοράσετε σε ακίνητα. Είναι επειδή είναι 1 έως 4 μονάδες οικιστικών κατοικιών που αποκλείστηκαν από την Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης (FHA) για αποτυχία να πληρώσουν υποθήκη ασφαλισμένη FHA. Τα περισσότερα σπίτια HUD είναι μονοκατοικίες που μπορείτε να δείτε στους ιστότοπους των σπιτιών HUD όπως το hud.gov. Πολλά από αυτά τα σπίτια είναι ακόμα στην καλύτερη κατάσταση, οπότε η είσοδος σε φτηνό θα ήταν η καλύτερη συμφωνία για τα σκληρά κερδισμένα χρήματά σας. Εάν ψάχνετε να αγοράσετε σπίτια HUD για την οικογένειά σας, λάβετε υπόψη ότι πρέπει πρώτα να πληροίτε τις προϋποθέσεις. Δεν μπορούν όλοι να αγοράσουν ένα σπίτι HUD εύκολα. Υπάρχουν μερικά πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη. Εδώ είναι πώς να προκριθείτε για ένα σπίτι HUD, διαβάστε παρακάτω.
Αποκτήστε έναν διαπιστευμένο μεσίτη HUD. Δεν υπάρχει τρόπος να συμμετάσχετε σε μια διαδικτυακή προσφορά ή οποιαδήποτε υποβολή προσφορών πραγματοποιείται από το FHA, εκτός εάν περάσετε από έναν διαπιστευμένο μεσίτη ακινήτων HUD. Μπορείτε να βρείτε αυτούς τους διαπιστευμένους μεσίτες στον ιστότοπο HUD ή όταν εντοπίζετε ιδιότητες HUD μέσω μιας υπηρεσίας καταχώρισης όπως το hudhomestore.com. Αυτός ο ιστότοπος περιέχει επίσης συχνές ερωτήσεις που μπορούν να σας βοηθήσουν να βρείτε οποιοδήποτε είδος ερωτήματος που μπορεί να έχετε.
Φροντίστε να προ-πληρώσετε για ένα δάνειο. Θα ήταν δύσκολο εάν αρχίσετε να προσφέρετε σε σπίτια HUD και μάθετε ότι το στεγαστικό σας δάνειο έχει απορριφθεί. Βεβαιωθείτε ότι έχετε τα προσόντα για να επωφεληθείτε από ένα δάνειο. Διευθετήστε προηγούμενα τέλη ή οποιοδήποτε είδος πίστωσης έχετε που θα σας σήμαινε ως « κακή πίστωση ». Στη συνέχεια, ενεργήστε για την υποβολή προσφορών μόνο όταν είστε προ-προσόντα.
Πρέπει να γνωρίζετε ότι το HUD δεν παρέχει άμεσα τη χρηματοδότηση κατοικίας HUD. Το δάνειο σας πρέπει να προέρχεται από έναν ενυπόθηκο δανειστή ή εάν έχετε έτοιμα αποθεματικά μετρητών. Ένα άλλο δάνειο που μπορείτε να επωφεληθείτε θα ήταν η αίτηση για υποθήκη ασφαλισμένου FHA.
Βεβαιωθείτε ότι έχετε χρήματα για αρχικές πληρωμές. Θα χρειαστεί να πληρώσετε για μια προκαταβολή και μια κατάθεση την οποία αποκαλούν "σοβαρή κατάθεση χρημάτων". Μια σοβαρή κατάθεση χρημάτων θα ποικίλει. Μπορεί μερικές φορές να είναι τόσο προσιτή όσο 370€ ανάλογα με το αν το ακίνητο στο οποίο στοχεύετε πληροί τις προϋποθέσεις για χρηματοδότηση από το FHA. Η συνήθης προκαταβολή κυμαίνεται από 5% έως 20%, αλλά αν έχετε προεκκριθεί για τη χρηματοδότηση, μπορεί να μειωθεί στο 0% ή 5%.
Υπάρχουν ιδιαίτερες εκτιμήσεις που δίδονται σε άτομα που έχουν χάσει σπίτια λόγω φυσικών καταστροφών όπως σεισμούς ή πλημμύρες. Οι αιτούντες που εκτοπίστηκαν από τον τυφώνα Κατρίνα έχουν ειδικές εκπτώσεις όταν αγοράζουν σπίτι HUD.
Υπάρχουν επίσης μειωμένες τιμές για άτομα που βρίσκονται σε δημόσια υπηρεσία, όπως δάσκαλοι, αστυνομικοί, πυροσβέστες ή παραϊατρικοί. Ακόμα κι αν το HUD δεν χρηματοδοτεί το σπίτι, η χρηματοδότηση FHA μπορεί να είναι ευκολότερο να αποκτηθεί εάν το επάγγελμά σας είναι ένα από αυτά.
Πρέπει να γνωρίζετε ότι το HUD δεν παρέχει άμεσα τη χρηματοδότηση κατοικίας HUD.
Αποκτήστε έναν επαγγελματία οικιακό επιθεωρητή. Το HUD δεν σας επιτρέπει να ελέγχετε μόνοι σας τα σπίτια προς πώληση. Στη διαδικασία τους είστε υπεύθυνοι για τυχόν επισκευές που μπορεί να έχει το σπίτι που αγοράσατε. Σε αυτήν την περίπτωση, προσλάβετε έναν επαγγελματία επιθεωρητή σπιτιού ο οποίος είναι διαπιστευμένος από το FHA. Μπορείτε να βρείτε μερικές καταχωρίσεις στον ιστότοπο HUD στη διεύθυνση hud.gov.
Διαπιστευμένος μεσίτης FHA
Μόλις γίνει αποδεκτή η προσφορά σας, περιμένετε μια ειδοποίηση από τον διαπιστευμένο μεσίτη της FHA που προσλάβατε τις επόμενες 48 ώρες. Θα πρέπει να κλείσετε τη συμφωνία εντός 2 μηνών, διαφορετικά η προσφορά σας θα αφαιρεθεί από την προσφορά και το σπίτι θα πωληθεί στον επόμενο πλειοδότη. Καλή τύχη!
