Πρέπει να ενημερώσετε τον ενοικιαστή σας σχετικά με την αύξηση του ενοικίου σας.
Ως ιδιοκτήτης, είναι προνόμιο σας να αυξήσετε το ενοίκιο στην ιδιοκτησία όπως απαιτείται. Όσο οι ενοικιαστές σας θέλουν να κλειδώσουν τις τιμές, πρέπει να κάνετε μερικές αυξήσεις για να αντικατοπτρίσετε την αυξανόμενη αξία αγοράς και ενοικίασης της μονάδας και να συμβαδίσετε με το αυξανόμενο κόστος συντήρησης του ακινήτου.
Με αυτόν τον τρόπο, ο ενοικιαστής δεν θα εκπλαγείτε αν επιβάλλετε ξαφνικά την αύξηση του ενοικίου το επόμενο έτος.
Ωστόσο, προτού αποφασίσετε να αυξήσετε το ενοίκιο, υπάρχουν πολλά πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη. Βεβαιωθείτε ότι μπορείτε να αυξήσετε το ενοίκιο νόμιμα. Να τι πρέπει να κάνετε.
Ακολουθήστε το συμβόλαιό σας. Προτού μπορέσετε να αυξήσετε το ενοίκιο, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι δεν παραβιάζετε τη σύμβαση αυξάνοντας το μεσοπρόθεσμο ενοίκιο. Ακριβώς όπως δεν θα το εκτιμούσατε αν ο μισθωτής σας αποσπάσει τη μονάδα στη μέση της μίσθωσης, ο μισθωτής σας δεν θα του αρέσει αν αυξήσετε το ενοίκιο πριν τελειώσει ο όρος.
Συμπεριλάβετε μια ρήτρα αύξησης ενοικίασης στη σύμβασή σας. Όταν έχετε συνάψει τα συμβόλαια, θα πρέπει να συμπεριλάβετε μια ρήτρα αύξησης ενοικίασης. Μπορείτε να δηλώσετε ότι έχετε το προνόμιο να αυξήσετε το ενοίκιο κατά ένα δεδομένο ποσοστό του ποσού του δολαρίου κάθε χρόνο ή δύο ανάλογα με τον πληθωρισμό και την αύξηση των αξιών των ακινήτων. Με αυτόν τον τρόπο, ο ενοικιαστής δεν θα εκπλαγείτε αν επιβάλλετε ξαφνικά την αύξηση ενοικίου το επόμενο έτος.
Ελέγξτε τις τιμές παρόμοιων μονάδων στη γειτονιά. Μην τραβάτε τυχαία κάποιο αριθμό και μην δηλώνετε ότι πρόκειται για τα νέα τέλη ενοικίασης. Πρέπει να παραμείνετε ανταγωνιστικοί. Ταυτόχρονα, τα τέλη ενοικίασης πρέπει να αντικατοπτρίζουν την αξία της γειτονιάς στην οποία βρίσκεστε. Δεν θέλετε να κάνετε το ενοίκιο πολύ φθηνό που να προσφέρετε ανεπιθύμητους ενοικιαστές στην ιδιοκτησία σας. Ταυτόχρονα, δεν θέλετε το ενοίκιο να είναι πολύ υψηλό που θα απενεργοποιήσει τους καλούς ενοικιαστές.
Ελέγξτε τους νόμους ελέγχου ενοικίων στην πόλη σας. Εάν η πόλη σας έχει νόμους ελέγχου ενοικίων, τότε πρέπει να συμμορφωθείτε. Σε πολλές μεγάλες πόλεις, εάν ο ενοικιαστής έχει διαμείνει στο κτίριο για αρκετά χρόνια, προστατεύεται από δραματικές αυξήσεις ενοικίασης. Ελέγξτε τους νόμους στην πόλη ή την πολιτεία σας για να βεβαιωθείτε ότι συμμορφώνεστε.
Ειδοποιήστε τον ενοικιαστή σας. Πρέπει να ενημερώσετε τον ενοικιαστή σας σχετικά με την αύξηση του ενοικίου σας. Ορισμένες πόλεις απαιτούν γραπτή ειδοποίηση τουλάχιστον τριάντα έως ενενήντα ημερών. Αυτό θα δώσει στον μισθωτή χρόνο για να προετοιμαστεί για την αύξηση.
Αποφύγετε δραματικές αυξήσεις. Να είσαι λογικός. Ακόμα κι αν ζείτε στην πιο προνομιακή γειτονιά της πόλης, θέλετε να βεβαιωθείτε ότι το ενοίκιο σας εξακολουθεί να είναι προσιτό. Εάν αυξήσετε περισσότερο από δέκα ή είκοσι τοις εκατό στα τέλη ενοικίασης, οι ενοικιαστές σας θα παραπονεθούν. Μην κάνετε κάτι παραπάνω από αύξηση ενοικίου πέντε έως δέκα τοις εκατό. Επίσης, τοποθετήστε το σωστά, οπότε αποφύγετε να κάνετε ετήσιες αυξήσεις αν μπορείτε. Είναι καλύτερα να οικοδομήσουμε μια μακροχρόνια σχέση με καλούς ενοικιαστές από ό, τι πάντα προσπαθώντας να λάβετε υψηλότερη επιταγή ενοικίου.
Εφαρμόστε την αύξηση την κατάλληλη στιγμή. Να είστε προσεκτικοί για το συνολικό οικονομικό κλίμα πριν κάνετε μια αύξηση του ενοικίου. Μπορεί να χάσετε τους ενοικιαστές σας εάν αποφασίσετε να αυξήσετε το ενοίκιο κατά τη διάρκεια μιας ύφεσης. Εάν γνωρίζετε ότι ο μισθωτής αντιμετωπίζει κάποιες οικονομικές δυσκολίες λόγω αλλαγών στη ζωή, όπως η ανεργία ή ένα νέο μωρό, δείτε αν μπορείτε να επιτύχετε μια σταδιακή αύξηση γι 'αυτούς. Να είσαι ευέλικτος.
Πρέπει να επιτύχετε τη σωστή ισορροπία στην αύξηση και τη συλλογή του ενοικίου και στην παροχή στους ενοικιαστές σας με ένα καθαρό και ασφαλές περιβάλλον για να ζήσετε. Πριν αποφασίσετε να αυξήσετε το ενοίκιο σας, βεβαιωθείτε ότι ως διαχειριστής ακινήτων εκπληρώνετε τα καθήκοντά σας. Διορθώστε οποιοδήποτε και όλα τα προβλήματα στη μονάδα ή το κτίριο, έτσι ώστε οι ενοικιαστές σας να μην έχουν λόγο να παραπονεθούν.
