Παρόλο που τα πρότυπα εγγράφων είναι διαθέσιμα στο διαδίκτυο, δεν υποδεικνύουν τους νόμους και κανονισμούς του κράτους που πρέπει να αντικατοπτρίζουν τα έγγραφά σας.
Παρόλο που η πώληση ενός σπιτιού χωρίς τις υπηρεσίες ενός μεσίτη είναι μια τρομακτική σκέψη σε μερικούς, αυτό είναι ένα αρκετά διαχειρίσιμο έργο. Σε τελική ανάλυση, εάν γνωρίζετε ότι μπορείτε να κάνετε τη δουλειά ενός μεσίτη, γιατί θα θέλατε να πληρώσετε χιλιάδες για προμήθεια; Φυσικά, πρέπει να κάνετε την αποστολή σας, καθώς μια συναλλαγή για πώληση από ιδιοκτήτη (FSBO) θα απαιτήσει πολλά από εσάς. Εδώ είναι μερικοί δείκτες.
Τιμή του σπιτιού. Η τιμή είναι πολύ κρίσιμη για την πώληση του σπιτιού. Οι ειδικοί λένε ότι ένας μεγάλος λόγος που ένα σπίτι δεν πωλεί είναι επειδή η τιμή του είναι πολύ υψηλή. Για να λάβετε μια ρεαλιστική τιμή, θα πρέπει να κάνετε μια συγκριτική ανάλυση για το σπίτι σας και τα συγκρίσιμα σπίτια στην περιοχή σας, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που βρίσκονται επί του παρόντος στην αγορά και εκείνων που έχουν πωληθεί πρόσφατα. Τα σπίτια στα οποία πρέπει να συγκρίνετε το σπίτι σας θα πρέπει να έχουν το ίδιο μέγεθος και χαρακτηριστικά όπως πισίνα, λιμάνι αυτοκινήτου και τοπίο. Εάν θέλετε, μπορείτε επίσης να προσλάβετε έναν εκτιμητή ακινήτων που θα κάνει ο ίδιος την ανάλυση αγοράς. Αλλά και πάλι, εάν είστε σίγουροι ότι μπορείτε να εκτιμήσετε την ιδιοκτησία σας μόνοι σας, γιατί να λάβετε εκτιμητή;
Προετοιμάστε την ιδιοκτησία σας για το ανοιχτό σπίτι. Μόλις αποφασίσετε να πουλήσετε το σπίτι, κούκλα για το ανοιχτό σπίτι. Κάντε τις απαραίτητες επισκευές και κάντε μερικές ελάχιστες βελτιώσεις. Σημειώστε τη λέξη ελάχιστη. Να θυμάστε ότι σε αυτό το σημείο, δεν είναι πολύ πρακτικό να χτίσετε ένα νέο σαλόνι ή να αλλάξετε ένα ολόκληρο δωμάτιο, γιατί τελικά αυτές οι βελτιώσεις θα προσθέσουν μόνο ένα μικρό ποσοστό στην πραγματική αγοραία αξία. Αν θέλετε να κάνετε βελτιώσεις, ακολουθήστε μικρά έργα όπως η βαφή νέου χρώματος τοίχου, η αλλαγή των παραθύρων ή η αντικατάσταση των κουμπιών. Επίσης, μην ξεχάσετε να καθαρίσετε ολόκληρη την ιδιοκτησία, τόσο εσωτερικά όσο και εξωτερικά. Απαλλαγείτε από την ακαταστασία, αποθηκεύστε τα παιχνίδια, οργανώστε τις ντουλάπες σας, κόψτε τα φυτά και τρίψτε και καθαρίστε το γκαράζ.
Οι ειδικοί λένε ότι ένας μεγάλος λόγος που ένα σπίτι δεν πωλεί είναι επειδή η τιμή του είναι πολύ υψηλή.
Διαφημίστε το σπίτι. Ένα πράγμα που μπορείτε να κάνετε αυτό είναι να δημιουργήσετε μια πινακίδα προς πώληση στο γκαζόν σας. Μπορείτε επίσης να διανείμετε φυλλάδια, να τοποθετείτε διαφημίσεις στις εφημερίδες και να διαδίδετε τη λέξη για το σπίτι προς πώληση. Μεγιστοποιήστε τη δύναμη του Διαδικτύου επίσης. Επειδή πολλοί αγοραστές σπιτιού στρέφονται στο Διαδίκτυο, είναι μια σοφή στρατηγική να επενδύουν σε διαδικτυακές διαφημίσεις. Μπορείτε, για παράδειγμα, να καταχωρίσετε το σπίτι σας σε ιστότοπους FSBO. Πρόκειται για ιστότοπους που έχουν σχεδιαστεί αποκλειστικά για καταχωρίσεις FSBO. Εκτός από αυτό, μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε ιστότοπους κοινωνικής δικτύωσης και τον δικό σας ιστότοπο.
Να είστε έτοιμοι για τα χαρτιά. Μόλις έχετε έναν αγοραστή με τον οποίο έχετε συμφωνήσει μια τιμή πώλησης, ήρθε η ώρα να κάνετε τα χαρτιά και να εξετάσετε όλες τις νομιμότητα της πώλησης ενός σπιτιού. Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να συνάψετε συμβόλαιο, να κανονίσετε για μεσεγγύηση και να προετοιμάσετε όλα τα έγγραφα. Φροντίστε να συνεργαστείτε με έναν δικηγόρο ακινήτων για τη σύνταξη όλων των απαιτούμενων εγγράφων. Παρόλο που τα πρότυπα εγγράφων είναι διαθέσιμα στο διαδίκτυο, δεν υποδεικνύουν τους νόμους και κανονισμούς του κράτους που πρέπει να αντικατοπτρίζουν τα έγγραφά σας.
Να θυμάστε ότι θα κάνετε όλες τις εργασίες ενός μεσίτη, οπότε να είστε προετοιμασμένοι. Θα σας βοηθήσει εάν κάνετε μια λίστα ελέγχου για όλα όσα πρέπει να επιτευχθούν.
