Η πρόσληψη ενός πιο έμπειρου κτηματομεσίτη συνεπάγεται την καταβολή υψηλότερης προμήθειας.
Όταν αποφασίσετε να πουλήσετε την ιδιοκτησία ή το σπίτι σας, πιθανότατα θα πρέπει να προσλάβετε έναν αντιπρόσωπο πωλητή. Αυτός είναι ένας κτηματομεσίτης που θα χειριστεί την πώληση του ακινήτου σας. Θα προμηθεύσει τους πελάτες μέσω καταχώρησης και επαφών και κανονικά, θα προετοιμάσει τα έγγραφα για να σφραγίσει τη συμφωνία. Δεδομένου ότι τίποτα στη ζωή δεν είναι δωρεάν, θα πρέπει να του πληρώσετε προμήθεια εάν πουλήσει το ακίνητο για εσάς, καθώς αυτή είναι η αποζημίωση για τις υπηρεσίες του. Τεχνικά, δεν υπάρχει νόμος που να τυποποιεί τις προμήθειες ακινήτων. Ωστόσο, η ίδια η βιομηχανία την τυποποιεί. το ποσοστό βγαίνει πραγματικά στη διαπραγμάτευση. Τούτου λεχθέντος, είναι απολύτως νόμιμο και δυνατόν να χαμηλώσετε τον πράκτορα σε κάποιο βαθμό. Ακολουθούν μερικές ιδέες για το πώς να το κάνετε.
Προσδιορίστε ποιες υπηρεσίες θα περιληφθούν. Κανονικά, όσο υψηλότερη είναι η προμήθεια, τόσο περισσότερες υπηρεσίες θα σας προσφέρει ο κτηματομεσίτης. Για παράδειγμα, εάν θέλετε ο πράκτορας να κάνει τα πάντα, από την καταχώριση του ακινήτου σας και την προμήθεια των πελατών έως την εμφάνιση του ακινήτου και την ολοκλήρωση των εγγράφων, τότε προφανώς, το ποσοστό της προμήθειας θα πρέπει να είναι υψηλότερο. Ως εκ τούτου, εάν σκοπεύετε να καθίσετε στην άκρη σας και να επιτρέψετε στον πράκτορα να κάνει τα πάντα για εσάς, ξέρετε ότι πιθανώς δεν μπορείτε να διαπραγματευτείτε χαμηλότερο ποσοστό προμήθειας. Τώρα, μπορείτε να μειώσετε σημαντικά το ποσοστό του πράκτορα εάν είστε πρόθυμοι να κάνετε κάποια από τις εργασίες, όπως η ανάληψη των επιθεωρητών, οι αποστάσεις και ορισμένα από τα άλλα έγγραφα. Οι λιγότερες απαιτούμενες υπηρεσίες, όσο υψηλότερες είναι οι πιθανότητες να διαπραγματευτείτε χαμηλότερο ποσοστό προμήθειας.
Νοικιάστε έναν αρχάριο. Η πρόσληψη ενός πιο έμπειρου κτηματομεσίτη συνεπάγεται την καταβολή υψηλότερης προμήθειας. Είναι η φύση των πραγμάτων. Αν και μπορείτε να διαπραγματευτείτε το ποσοστό προμήθειας σε χαμηλότερο με έναν έμπειρο πράκτορα, θα έχετε καλύτερα αποτελέσματα προσλαμβάνοντας έναν αρχάριο ή έναν νέο. Ναι, οι νεότεροι πράκτορες θα πληρώσουν για οποιαδήποτε προμήθεια μόνο για να λάβουν τη λίστα. Ως εκ τούτου, αν είστε τόσο έξυπνος και άπληστος, τότε προσλάβετε έναν αρχάριο και χαμηλή μπάλα. Θα καλωσορίσει ακόμα την ευκαιρία.
Αυτός είναι ένας κτηματομεσίτης που θα χειριστεί την πώληση του ακινήτου σας.
Παρέχετε αποκλειστικότητα. Είναι δυνατόν να προσλάβετε πολλούς κτηματομεσίτες για να ανακαλύψετε την περιουσία σας. Στην πραγματικότητα, αυτός είναι ίσως ο καλύτερος τρόπος για να πωλήσετε γρήγορα την ιδιοκτησία σας. Ωστόσο, επειδή ψάχνετε να πληρώσετε χαμηλότερη προμήθεια πωλήσεων, ίσως θελήσετε να σκεφτείτε να προσλάβετε και να του δώσετε την αποκλειστικότητα στο ακίνητο. Αυτό σημαίνει ότι μόνο αυτός μπορεί να εμπορεύεται το ακίνητο, να αναζητά τους πελάτες και να επεξεργάζεται την πώληση για εσάς. Παρέχοντας αποκλειστικότητα, μπορείτε να διαπραγματευτείτε για σημαντικά χαμηλότερη πληρωμή προμήθειας για την πώληση.
Μην ντρέπεσαι. Πολλοί άνθρωποι μπορεί να είναι πολύ ντροπαλοί να ζητήσουν από τον πράκτορά τους μείωση των ποσοστών προμήθειας, ειδικά όταν ο πράκτορας είναι ένας πονηρός και ομαλός ομιλητής. Αυτό είναι κοινό. Ωστόσο, να θυμάστε ότι είστε ο πωλητής και ότι ο αντιπρόσωπος βγάζει χρήματα από την πώληση ακινήτου σας. Ως εκ τούτου, καλείτε τα πλάνα. Μην ντρέπεστε ή ντρέπεστε να ζητήσετε μείωση αμέσως. Στην πραγματικότητα, οι περισσότεροι πράκτορες το περιμένουν, δεδομένου ότι είναι φυσιολογικό στον κλάδο να υποστεί λίγο παζάρι. Ως εκ τούτου, εάν πιστεύετε ότι πλησιάζετε το τέλος της συμφωνίας, φροντίστε να διαπραγματευτείτε το επιτόκιο χωρίς φόβο.
Εάν ο πράκτορας απορρίψει επειδή μειώσατε πάρα πολύ την προμήθεια, μην ανησυχείτε. Με την οικονομία να μειώνεται στην υδρορροή, θα υπάρχουν δεκάδες πράκτορες που θα είναι πρόθυμοι να αναλάβουν τη λίστα για τη χαμηλή προμήθεια που καθορίσατε.
