Πώς να σπάσετε μια μίσθωση χωρίς να παραβιάσετε το νόμο;

Υπάρχουν διάφοροι λόγοι για τους οποίους μπορεί να θέλετε να διακόψετε τη μίσθωση της ενοικίασής σας. Μερικές φορές, μπορεί να οφείλεται στο ότι βρήκατε το σπίτι των ονείρων σας και έχετε αποφασίσει να γίνετε ιδιοκτήτης σπιτιού. Άλλες φορές, ενδέχεται να αναγκαστείτε να μετεγκατασταθείτε λόγω της εργασίας σας ή άλλων προσωπικών λόγων που δεν σας επιτρέπουν να ολοκληρώσετε τη διάρκεια της μίσθωσης. Τότε για μερικούς, αυτό που σκεφτήκατε για πρώτη φορά ως ορυχείο χρυσού μπορεί στην πραγματικότητα να είναι ένα εφιάλτη διαμέρισμα.

Όποιοι και αν είναι οι λόγοι που θέλετε να τερματίσετε τη σύμβαση μίσθωσης, υπάρχουν πράγματα που μπορείτε να κάνετε, ώστε να μπορείτε να παραβιάσετε τη μίσθωση χωρίς να παραβιάσετε το νόμο.

• Μιλήστε στον ιδιοκτήτη. Ο ευκολότερος τρόπος για να πάρετε την μπάλα προς όφελός σας είναι να είστε εκ των προτέρων με τον ιδιοκτήτη σας. Πες του γιατί χρειάζεστε ή θέλετε να σπάσετε τη μίσθωση. Εξηγήστε τις περιστάσεις σας. Προσπαθήστε να διαπραγματευτείτε όρους που θα είναι δεκτοί και στους δύο. Εάν παραβιάζετε τη μίσθωσή σας επειδή αγοράζετε τώρα το δικό σας σπίτι ή επειδή πρέπει να απομακρυνθείτε από το κράτος, ο ιδιοκτήτης δεν θα είναι σε θέση να κάνει πολλά για αυτό.

  Εάν έχετε νοικιάσει το μέρος για λίγο και γνωρίζετε καλά τον ιδιοκτήτη σας, μπορεί να μπορείτε να απευθυνθείτε στον αλτρουιστικό χαρακτήρα του, ώστε να μπορείτε να επιστρέψετε την κατάθεσή σας. Δώστε στον ιδιοκτήτη σας αρκετή ειδοποίηση, ώστε να μπορεί να βρει έναν νέο μισθωτή και να ετοιμάσει τυχόν έγγραφα.

• Βρείτε έναν νέο μισθωτή. Βοηθήστε τον ιδιοκτήτη σας παραπέμποντας σε άλλα άτομα που μπορεί να θέλουν να αναλάβουν τη μίσθωση από εσάς. Είναι οικονομικό πρόβλημα να έχετε ένα κενό διαμέρισμα, οπότε αν είστε σε θέση να αναφέρετε έναν αντικαταστάτη, ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να είναι πιο πρόθυμος να σας επιστρέψει την κατάθεσή σας και να μην σας ενοχλεί για την παραβίαση της μίσθωσης.
• Υποκαταστήστε το διαμέρισμα. Η άλλη επιλογή σας είναι να φροντίσετε τα πράγματα μόνοι σας και να νοικιάσετε το διαμέρισμά σας. Εάν το κάνετε αυτό, βεβαιωθείτε ότι το άτομο στο οποίο μεταφέρετε το διαμέρισμα θα είναι υπεύθυνο και δεν θα απορρίψει το μέρος. Διαφορετικά, ενδέχεται να θεωρηθείτε υπεύθυνοι για αυτό, καθώς είστε αυτός που έχει υπογραφεί στη σύμβαση.
• Συζητήστε με δικηγόρο ή γραφείο νομικής βοήθειας Εάν θέλετε να εκκενώσετε το διαμέρισμά σας λόγω ανεπιθύμητων γειτόνων ή εάν το μέρος σας είναι χωματερή, ίσως θελήσετε να λάβετε νομικά μέτρα. Εάν έχετε μια μακροχρόνια καταγγελία για το διαμέρισμα που ο ιδιοκτήτης δεν απευθύνεται, βεβαιωθείτε ότι έχετε τεκμηριώσει προσεκτικά τις προσπάθειές σας. Η αποζημίωση για την έξοδο από τη μίσθωση είναι έγκαιρη και δαπανηρή, οπότε αν δεν έχετε πολλά χρήματα στη γραμμή, μπορείτε απλώς να θέλετε να δαγκώσετε τη σφαίρα και να πληρώσετε τυχόν κυρώσεις και να φύγετε.
• Χάνει την κατάθεση. Εάν πρέπει να πάτε, ετοιμαστείτε να εγκαταλείψετε τυχόν καταθέσεις ή προκαταβολές που έχετε καταθέσει για την κατάθεση. Τα περισσότερα συμβόλαια θα έχουν ρήτρα προ λήξης, γι 'αυτό διαβάστε προσεκτικά.

Τα συμβόλαια γράφονται και υπογράφονται για την προστασία τόσο του ιδιοκτήτη όσο και του ενοικιαστή του ακινήτου. Προχωρήστε προσεκτικά προτού υπογράψετε τη διακεκομμένη γραμμή. Διαβάστε την ακριβή εκτύπωση της σύμβασης μίσθωσης, ώστε να γνωρίζετε ποιες υποχρεώσεις και υποχρεώσεις είναι κατά τη διάρκεια της διαμονής σας και εάν αποφασίσετε να τερματίσετε τη μίσθωση.