Πώς να αξιολογήσετε μια συμφωνία μίσθωσης;

Μόλις βρήκατε το τέλειο διαμέρισμα μετά από εβδομάδες αναζήτησης. Η τοποθεσία είναι υπέροχη, έχετε δικό σας χώρο στάθμευσης, έχετε υπέροχη θέα στην πόλη, ο ιδιοκτήτης φαίνεται ωραία και η τιμή ενοικίασης είναι αποδεκτή. Τώρα, τι γίνεται με τους όρους ενοικίασης; Όταν πρόκειται να υπογράψετε μια μίσθωση εδώ είναι τα πράγματα που πρέπει να προσέξετε και οι πληροφορίες που πρέπει να υπάρχουν στο έγγραφο μίσθωσης.

1. Διάρκεια μίσθωσης. Πόσο καιρό σκοπεύετε να μείνετε στο διαμέρισμα; Εσείς και ο ιδιοκτήτης πρέπει να ορίσετε ημερομηνίες έναρξης και λήξης για τη μίσθωση. Συνήθως, οι μισθώσεις διαρκούν ένα χρόνο, παρόλο που μερικές φορές οι ενοικιαστές και οι ιδιοκτήτες θα συμφωνήσουν σε ένα "Tenancy At Will", που σημαίνει ότι ο ενοικιαστής μπορεί να επιλέξει να παραμείνει κάθε μήνα, συνήθως με την προϋπόθεση ότι θα ειδοποιήσει εξήντα ή ενενήντα ημέρες.
2. Ενοικίαση και φόροι. Βεβαιωθείτε ότι ορίζεται στη μίσθωση ότι το ενοίκιο σας δεν μπορεί να αυξηθεί κατά τη διάρκεια της μίσθωσης εάν αυξηθούν οι φόροι του ιδιοκτήτη. Το ποσό που συμφωνήσατε ανά μήνα πρέπει να παραμείνει σταθερό. Μάθετε πότε οφείλεται το ενοίκιο και τι, εάν υπάρχει, ποινή υπάρχει για την καθυστέρηση.
3. Το κάπνισμα ή το κάπνισμα. Φροντίστε να διευκρινίσετε μαζί σας τον ιδιοκτήτη της πολιτικής για το κάπνισμα, τόσο για εσάς όσο και για τους επισκέπτες. Εάν πρόκειται για κτίριο μη καπνιζόντων, ο ιδιοκτήτης σας πιθανότατα θα το θέσει στη μίσθωση. Εάν συμβαίνει αυτό, φροντίστε να τηρήσετε τις επιθυμίες του, καθώς θα μπορούσατε να θεωρηθείτε υπεύθυνοι για ζημιές που προκαλούνται από τον καπνό και ενδεχομένως τυχόν ζητήματα που σχετίζονται με τη φωτιά
4. Κατοικίδια. Εάν ο νέος ιδιοκτήτης σας είπε ότι ήταν εντάξει για εσάς να φέρετε τη γάτα σας μαζί σας, βεβαιωθείτε ότι έχει προστεθεί στη μίσθωση. Συνήθως υπάρχει μια παράγραφος στη μίσθωση σχετικά με τα κατοικίδια όπου μπορεί να εισαχθεί. Εάν δεν υπάρχει, βεβαιωθείτε ότι έχει προστεθεί σε ένα πρόσθετο έτσι ώστε να προστατεύεστε. Συνήθως ο ιδιοκτήτης διατηρεί το δικαίωμα να αφαιρέσει το ζώο (και εσείς) εάν το κατοικίδιο ζώο καταστραφεί για την ιδιοκτησία.
5. Επισκευές. Η μίσθωση πρέπει να υποδεικνύει τη διαδικασία με την οποία πραγματοποιούνται επισκευές στο διαμέρισμα. Σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης πρέπει να παρέχεται ένα όνομα επαφής στον ενοικιαστή. Συνήθως ο ιδιοκτήτης είναι ο αριθμός επικοινωνίας, αλλά οι ιδιοκτήτες συχνά έχουν διαχειριστές ακινήτων που ασχολούνται με ζητήματα που προκύπτουν κατά τη διάρκεια μίσθωσης. Ο ενοικιαστής θα πρέπει να είναι προσεκτικός για να κατανοήσει τις επιπτώσεις της απόπειρας επισκευής από μόνος του, αλλά θα πρέπει επίσης να γνωρίζει ότι ένας ιδιοκτήτης που δεν επιδιορθώνει μια ανθυγιεινή ή επικίνδυνη κατάσταση μπορεί να θεωρηθεί υπεύθυνος εάν προκύψει πρόβλημα.

   

6. Το δικαίωμα απομάκρυνσης / εκδίωξης του ιδιοκτήτη. Στις περισσότερες μισθώσεις θα υπάρχει μια παράγραφος που περιγράφει το δικαίωμα του ιδιοκτήτη να εκδιώξει τον μισθωτή σε περίπτωση μη πληρωμής μισθώματος ή καταστροφής περιουσίας. Εάν μια μίσθωση δεν έχει αυτό, τότε δεν είναι τόσο δεσμευτική μίσθωσης όσο θα έπρεπε (για τον ιδιοκτήτη).
7. Άλλες διατάξεις. Εάν εσείς και ο ιδιοκτήτης συζητήσατε τυχόν πρόσθετες διατάξεις, βεβαιωθείτε ότι το έχουν καταφέρει στη μίσθωση. Εάν απαγορεύεται η αναπαραγωγή μουσικής δυνατά μετά τις 10μμ, πιθανότατα θα προστεθεί στις "πρόσθετες διατάξεις" ή "προσθήκη" στη μίσθωση. Ομοίως, εάν σας επιτρέπεται να κάνετε μπάρμπεκιου από το κατάστρωμα, βεβαιωθείτε ότι έχετε τον πράκτορά σας ή όποιος συντάσσει τη μίσθωση, προσθέστε αυτή τη λεπτομέρεια στη μίσθωση.
8. Κύριος νόμος. Η μίσθωση δεν είναι νόμιμη εάν δεν συζητά τους νόμους περί ενοικιαστών. Ο ιδιοκτήτης, σύμφωνα με το νόμο, πρέπει να σας παρέχει ενημερωτικό δελτίο (ες) για τους μισθωτές μολύβδου που να εξηγεί τους πιθανούς κινδύνους μολύβδου. Υπάρχει ένα φύλλο που ονομάζεται Έντυπο Πιστοποίησης Μισθωτή, όπου ο ιδιοκτήτης δηλώνει εάν γνωρίζει εάν το διαμέρισμά του έχει οδηγήσει σε αυτό. Σύμφωνα με το νόμο, το μόνο που πρέπει να κάνει ο ιδιοκτήτης είναι να αποκαλύψει ότι γνωρίζει ή δεν γνωρίζει για το περιεχόμενο του μολύβδου στο διαμέρισμά του. Εάν γνωρίζει οριστικά (το είχε δοκιμάσει), βάσει του νόμου, θα πρέπει να σας αποδείξει. Ο μισθωτής πρέπει να αρχίσει αυτό το φύλλο δηλώνοντας ότι έχει διαβάσει τα έγγραφα και κατανοεί την κατάσταση (ή μη κατάσταση) του διαμερίσματος όσον αφορά το μόλυβδο. Εάν η μίσθωση δεν περιέχει αυτές τις πληροφορίες, προσέξτε. Είναι ο νόμος.
9. Απόδειξη ενοικίασης. Ζητήστε από τον πράκτορα ή τον ιδιοκτήτη να εκτυπώσει μια απόδειξη που να δείχνει τα ποσά που έχετε πληρώσει για το διαμέρισμά σας. Συνήθως, θα πληρώσετε το ενοίκιο του πρώτου και του περασμένου μήνα κατά την υπογραφή της μίσθωσης, ωστόσο, ποικίλλει. Ζητήστε από τον ιδιοκτήτη να υπογράψει αυτό το μέρος της μίσθωσης, υποδεικνύοντας ότι / αυτή αναγνωρίζει την παραλαβή των χρημάτων.
10. Υπογραφές. Η μίσθωση δεν είναι δεσμευτική έως ότου υπογράψουν και τα δύο μέρη. Κρατήστε ένα αντίγραφο για τα αρχεία σας.